№ 2-968/2024 25RS0035-01-2024-001072-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2024 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Шкотовского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Шкотовского муниципального округа и ФИО1, последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 15 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора установлен с 18.07.2014 по 17.07.2063 (п. 1.2 договора). 

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 96,91 руб. в месяц.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Из пункта 2.4 договора следует, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и (или) кадастровой стоимости участка и (или) ставки арендной платы за пользование участком. При этом заключение сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 22.09.2014, запись государственной регистрации №.

Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: А = К х Сап, где А – размер годовой арендной платы за использование земельного участка, К – кадастровая стоимость земельного участка, Сап – ставка арендной платы за использование земельным участком.

В период с 01.01.2019 по 31.12.2020 размер годовой арендной платы составлял 1 055,50 руб.

В период с 01.01.2021 по 28.02.2021 размер годовой арендной платы составлял 681,50 руб.

В период с 01.03.2021 по 31.12.2022 размер годовой арендной платы составлял 701,54 руб.

В период с 01.01.2023 по 01.04.2024 размер годовой арендной платы составлял 2 815,91 руб.

За период с 01.01.2019 по 01.04.2024 ответчик не внес арендную плату в общем размере 5 030,21 руб.

Кроме того, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 по 31.12.2018, согласно акту сверки расчетов по состоянию на 01.01.2019 задолженность составляет 2 601,34 руб. и пени в размере 311,10 руб.

25.03.2019 ФИО1 оплатил задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 2 161,56 руб. и пени в размере 234,49 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:24:160101:2055 составляет 5 469,99 руб., на имеющуюся задолженность начислены пени за период с 01.01.2019 по 09.04.2024 в размере 1 812,61 руб. 25.03.2019 ФИО1 оплатил пени в размере 234,49 руб., таким образом, подлежащие оплате пени составляют 1 578,12 руб.

Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 01.04.2024 в сумме 5 469,99 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2019 по 09.04.2024 в размере 1 578,12 руб.

Кроме того, согласно акту осмотра земельного участка от 31.01.2024 № 6 земельный участок с кадастровым номером № не используется по назначению, по периметру не огорожен, объектов капитального строительства и иных зданий и сооружений на участке не имеется, участок зарос сорной дикорастущей растительностью прошлого вегетационного периода.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды с требованием погасить в полном объеме существующую задолженность по арендной плате и пени. В связи с неиспользование земельного участка по назначению истец направил в адрес ответчика предложение о заключении соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и уплатить задолженность по арендной плате и пени. 

Направленные в адрес ответчика требования и предложения заказными письмами с уведомлением не были получены адресатом.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 450, 619 ГК РФ, истец просил суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Шкотовского муниципального округа и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 15 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шкотовского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 7 048,11 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 01.04.2024 в сумме 5 469,99 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2019 по 09.04.2024 в размере 1 578,12 руб.

В судебном заседании представитель истца – администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, находится в ФКУ ИК-8 УФСИН России по Амурской области, в его адрес направлялось извещение о месте и времени слушания дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией Шкотовского муниципального округа и ФИО1, последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 15 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора установлен с 18.07.2014 по 17.07.2063. 

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 96,91 руб. в месяц.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующим за расчетным.

Из пункта 2.4 договора следует, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и (или) кадастровой стоимости участка и (или) ставки арендной платы за пользование участком. При этом заключение сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день погашения задолженности.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 22.09.2014, запись государственной регистрации №.

В период с 01.01.2019 по 31.12.2020 размер годовой арендной платы составлял 1 055,50 руб.

В период с 01.01.2021 по 28.02.2021 размер годовой арендной платы составлял 681,50 руб.

В период с 01.03.2021 по 31.12.2022 размер годовой арендной платы составлял 701,54 руб.

В период с 01.01.2023 по 01.04.2024 размер годовой арендной платы составлял 2 815,91 руб.

За период с 01.01.2019 по 01.04.2024 ответчик не внес арендную плату в общем размере 5 030,21 руб.

Кроме того, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 по 31.12.2018, согласно акту сверки расчетов по состоянию на 01.01.2019 задолженность составляет 2 601,34 руб. и пени в размере 311,10 руб.

25.03.2019 ФИО1 оплатил задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 2 161,56 руб. и пени в размере 234,49 руб.

Согласно представленному истцом расчету, общая задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:24:160101:2055 составляет 5 469,99 руб., на имеющуюся задолженность начислены пени за период с 01.01.2019 по 09.04.2024 в размере 1 812,61 руб. 25.03.2019 ФИО1 оплатил пени в размере 234,49 руб., таким образом, подлежащие оплате пени составляют 1 578,12 руб.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 01.04.2024 в сумме 5 469,99 руб., а также пени за период просрочки обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 09.04.2024 в размере 1 578,12 руб.

В соответствии с п. 7.3 договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно, в том числе, в случаях:

- использования участка не в соответствии с разрешенным использованием;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, не вносит арендную плату.

Аналогичные условия для досрочного расторжения договора аренды земельного участка перечислены в ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что арендатор имеет задолженность по договору аренды, допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд.

Кроме того, согласно акту осмотра земельного участка от 31.01.2024 № 6 земельный участок с кадастровым номером № не используется по назначению, по периметру не огорожен, объектов капитального строительства и иных зданий и сооружений на участке не имеется, участок зарос сорной дикорастущей растительностью прошлого вегетационного периода.

Как видно из представленных истцом материалов, администрация Шкотовского муниципального округа направляла ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы с предоставлением разумного срока, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Уведомление и предложение направлены по адресу арендатора, указанному при заключении договора аренды, об изменении адреса ответчик арендодателя не уведомлял, в связи с чем, уведомление и предложение считаются врученным арендатору.

Неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору ДД.ММ.ГГГГ №, неиспользование земельного участка по назначению, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о существенном нарушении условий договора, которое признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Шкотовского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шкотовского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2019 по 01.04.2024 в размере 5 469,99 руб., пени за период с 01.01.2019 по 09.04.2024 в размере 1 578,12 руб., всего в сумме 7 048,11 руб.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета администрации Шкотовского муниципального округа государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Дата изготовления мотивированного решения – 01.08.2024.

Судья Е.А. Косцюкевич