Дело № 2-408/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Хвастовой Я.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере «Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о возложении обязанности по заключению основного договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №), в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Считает, что ответчик обязан был передать ей в собственность квартиру не позднее 

<

данные изъяты> дней с момента сдачи дома в эксплуатацию. Обязанность по оформлению ответчиком права собственности на себя не исполнена, в связи с чем, не заключен основной договор.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, убытки за оплату съемной квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> рубля.

В судебном заседании истец и представитель истца настаивали на удовлетворении иска. 

Ответчик – представитель Товарищества на вере «Коммандитное товарищество» «ДСК-1» и Компания» не явился, извещен. 

Третье лицо – представитель ООО «Верона» не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере «Коммандитное товарищество» «ДСК-1» и Компания» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор №), в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

В соответствии с п. № Предварительного договора - Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры, основной договор должен быть заключен в срок, не позднее чем через 

<

данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. 

В соответствии с п№ Предварительного договора стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.

Свои обязательства ФИО1 выполнила частично, согласно графику платежей на л.д.№ полная оплата по договору со стороны истицы будет произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Рассматривая требования истца о возложении обязанности по заключению основного договора и взыскании неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры, суд не находит оснований для их удовлетворения. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Из пункта 

<

данные изъяты> Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 

<

данные изъяты> рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд считает, что сторонами по обоюдному согласию установлен срок, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи. В связи с чем, довод представителя истца о том, что срок для заключения основного договора ответчиком просрочен, а договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ - суд признает несостоятельным и противоречащим условиям предварительного договора. 

В соответствии со ст. 1 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома не заключался, предварительным договором не предусмотрен срок передачи истцу квартиры, суд считает, что права истца в данной части ответчиком нарушены не были. Кроме этого, ссылку истца при расчете размера неустойки на ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при данных обстоятельствах, суд считает необоснованной. 

Таким образом, оснований для удовлетворения иска о возложении обязанности по заключению основного договора и взыскании неустойки не имеется.

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании убытков связанных с необходимостью аренды квартиры, суд учитывает следующее. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Поскольку аренда квартиры не относится к убыткам связанным с восстановлением нарушенного права лица, является добровольным волеизъявлением самой ФИО1, а не вынужденной мерой, принимая во внимание, что ФИО1 имеет постоянное место жительства в респ. Коми, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований. 

Одновременно с изложенным, учитывая, что суд пришел к выводу о том, что ответчиком права истца не нарушены, оснований для взыскания морального ущерба, штрафа, а также убытков указанных выше у суда не имеется.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Товариществу на вере «Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о возложении обязанности по заключению основного договора, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков – оставить без удовлетворения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения 

изготовлен 03 марта 2017 года.