Дело № 2-1000/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 30 августа 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации городского округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с иском о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, указав, что она на основании договора о передаче квартир в собственность граждан Шатурского муниципального района Московской области является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Фактически данная квартира является отдельно стоящим жилым домом, не имеет соседей и других жилых помещений. Кроме того, ею заключены договора с ресурсоснабжающими организациями лично без посредников, что также свидетельствует о том, что данная квартира является обособленным жилым домом. Просит признать квартиру жилым домом, прекратить право собственности на квартиру, признать право собственности на жилой дом.

Истцы ФИО1 ФИО6 и её представитель по доверенности Мышак ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 18.08.2017 г. в адрес суда от него поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что на основании договора о передаче (продаже) квартир (домов) в собственность граждан Шатурского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) ФИО1 является собственником квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на 02.10.2009, выданного Рошальским отделом ГУП МО «МОБТИ», жилое помещение, принадлежащее истцу, является квартирой площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 60,0 кв.м. (л.д. 15-18).

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. 

Из материалов дела, объяснений истца, следует, что строение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> представляет собой изолированное, отдельно стоящее здание. Между ФИО1 ФИО8 и ООО «Теплоинвест», являющимся энергоснабжающей организацией, заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения. У истца имеется отдельный договор на вывоз и размещение ТБО, заключенный с ООО «Полигон Сервис». Данные обстоятельства также подтверждают, что обслуживание жилого помещения осуществляется лично истцом ФИО1 ФИО9. на основании заключенных договоров с организациями. Кроме того, из сообщения ОАО «Шатурская управляющая компания» следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не входит в состав управления компании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку фактически квартира является отдельно стоящим жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Прекратить за ФИО1 ФИО11 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья З.Г. Богаткова