Дело №2-98/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда 

в составе: 

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н., 

при секретаре Перфирьевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску МП «Калининградтеплосеть» к ФИО1 о взыскании убытков за бездоговорное потребление тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ:

МП «Калининградтеплосеть» обратилось с вышеназванным исковым заявлением к мировому судьей с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 105,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

 адрес >. Нежилое помещение, расположено в многоквартирном доме, подключенном к центральному отоплению. Договор на поставку тепловой энергии между сторонами не заключался. Согласно акту № от 

<

 Дата > сотрудниками МП «Калининградтеплосеть» установлено, что нежилое помещение, общей площадью 60 кв.м., принадлежащее ответчику, расположено на первом этаже многоквартирного дома, система отопления – централизованная, в работе, схема присоединения от ВДС жилого дома, система ГВС централизованная в работе. Согласно актов № и № от 

<

 Дата > выявлено бездоговорное потребление тепловой энергии в нежилом помещении ответчика, используемое под магазин «

<

 ИЗЪЯТО >». Система отопления помещения централизованная, присоединение от внутридомовой системы отопления МКД. Зафиксирован демонтаж приборов отопления в нежилом помещении, что приводит к переохлаждению полов вышерасположенных квартир, образованию конденсата и плесени. Через помещение проходят стояки системы отопления МКД, стояки не изолированы. В соответствии с актом сверки, за ФИО1 за период с января по июль 2017 года числится задолженность за бездоговорное потребление тепловой энергии в размере 15444 рубля 39 копеек. 

<

 Дата > в адрес ФИО1 направлена соответствующая претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ею без удовлетворения. С учетом данных обстоятельств МП «Калининградтеплосеть» просит взыскать с ответчика убытки за бездоговорное потребление тепловой энергии за период с января 2017 года по июль 2017 года в размере 23166 рублей 59 копеек. 

Заочным решением мирового судьи 6-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от 

<

 Дата > исковые требования МП «Калининградтеплосеть» удовлетворены, с ФИО1 в пользу МП «Калининградтеплосеть» взысканы убытки за бездоговорное потребление тепловой энергии за период с января 2017 года по июля 2017 года за нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

 адрес >, в размере 23166 рублей 59 копеек. 

Определением Мирового судьи 6-го судебного участка Центрального района г. Калининграда от 

<

 Дата >, заочное решение отменено, производство по делу возобновлено. 

Также, МП «Калининградтеплосеть» обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на аналогичные вышеописанные обстоятельства, в связи с чем просило взыскать с ответчика убытки за бездоговорное потребление тепловой энергии за период с января 2017 года по июль 2017 года в размере 20250 рублей 42 копейки.

Определением мирового судьи от 

<

 Дата > гражданские дела по искам МП «Калининградтеплосеть» объединены в одно производство. 

Впоследствии представитель истца МП «Калининградтеплосеть» представила в суд уточненное исковое заявление, ссылаясь на то, что в судебном заседании 

<

 Дата > было установлено, что вышеуказанное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, имеет площадь 105, 9 кв.м., в связи с чем произведен перерасчет задолженности, размер которой за период с января 2017 года по декабрь 2017 года составил 66976 рублей 54 копеек, которую МП «Калининградтеплосеть» просит взыскать с ответчика в их пользу. 

Определением мирового судьи от 

<

 Дата > гражданское дело по искам МП «Калининградтеплосеть» к ФИО1 о взыскании убытков за бездоговорное потребление тепловой энергии, передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Калининграда. 

Представители МП «Калининградтеплосеть» ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, в том числе уточненным в ходе рассмотрения дела, настаивая на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что является собственником помещения, общей площадью 105,9 кв.м, расположенного по адресу 

<

 адрес > Данное помещение используется под магазин с продуктами, расположено на первом этаже дома. Через данное помещение проходят транзитом внутридомовые системы отопления многоквартирного дома, однако радиаторы отопления отсутствуют, что подтверждается актом, составленным управляющей компанией. Кроме того, транзитные трубопроводы заизолированы, отсутствует регулирующая и запорная арматура для подключений к подающей и обратной магистралям теплоснабжения, отсутствуют места подключения. Отопление принадлежащего ей помещения, осуществляется за счет установленного оборудования, осуществляющего существенную теплоотдачу, а так же электрооборудования, осуществляющее дополнительное теплоснабжение помещений в зимнее время. Помимо этого, акты, на которые истец ссылается как на доказательства бездоговорного потребления тепловой энергии, составлены с нарушением установленных норм и правил. Так же указала, что по ее заказу проведена экспертиза, согласно выводам которой теплоотдача от заизололированных транзитных стояков общедомовой системы теплоснабжения многоквартирного дома, проходящих через нежилое помещение первого этажа литер 1 из литера А, расположенного по адресу 

<

 адрес >, составляет менее 0,035 Вт, что свидетельствует об отсутствии теплоснабжения помещения, собственником которого является ФИО1, от общей системы теплоснабжения многоквартирного дома. Таким образом, в спорном помещении отсутствует теплопринимающие установки, следовательно, расчеты истца о взыскании убытков от теплоснабжения ее помещения не соответствуют действительности. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа «город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования, заявленные МП «Калининградтеплосеть», поддержала в полном объеме.

Третье лицо ООО «УК Эдельвейс» в судебное заседание своего представителя не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 105,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. Данное помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, управление которым осуществляется ООО «Управляющая компания Эдельевйс», что подтверждается договором управления от 

<

 Дата >. 

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона "О теплоснабжении" потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.

В силу п. 42 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" договор теплоснабжения гражданина-потребителя с единой теплоснабжающей организацией считается заключенным с даты подключения его теплопотребляющей установки к системе теплоснабжения.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При отсутствии заключенного договора теплоснабжения, обязанность по оплате потребленной тепловой энергии и теплоносителя в силу ст. 210 ГК РФ лежит на собственнике имущества.

Как следует из материалов дела установлено судом, принадлежащее ответчику нежилое помещение присоединено к сетям центрального теплоснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим паспортом, из содержания которого следует, что помещение, расположенное на первом этаже 

<

 адрес > общей площадью 105,9 кв.м, оборудовано приборами отопления, в связи с чем, в силу прямого указания закона, договор теплоснабжения между сторонами считается заключенным, независимо от фактического оформления его сторонами и одностороннего отказа ответчика от его исполнения.

Таким образом, именно ответчик является надлежащим ответчиком по делу, которое в силу статьи 544 ГК РФ несет обязательство перед истцом по оплате тепловой энергии.

Материалы дела не содержат доказательств, что принадлежащее ответчику на праве собственности помещение не отапливается. Напротив, в деле имеются доказательства принадлежности ответчику данного помещения, технический паспорт которого указывает на наличие центрального отопления. 

Поскольку между сторонами в силу положений закона сложились отношения по договору теплоснабжения, ответчик несет обязательства по оплате поставленной ему тепловой энергии. Однако доказательства оплаты тепловой энергии за период с января 2017 года по декабрь 2017 года ответчиком представлены не были, иной расчет размера задолженности ответчиком не представлен.

Согласно п. 7 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающие организации и теплосетевые организации обязаны проводить в зоне расположения принадлежащих им тепловых сетей или источников тепловой энергии проверки наличия у лиц, потребляющих тепловую энергию, теплоноситель, оснований для потребления тепловой энергии, теплоносителя в целях выявления бездоговорного потребления. Лица, потребляющие тепловую энергию, теплоноситель, теплосетевые организации должны обеспечивать в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, беспрепятственный доступ представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам в целях проведения проверок с учетом положений жилищного законодательства. Проверка одного лица может осуществляться не чаще чем один раз в квартал.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

Факт обнаружения бездоговорного потребления теплоэнергии зафиксирован в актах о выявленном бездоговорном потреблении тепловой энергии от 

<

 Дата > и 

<

 Дата >.

Совокупность имеющихся в деле доказательств, в том числе сведений, содержащихся в техническом паспорте, подтверждают наличие достаточных оснований в подтверждение потребления ответчиком тепловой энергии, поставляемой истцом.

В связи с наличием потребления тепловой энергии у ответчика в силу закона (п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 157 ЖК РФ) возникла обязанность оплатить ее стоимость исходя из фактического объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" при бездоговорном потреблении тепловой энергии, теплоносителя определение количества тепловой энергии, теплоносителя, использованных потребителем, производится расчетным путем.

Расчет количества потребления тепловой энергии произведен истцом в соответствии с учетом тарифов, установленных постановлениями Региональной службы по тарифам Калининградской области.

Суд принимает расчет истца, поскольку он соответствует действующему законодательству с учетом редакций в спорный период, утвержденных нормативов потребления коммунальной услуги.

Доводы ответчика об отсутствии в помещении, собственником которого она является, радиаторов системы центрального отопления не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа

Отопление многоквартирного жилого дома 

<

 адрес > представляет собой единую систему, подключенную к централизованной системе отопления. 

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внутридомовая система отопления, относящаяся к общему имуществу МКД, состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу статей 25-29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения, сопряженное с установкой, заменой или переносом инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, может осуществляться не иначе как по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство, проведенное при отсутствии оснований, или с нарушением проекта, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, является самовольным. Самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее Правила № 354), предусмотрено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания.

Поскольку, помещения находятся в составе многоквартирного дома, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации доказательством осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Демонтаж приборов отопления, произведенный в помещении ответчика, является в силу ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройством нежилого помещения и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, требует внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения.

Поскольку согласование органом, осуществляющим согласование на переустройство отсутствует и ФИО1 не представлено, следовательно, переустройство является самовольным. 

Таким образом, отключение отдельного помещения в многоквартирном доме от централизованной системы отопления в ходе переустройства не является основанием для освобождения собственника от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом.

Акт от 

<

 Дата >, а также Акт обследования помещения от 

<

 Дата > не являются доказательством того, что ответчик полностью не пользовался центральным отоплением, не имеется оснований полагать, что нежилое помещение лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые/нежилые помещения, но и общее имущество многоквартирного дома.

Демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение нежилого помещения прекратилось. 

Так из материалов дела следует, что принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, через данное помещение проходят стояки центрального отопления, а ряд стен помещения являются смежным с помещениями, в которых не демонтированы радиаторы центрального отопления.

Кроме того, актом № технического обследования объектов от 

<

 Дата > подтверждено, что через помещение проходят стояки системы отопления многоквартирного дома, стояки не заизолированы, следовательно, усматривается техническая возможность теплоснабжения в нежилое помещение.

Таким образом доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, суд находит несостоятельными. 

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст. 539, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15, 22 Федерального закона "О теплоснабжении", п. 32 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 г. N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя", суд исходит из того обстоятельства, что поскольку помещение, принадлежащее ответчику, присоединено к сетям центрального отопления, между сторонами сложились отношения по договору теплоснабжения, обязательства по которому в части оплаты тепловой энергии ответчиком не исполняются надлежащим образом.

Вместе с тем, в отсутствие заключённого договора, предприятие осуществляет подачу тепловой энергии в горячей воде для теплоснабжения объекта, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 105,9 кв.м, собственником которого на момент рассмотрения дела согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области», является ФИО1, следовательно, договор считается заключенным. 

Из расчёта задолженности видно, что за период с января 2017 года по декабрь 2017 года по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 105,9 кв.м, за ответчиком сформировалась задолженность за бездоговорное потребление тепловой энергии в размере 66976 рублей 54 копейки.

Доказательств перерывов в подаче, прекращении или ограничении подачи тепловой энергии ответчику в материалах дела не имеется, суду не представлено.

Поскольку истцом осуществлялось снабжение тепловой энергией объекта, а ответчиком её оплата не производилась, требование МП «Калининградтеплосеть» о взыскании задолженности по оплате за бездоговорное потребление тепловой энергии является законным и обоснованным, а его иск в этой части подлежит удовлетворению.

Доводы ответчик о том, что на момент приобретения спорного жилого помещения, радиаторы отопления в нем отсутствовали, следовательно, оснований полагать, что она произвела работы по самовольному переоборудованию нежилого помещения, у суда не имеется, являются несостоятельными, поскольку согласно материалам дела, а именно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, с изменениями по состоянию на 1996 год, радиаторы отопления в помещении имелись, доказательства, подтверждающие их отсутствие на момент приобретения помещения в собственность, материалы дела не содержат. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Определением суда от 

<

 Дата > истцу в соответствии со ст. 333.41 Налогового кодекса РФ была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины сроком на четыре месяца. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика госпошлину в размере 1879 рублей 06 копеек в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МП «Калининградтеплосеть» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП «Калининградтеплосеть» убытки за бездоговорное потребление тепловой энергии за период с января 2017 года по декабрь 2017 года в размере 66976 (шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1879 (одна тысяча восемьсот семьдесят девять) рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2019 года. 

СУДЬЯ