Гр.дело № 2-176/2025

УИД 25RS0022-01-2025-000309-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 25 апреля 2025 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Геркиной И.А.,

при секретаре Колесниковой И.М.,

с участием истца К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал на праве собственности совхозу «Струговский». В 1993 году истец с супругом К.Г. купила указанный дом у АО «Струговский», факт внесения денежных средств подтверждается квитанцией от 16.07.1993. После смерти мужа в 2018 году продолжила проживать в указанном доме, поддерживать его в надлежащем состоянии, оплачивать счета. Государственная регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом не производилась. Дети К.Н., К.А., К.И., К.Е. притязаний на спорное имущество не имеют, против оформления спорного дома в мою собственность не возражают.

В судебном заседании истец К.Г. заявленные требования поддержала, дополнила, что дети ФИО1, знают, что их мать дом продала ей, и притязаний не имеют. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В представленном суду ходатайстве, Глава округа просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, дополнительно указал, что жилой 

<

адрес> в Реестре муниципальной собственности Октябрьского округа не числится и ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

К.И. не явился, местонахождение последнего неизвестно, согласно полученной судом информации в отношении К.И. заведено розыскное дело.

К.Н., К.А., К.Е., а также привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора несовершеннолетние К.М., К.Д., Ш.Н., Ш.Д., К.Я. в лице их законных представителей К.Е. и К.А. не возражали признать К.Л. собственником спорного жилого дома. 

Выслушав истца, ознакомившись с материалами дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 ГК РФ и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, зарегистрированном до начала деятельности подразделений учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории муниципальных образований Приморского края Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 04.12.2024 № жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за совхозом «Струговский» Октябрьского агропромышленного комитета Приморского края Госагропром РСФСР на основании регистрационного удостоверения № от 06.04.1989, выданного Уссурийским БТИ, о чем 07.04.1989 произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №.

Из представленной накладной АО «Струговское» от 16.07.1993 следует, что К.Г. оплатил сумму в размере 4348 рублей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака II-ВС № от 26.10.2023 К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак 06.09.1980, после заключения брака присвоены фамилии мужу К., жене К..

Из свидетельства о смерти II-ВС № от 09.01.2019 следует, что К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18.12.2018, место смерти 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2024 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 161218,79 рублей собственника не имеет. 

Из справки Управления земельных и имущественных отношений администрации Октябрьского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа. 

Согласно архивной справке, выданной Архивным отделом администрации Октябрьского МО №-т от 26.03.2025, в похозяйственных книгах Струговского сельского совета за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006, 2012-2016 годы по адресу: 

<

адрес> проживала семья К.Г. (глава семьи), в период с 2017 по 2019 всего проживало 4 человека, в период с 2020 по 2021 – 6 человек, К.Л. мать главы семьи; в период с 2022 по 2023 (в 2022 всего проживало 3 чел., в 2023 – 4 чел.) К.Л. глава семьи.

Представленными квитанциями подтверждается оплата истцом электроснабжения ПАО ДЭК. 

Из пояснений свидетелей П.А., следует, что он с 90-х годов проживает по соседству с К., и знает эту семью, она проживала уже по адресу: 

<

адрес> с тех пор и по настоящее время. 

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу 

<

адрес>. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности жилья, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, оплачивает квитанции за коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждается чеками об операции от 09.01.2025, 14.02.2025, возделывает земельный участок при доме, ведет хозяйство, и, считая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, правомерно на основании требований ст. ст. 11-12 ГК РФ обратилась в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований К.Л.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление К.Л. (

<

данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать в порядке приобретательной давности за К.Л.

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Мотивированное решение изготовлено (с учетом выходных и праздничных дней) 19.05.2025.

Судья И.А. Геркина