Дело №2-2090/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу) 

город-курорт Анапа 04 июля 2018 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Стадниченко К.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 Ш.Г.О.,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фройда-В» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фройда-В» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что она является участником долевого строительства по договору №19 от 5.05.2015 года, заключенному с ООО "Фройда-В", предметом по которому является однокомнатная квартира №

<

адрес> (строительный номер) площадью 43,87 кв.м. во 2-й блок-секции на 15 этаже многоэтажного дома, по которому он а в счет стоимости квартиры оплатила 1 710 930 руб. Срок передачи квартиры по договору не позднее 29.09.2017 года. Однако до настоящего времени квартира ей не передана.

В связи с чем на основании ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору за период с 29.08.2017 по 31.05.2018 года в размере 282 303 руб, моральный вред в размере 25 000 руб, штраф в размере 100 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель ФИО2 Ш.Г.О., действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, согласилась с заявленными требованиями в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства. Однако указала, что с размером заявленной неустойки, штрафа и морального вреда не согласна, так как они завышены и несоразмерны последствиям нарушения обязательств, также указала, что срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома был продлен администрацией г. Анапа до 29.04.2018 года, о чем истец уведомлялась письменно заказным письмом с уведомлением заблаговременно, в котором ей предлагалось заключить соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства, от заключения которого она уклонилась так как уведомление не получила и оно возвращено застройщику с отметкой об истечении срока хранения. Также указала, что объект был приостановлен строительством в период с мая по сентябрь 2017 года из-за издания администрацией г. Анапа постановления «О временном приостановлении строительно-монтажных работ на территории г. Анапа». Также просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 05.05.2015 года между ООО "Фройда-В" (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор №19 участия в долевом строительстве, предметом по которому являлась однокомнатная квартира №

<

адрес> (строительный номер), расположенная на 15 этаже, с предварительной площадью 43,87 кв.м. по адресу: 

<

...>, литер 1. 

Срок передачи квартиры установлен п.1.1 договора - не позднее 29.08.2017 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом законно заявлены требования к ответчику о взыскании неустойки, поскольку в судебном заседании установлено и не отрицалось представителем ответчика, что квартира истцу до настоящего времени не передана по акту приема-передачи, так как дом в эксплуатацию не введен.

В материалах дела имеется расчет неустойки за период времени с 29.09.2017 года по 31.05.20018 года, согласно которому размер неустойки, которую просит взыскать истец, составил 282 303 руб.

Вместе с тем суд считает период просрочки указанным некорректно, так как первым днем, с которого подлежит исчислению неустойка, является 30.08.2017 года.

Кроме того суд считает размер заявленной истцом размер неустойки явно завышенным, не соответствующим и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, так как в судебном заседании установлено, что ответчик 24.06.2017 года направлял в адрес истца по указанному в договоре долевого участия в строительстве адресу уведомление о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию ввиду продления срока действия разрешения на строительство до 28.04.2018 года и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору с указанием другого срока передачи объекта долевого строительства, однако данное уведомление истцом получено не было и было возвращено застройщику с отметкой об истечении срока хранения, что расценивается судом как уклонение участника долевого строительства от подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве в части продления срока строительства объекта и соответственно продлении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что застройщиком заблаговременно приняты надлежащие меры к уведомлению участника долевого строительства о переносе сроков строительства и сроков сдачи дома в эксплуатацию, а соответственно и переносе сроков передачи объекта долевого строительства, что является основанием для снижения размера ответственности застройщика перед участником долевого строительства при взыскании неустойки, штрафа и морального вреда ввиду несоразмерности заявленных требований и ввиду отсутствия умысла на уклонение от передачи объекта долевого строительства в установленные оговором долевого участия в строительстве сроки.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с тем, что уведомление об изменении срока передачи квартиры истцу ответчиком было направлено своевременно, принимая во внимание уклонение истца от подписания дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также несоразмерность заявленных требований о неустойке последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, о которых было заявлено представителем ответчика в судебном заседании, так как считает, что размер неустойки явно завышен, не соответствует и несоразмерен последствиям нарушения обязательств, при этом суд принимает во внимание также то обстоятельство, что нарушение сроков строительства дома по ул. Владимирской, 55В г. Анапа и сроков передачи квартир участникам долевого строительства было вызвано в том числе действием на территории г. Анапа постановления администрации МО город-курорт Анапа №1506 от 27.04.2017 «О временном приостановлении строительно-монтажных работ на территории г. Анапа в период курортного сезона 2017 года», которым было приостановлено строительство всех объектов недвижимости (в том числе объекта по ул.. Владимирской, 55В г. Анапа) в период с 15.05.2017 по 15.09.2017 года, что свидетельствует об отсутствии виновных действий (бездействия) застройщика в несвоевременном осуществлении строительных работ на объекте строительства по адресу: 

<

...>.

С учетом изложенного суд находит разумным и соразмерным размером неустойки, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, 50 000 руб.

Частью 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ от 29.12.2004 установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что истец имеет право требовать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из требований ст. 1101 ГК РФ, согласно которой размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с чем с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, а также учитывая тот факт, что ответчик предпринимал меры к уведомлению истца о продлении срока строительства объекта недвижимости ввиду продления срока действия разрешения на строительство, суд находит разумным размером компенсации морального вреда 5 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца о передаче объекта долевого строительства в пользу истца в размере 25 000 руб (50% от размера взысканной судом неустойки).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае освобождения стороны от уплаты государственной пошлины при подаче иска, а равно при отсрочке уплаты государственной пошлины последняя взыскивается в пользу бюджета при вынесении решения.

В связи с тем, что при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в размере 1700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Фройда-В» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фройда-В» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №19 от 5.05.2015 года за период с 30.08.2017 года по 31.05.2018 года в размере 50 000 руб, штраф в размере 25 000 руб и компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, а всего взыскать 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Фройда-В» в пользу соответствующего бюджета бюджетной организации РФ государственную пошлину в размере 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2018 года