к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024г. 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО "

<

адрес>", администрации МО "Тимирязевское сельское поселение", Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации МО "

<

адрес>", администрации МО "Тимирязевское сельское поселение", Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на гараж. 

В обоснование иска указала, что в соответствии с решением исполнительного комитета Тимирязевского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 12.08.1987г. её супругу ФИО1 разрешено строительство гаража в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, размером 18 кв.м. Земельный участок под гаражом, площадью 24 кв.м. был закреплен за ФИО1 администрацией и профсоюзным комитетом Майкопской опытной станции ВИР.

В месячный срок ФИО1 оформил техническую документацию в райархитектуре. 26.08.1987г. отделом по делам строительства и архитектуры Майкопского райисполкома утверждены план, генеральный план и акт разбивки гаража, после чего ФИО1 в 1987 году построил гараж. Вскоре после завершения строительства гаража 11.08.1988г. муж умер, так и не успев осуществить ввод в эксплуатацию гаража и регистрацию права собственности на него.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на здание гаража по состоянию на 26.07.2024г., подготовленном ППК «Роскадастр», в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, в кадастровом квартале 01:04:3400001 расположен гараж лит. Г (рядом с другим гаражом, имеющим адрес 

<

адрес>, стр. 1, лит. А) площадью 36,6 кв.м., состоящий из гаража лит. Г площадью 26,6 кв.м. и подвала площадью 10 кв.м. По описанию конструктивных элементов здания и определения износа (раздел VI): фундамент бетонный ленточный удовлетворительный, стены кирпичные удовлетворительные, крыша шиферная, полы бетонные, проемы оконные одинарные глухие, дверные металлические ворота. В гараже имеется электроосвещение 220 вт. Процент износа 30 %.

В соответствии с техническим планом здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, нежилое кирпичное здание 1987 года постройки, площадью 36,6 кв.м., имеющее 2 этажа, в том числе 1 подземный, располагается в кадастровом квартале 01:04:3400001 по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея.

Согласно справке нотариуса Майкопского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании поданного заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершего 11.08.1988г. ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Наследственное имущество состоит из построенного супругом гаража лит. Г по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея. Однако поскольку право собственности на гараж за наследодателем зарегистрировано не было, нотариус не может включить его в наследственную массу и выдать ей свидетельство о наследовании по закону на гараж.

20.08.2024г. она обратилась в Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением от 26.08.2024г. № ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 3 и 4 ст. 55 ГрК РФ, среди которых значатся разрешение на строительство и схема, отображающая

расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения. 

Учитывая, что супруг ФИО1 осуществил строительство гаража для себя на специально отведённом выделенном ему земельном участке на основании решения Исполнительного комитета Тимирязевского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 12.08.1987г., нарушений законодательства при строительстве гаража не допустил, и она на протяжении 37 лет пользуется данным гаражом, считает возможным признать за ней, как за единственным наследником первой очереди по закону, право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Просит суд признать за ней право собственности на здание гаража общей площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> в кадастровом квартале 01:04:3400001 в порядке наследования после смерти супруга ФИО1.

В судебное заседание ФИО2, извещенная о дне и времени слушания дела, не прибыла, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации МО «

<

адрес>», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации МО «Тимирязевское сельское поселение», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> в кадастровом квартале 01:04:3400001 расположен гараж лит. Г (рядом с другим гаражом, имеющим адрес 

<

адрес>, стр. 1, лит. А) площадью 36,6 кв.м., состоящий из гаража лит. Г площадью 26,6 кв.м. и подвала площадью 10 кв.м.

В соответствии с решением исполнительного комитета Тимирязевского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от 12.08.1987г. супругу истца ФИО1 разрешено строительство гаража в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, размером 18 кв.м. Земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м. был закреплен за ФИО1 администрацией и профсоюзным комитетом Майкопской опытной станции ВИР.

В месячный срок ФИО1 оформил техническую документацию в райархитектуре. 26.08.1987г. отделом по делам строительства и архитектуры Майкопского райисполкома утверждены план, генеральный план и акт разбивки гаража, после чего ФИО1 в 1987 году построил гараж. 

11.08.1988г. ФИО1 умер.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на здание гаража по состоянию на 26.07.2024г., подготовленном ППК «Роскадастр», в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> РА по 

<

адрес> в кадастровом квартале 01:04:3400001 расположен гараж лит. Г (рядом с другим гаражом, имеющим адрес 

<

адрес>, стр. 1, лит. А) площадью 36,6 кв.м., состоящий из гаража лит. Г площадью 26,6 кв.м. и подвала площадью 10 кв.м. По описанию конструктивных элементов здания и определения износа (раздел VI): фундамент бетонный ленточный удовлетворительный, стены кирпичные удовлетворительные, крыша шиферная, полы бетонные, проемы оконные одинарные глухие, дверные металлические ворота. В гараже имеется электроосвещение 220 вт. Процент износа 30 %.

В соответствии с техническим планом здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, нежилое кирпичное здание 1987 года постройки, площадью 36,6 кв.м., имеющее 2 этажа, в том числе 1 подземный, располагается в кадастровом квартале 01:04:3400001 по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Адыгея.

Согласно справке нотариуса Майкопского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании поданного заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершего 11.08.1988г. ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 

Построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. 

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании обстоятельств и не оспариваются участвующими в деле лицами.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, гараж был сооружен ФИО1 с соблюдением закона и иных правовых актов при наличии соответствующих разрешений.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Часть 10 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предполагает, что Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 11 ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Согласно п.п. 5,7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и технический план. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим законом.

В силу ч.1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего кодекса.

Таким образом, заявленные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить требования ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража общей площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> в кадастровом квартале 01:04:3400001, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.

<

адрес>

УИД 01RS0№-64

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея