Дело № 2-2032-2020 

УИД: 42RS0005-01-2020-003428-10

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 26 ноября 2020 года Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Жигалиной Е.А., 

при секретаре Бересневой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» обратились в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт.

Истец свои требования мотивирует тем, что на обслуживании ООО Жилищно-сервисный центр «Квартира Кемерова» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Квартира № по 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В настоящее время за должником жилого помещения имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, а также по внесению платы по взносам на капитальный ремонт. В результате неисполнения обязанности по внесению платы у ответчика образовалась задолженность: за жилье и коммунальные услуги в размере 254 229,04 руб., по взносам на капитальный ремонт 19 442,15 руб. 

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 229,04 руб., сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19442,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5936,71 руб., расходы на корреспонденцию в размере 409,92 руб.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, представитель истца уточнила исковые требования, согласно которым просит: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242973,72 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 115468,21 руб., сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18945,42 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4223,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5936,71 руб., расходы на корреспонденцию в размере 409,92 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000,00 руб. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. 

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается согласно ст. 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела судом установлено, что на обслуживании ООО Жилищно-сервисный центр «Квартира Кемерова» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.205-211). 

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» за оказанные услуги, однако в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, которые подтверждаются письменными материалами дела, в результате неисполнения ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242973,72 руб., что подтверждается расшифровками расчета платежа за ЖКУ за указанный период. 

Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 945,42 руб., что подтверждается расшифровками расчета платежа за ЖКУ за указанный период.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик доводов о том, что является законным владельцем жилого помещения, фактически проживает и пользуется предоставляемыми ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» коммунальными услугами, в том числе в спорный период не оспорил и не опроверг.

Поэтому суд находит необходимым считать данные обстоятельства установленными на основании части 1 ст. 68 ГПК РФ, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Наличие у лица статуса собственника жилого помещения определяет объем прав и обязанностей у него в связи с предоставлением в отношении данного жилого помещения коммунальных услуг, поскольку в силу положений ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, без уважительных причин в суд не явился, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальный услуги, а также по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно справкам, выданным ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова», задолженность ответчика за ЖКУ, в том числе по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, содержанию и текущему ремонту жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 973,72 руб., начислена пеня на ДД.ММ.ГГГГ в размере 115468,21 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 945,42 руб., начислена пеня на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4223,74 руб. (Т.2 л.д. 20-30).

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Приведенные сведения о наличии задолженности по ЖКУ, применяемую организацией - истцом методику расчетов сумм коммунальных платежей, их составляющих, размер задолженности с учетом пеней ответчик не оспорил, каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность и правильность данного расчета в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Обстоятельств, исключающих его ответственность по взысканию коммунальных услуг, ответчик в ходе рассмотрения дела не привел.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 56, 67, 68 ГПК РФ, суд находит достоверно установленным наличие у ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с учетом пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358441,93 руб.; а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 169,16 руб.

При этом, суд учитывает, что ответчик расчет истца не оспорил, свой расчет суду не представил.

В силу ст.ст. 67, 69, 154, 155 ЖК РФ указанная выше задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова».

Разрешая вопрос о взыскании начисленных пеней, суд руководствуется положениями пункта 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Возражений против представленной истцом методики расчета суммы пеней за несвоевременное внесение суммы коммунальных услуг, ответчик суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представил, собственного расчета не привел, в связи с чем, по правилам ст. ст. 68, 151 ГПК РФ, суд разрешает возникший спор на основании доводов истца и представленного им расчета пеней.

Расчет судом проверен, является правильным, соответствующим положениям пункта 14 ст. 155 ЖК РФ.

Не заявил ответчик и о несоразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства и не представил доказательств, подтверждающих эту несоразмерность.

Сумму начисленной неустойки суд применительно к ст. 333 ГК РФ находит соразмерной последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание размер образовавшейся задолженности, длительность просрочки уплаты задолженности ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 5 936,71 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 409,92 руб., в связи с направлением ответчику искового заявления.

Указанные расходы подтверждены документально (л.д.7) и в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере. 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК ПФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов, подтвержденных договором № возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.152) и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.153), согласно которому ФИО2 от ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» получено 15 000,00 руб., основание: Договор № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ 

С учетом количества судебных заседаний, объема работы, исполненной представителем – составление иска, подготовка и направление необходимых документов в суд, в том числе искового заявления, участие представителя истца в шести судебных заседаниях, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика сумму расходов в размере 15 000,00 руб., что соответствует проделанной работе представителем. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» (

<

данные изъяты>) сумму задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242973,72 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 115468,21 руб., сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18945,42 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4223,74 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 936,71 руб., расходы на корреспонденцию в размере 409,92 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное заочное решение суда составлено 01.12.2020 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-2032/2020 Заводского районного суда г. Кемерово.