РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Кузнецовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Наумова С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1216/2018

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Наумов С.А. в судебном заседании поддержал в полном объеме данные исковые требования, пояснив, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (унаследовано за ФИО2), выдано нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. серия: 

<

данные изъяты> выдано нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, договора б/н «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прежний дом сгорел и после чего он его снес. Затем на данном земельном участке в течение последних лет за свой счет я возвел без разрешения жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных - 1, год завершения строительства 2018, материал наружных стен – смешанный. 

На возведение указанного жилого дома разрешение от местной администрации получено не было, поэтому это строение является самовольным. 

На обращение в Администрацию городского округа г. Павловский Посад Московской области было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № и было рекомендовано для признания права собственности на самовольно построенные строения обратиться в Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Согласно технического заключения ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» по самовольно возведенным постройкам по адресу: 

<

адрес>, по результатам обследования строительных конструкций строения по указанному адресу сделаны следующие выводы: жилой дом (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), работоспособные (по фундаментам, по стенам, по перекрытиям, по крыше, в целом по жилому дому). 

Несущие конструкции Жилого дома (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное самовольное строение Жилой дом (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте. 

Линию застройки ул.Московская возведенное строение не нарушает.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра, до стены жилого дома не менее 3 метров. При размещении жилого дома (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) по отношению к смежному участку требования соблюдены. 

Противопожарные расстояния от жилого дома до строений, расположенных на смежном участке выдержаны.

В дополнении к заключении № по реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что Жилой дом оснащен следующими инженерными сетями: - электроснабжением, отоплением (от газового котла, система отопления водяная); водоснабжение (скважина); водоотведение; вентиляция (естественная через вентканалы и окна) и жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан.

Истец ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом и для получения соответствующих документов в регистрационных органах.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, извещался, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, истец ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома с надворными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (унаследовано за ФИО2), выдано нотариусом г.Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. серия: №, выдано нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер №, договора б/н «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от 05.08.1956г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прежний дом сгорел и после чего он его снес. Затем на данном земельном участке в течение последних лет за свой счет я возвел без разрешения жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных - 1, год завершения строительства 2018г., материал наружных стен – смешанный. 

На возведение указанного жилого дома разрешение от местной администрации получено не было, поэтому это строение является самовольным. На обращение в Администрацию городского округа г. Павловский Посад Московской области было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № и было рекомендовано для признания права собственности на самовольно построенные строения обратиться в Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Согласно технического заключения ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ» по самовольно возведенным постройкам по адресу: 

<

адрес>, по результатам обследования строительных конструкций строения по указанному адресу сделаны следующие выводы: жилой дом (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), работоспособные (по фундаментам, по стенам, по перекрытиям, по крыше, в целом по жилому дому). 

Несущие конструкции Жилого дома (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное самовольное строение Жилой дом (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте. 

Линию застройки ул. Московская возведенное строение не нарушает.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра, до стены жилого дома не менее 3 метров. При размещении жилого дома (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) по отношению к смежному участку требования соблюдены. 

Противопожарные расстояния от жилого дома до строений, расположенных на смежном участке выдержаны.

В дополнении к заключении № по реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что Жилой дом оснащен следующими инженерными сетями: - электроснабжением, отоплением (от газового котла, система отопления водяная); водоснабжение (скважина); водоотведение; вентиляция (естественная через вентканалы и окна) и жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан.

Истец ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, для признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом и для получения соответствующих документов в регистрационных органах.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

28. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

31. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.»

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 1, год завершения строительства 2018, материал наружных стен – смешанный, согласно технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. исполненного кадастровым инженором ФИО5, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на указанный жилой дом и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин