дело № 2-5718/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 30 октября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф. при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ Приволжского района, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Уют Сервис» о возложении обязанности по открытию нового финансово-лицевого счета без учета задолженности, компенсации суммы не выданных субсидий,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности по открытию нового финансово-лицевого счета без учета задолженности Исполнительного комитета МО города Казани, предыдущего нанимателя, компенсации суммы невыданной субсидии по оплате коммунальных услуг за период с 12.10.2017 года по настоящее время.

В обосновании указав, что по договору краткосрочного найма № от 12.10.2017 года истец является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. До 12.10.2017 года у Исполнительного комитета МО города Казани, как собственника помещения образовалась задолженность по коммунальным платежам бывшего нанимателя на сумму 45 426 рублей 20 копеек, которая включается в лицевой счет истца №. При этом истец является инвалидом I группы, с программой пожизненного гемодиализа, и имеет право на субсидию по жилищным платежам, в выплате которой Отдел социальной защиты отказывает в связи с имеющейся прежней задолженностью. Многочисленные обращения истца к ответчикам, а также Исполнительный комитет МО города Казани оставлены без внимания.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчикам требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 12.09.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены Исполнительный комитет МО города Казани, МКУ Комитет ЖКХ Исполнительного комитета МО города Казани.

Определением суда от 08.10.2018 года с учетом мнения участников процесса, на основании положений статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований о предмете спора привлечены ООО «Единый расчетный центр»-«Татэнергосбыт» и Республиканский центр материальной помощи в лице Отделения в Приволжском районе города Казани.

В судебном заседании 22.10.2018 года в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец требования уточнила указав сумму субсидий по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5456 рублей 14 копеек.

В данном судебном заседании истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указала, что иск заявлен к ответчикам, в том числе к Обществу с ограниченной ответственностью «Уют Сервис». Требования в отношении указанных ответчиков в приведенной формулировке и по приведенным основаниям поддержала.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ Приволжского района по доверенности ФИО2 с иском не согласилась, просила оставить его без удовлетворения.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» по доверенности ФИО3 иску возражала.

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр»-«Татэнергосбыт» по доверенности ФИО4 просила оставить иск без удовлетворения.

Третьи лица Республиканский центр материальной помощи в лице Отделения в Приволжском районе города Казани, Исполнительный комитет МО города Казани, МКУ Комитет ЖКХ Исполнительного комитета МО города Казани, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в отсутствии представителей не просили, уважительность причин неявки не установлена.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В пункте 4 статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации, установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра регистрации прав на объекты недвижимости от 18.09.2018 года, жилое помещение, 

<

адрес>, площадью 20,7 кв.м. находится в собственности Муниципального образования города Казани (л.д.29).

Согласно выписки из домовой книги от 15.12.2017 года в 

<

адрес>, в период с 12.12.2017 года по 10.10.2018 года временно зарегистрирована ФИО1 (л.д.32).

По договору краткосрочного найма № от 12.10.2017 года заключенного между Муниципальным образованием город Казань в лице МКУ Управление жилищной политики Исполнительного комитета МО города Казани, Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ Приволжского района и ФИО1, последней, собственник передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру №, общей площадью 20,7 кв.м., жилой 12,8 кв.м., в 

<

адрес>, относящуюся к муниципальной собственности города Казани, для проживания нанимателя.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок найма жилого помещения устанавливается на один год, с 12.10.2017 года по 10.10.2018 года. 

На основании пункта 4.1 договора, за указанное в договоре жилое помещение, наниматель выплачивает собственнику плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 144 рубля 90 копеек, исходя из стоимости 07 рублей за 1 кв.м. жилья, не позднее 10 числа каждого месяца, перечисляя на счет собственника.

В пункте 4.2 договора определено, что наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальным и прочим услугам в установленном порядке, не позднее 10 числа каждого месяца, оплата поступает на расчетный счет эксплуатирующей организации по соответствующему документу (счету-фактуре), с учетом перерасчета.

В судебном заседании, истцом представлен договор краткосрочного найма № от 12.10.2018 года, заключенным между Муниципальным образованием город Казань в лице МКУ Управление жилищной политики Исполнительного комитета МО города Казани, Обществом с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» и ФИО1, последней, собственник передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру №, общей площадью 20,7 кв.м., жилой 12,8 кв.м., в 

<

адрес>, относящуюся к муниципальной собственности города Казани, для проживания нанимателя, на срок с 12.10.2018 года по 10.10.2019 года.

Из материалов дела, следует, что по представленным истцом счетам-фактурам и сообщениям ООО «Уют Сервис», за период с 01.01.2014 года по 01.12.2017 года по данной квартире образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 380 рублей 70 копеек.

По пояснениям представителя третьего лица ООО «Единый расчетный центр»-«Татэнергосбыт» по доверенности ФИО4, жилой 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ 

<

адрес>, с января 2018 года находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Уют Сервис». По имеющейся информации, лицевой счет с присвоенным платежным ко

<

адрес> на жилое помещение 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ переведен на истца ФИО1 Задолженность по указанному лицевому счету на 01.10.2017 года составляла 45 660 рублей 68 копеек.

При этом, из пояснений участников процесса, представленных счетов-фактур и справки ООО «Единый расчетный центр»-«Татэнергосбыт» (л.д.99) следует, что ФИО1 задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг приходящихся за ее период не имеет. Письменного поручения от управляющей компании об открытии нового лицевого счета ООО «Единый расчетный центр»-«Татэнергосбыт» не поступало. Истец ФИО1 с заявлением о выдаче справки-расчета по наличию задолженности за жилищно-коммунальные услуги и ее списанию не обращалась.

Вышеприведенные обстоятельства сторонами не оспариваются сторонами, а потому считаются установленными.

Вместе с этим, из представленных счетов-фактур следует, что в значимый период на лицевом счете учтена задолженность собственника жилого помещения (прежнего нанимателя), в сроках общей задолженности и начисленных пени, которые выставляются ФИО1

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от 30.11.2017 года при наличии кворума, принято решение о выборе управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» (л.д.49).

По акту приема-передачи от 30.11.2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с технической документацией, передан от Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ Приволжского района к Обществу с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» (л.д.37-48).

На основании договора уступки право требования № от 01.10.2017 года, дополнительного соглашения № к договору уступки право требования № от 01.10.2017 года, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ Приволжского района передано Обществу с ограниченной ответственностью «Уют Сервис», право требования к собственникам и нанимателям жилых помещений, платы за жилое помещение и коммунальные услуги: плату за пользование жилым помещением (плата за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт и задолженности по домам.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В пункте 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом системного толкования приведенных норм, и правоотношений сторон, а также учетом договора об уступке требования № от 01.10.2017 года, и дополнительного соглашения № к нему, заключенному между Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ Приволжского района и Общество с ограниченной ответственностью «Уют Сервис», суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Общество с ограниченной ответственностью «Уют Сервис». А потому Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ Приволжского района не подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности.

При принятии решения, суд учитывает, что открытие управляющей компанией лицевого счета, являющегося документом первичного бухгалтерского учета, в котором отражается начисление и сбор оплаты жилищно-коммунальных услуг, по объекту недвижимости, оформляется на имя собственника или нанимателя помещения. При этом, присвоение нового лицевого счета объекту недвижимости при смене собственника или нанимателя Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах, требования истца о возложении обязанности по открытию нового финансово-лицевого счета без учета задолженности на управляющую компанию, не основано на законе, а потому удовлетворению не подлежит.

Согласно справке МСЭ-2011 № выданной ГБУ РБ МСУ по Республике Татарстан от 17.09.2012 года, ФИО1 установлена I группа инвалидности, по общему заболеванию бессрочно (л.д.34).

На основании сведений Отделения Республиканского центра материальной помощи в Приволжском районе города Казани от 22.10.2018 года, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ФИО1, является получателем мер социальной поддержки по категории «инвалид (общее заболевание)» по адресу: 

<

адрес>. Расчет и перечисление льготы в период с 01.12.2017 года по настоящее время не производились по причине установления признака периода временного пребывания в базе данных ГИС СРН МСП. Все несоответствия в базе приведены в порядок. В период с 01.12.2017 года по 01.08.2018 года, субсидия льгота составляет 5456 рублей 14 копеек. На основании пункта 2 подпункт 2.4 Постановления КМ Республики Татарстан от 24.03.200 года № 126 «О предоставлении субсидий-льгот на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Республике Татарстан» в связи с наличием долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, данная субсидия не может быть перечислена. 

В подпунктах «г» и «д» пункта 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", установлено, что исполнитель обязан … производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении; 

производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. 

Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии);

С учетом многочисленных обращений ФИО1 к ответчику, а также отсутствии действий ответчика в разрешении спорного вопроса и предоставлении документов отделяющих задолженность собственника от объема платежей истца, суд приходит к выводу, что с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» в пользу ФИО1 на основании положений статьи 15,1064 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию убытки в виде невыданных субсидий в размере 5456 рублей 14 копеек.

В связи с тем, что основанием требований является сумма невыданных субсидий, исходя из характера отношений сторон, в данном случае положения статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в отношении штрафа, применению не подлежат.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Общества с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» в доход муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина 400 рублей, от оплаты которых истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖКХ Приволжского района, Обществу с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» о возложении обязанности по открытию нового финансово-лицевого счета без учета задолженности, компенсации суммы не выданных субсидий, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» в пользу ФИО1 сумму убытков в виде невыданных субсидий в размере 5456 рублей 14 копеек.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

02.11.2018 года 

Копия верна. Судья: