УИД 65RS0004-01-2025-001166-49

Дело № 2-107/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 26 января 2026 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Пенского В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО2 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ (далее администрация МО Долинский МО) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что между сторонами 9 февраля 2024 года заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с разрешенным использованием: магазины, с кадастровым номером № площадью 659 квадратных метров. Срок аренды участка устанавливается с 12 февраля 2024 года по 12 февраля 2027 года. В соответствии с условиями договора арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком. В соответствии с п.3.1 Договора, арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно протоколу от 29 января 2024 года, которая составляет 121331,80 рублей в год.

Арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Ответчик не платит арендную плату с 12 февраля 2024 года, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 25 ноября 2025 года составляет 200719,06 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня за период с 21 марта 2024 года по 25 ноября 2025 года в размере 72807,74 рублей.

3 сентября 2024 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности и предупреждением о расторжении договора аренды в судебном порядке. На момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. С учетом вышеизложенного, истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 9 февраля 2024 года №; обязать ФИО2 передать земельный участок по акту сдачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать задолженность по арендной плате в размере 200719,06 рублей, пени в сумме 72807,74 рублей, а всего 273526,80 рублей.

До рассмотрения дела по существу представитель истца по доверенности Шик А.Ю. представила заявление об уточнении исковых требований, с учетом которого просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 9 февраля 2024 года №; обязать ФИО2 передать земельный участок по акту сдачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать задолженность по арендной плате в размере 200719,06 рублей за период с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2025 года, пени в сумме 67371,53 рублей за период 21 июня 2024 года по 26 января 2026 года.

Представитель истца Администрации МО Долинский МО в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о дате, времени, месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом путем направлении почтовой заказной корреспонденции по адресу регистрации, однако за получением повестки в отделение почтовой связи не явился, уклонившись тем самым от ее получения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды № от 9 февраля 2024 года истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с разрешенным использованием: магазины, из земель населенных пунктов, местоположение: РФ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 659 кв. метров, в границах указанных в кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, сроком с 12 февраля 2024 года по 12 февраля 2027 года (3 года).

Согласно передаточному акту от 12 февраля 2024 года, являющемуся приложением № 2 к договору аренды земельного участка, администрацией МО ГО «Долинский» передан ФИО2 указанный земельный участок при отсутствии претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого объекта недвижимости.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что 4 марта 2024 года в пользу ФИО2 зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью 659 квадратных метров на основании договора аренды № земельного участка от 9 февраля 2024 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендую плату за право пользования Участком, на основании протокола о результатах аукциона от 29 января 2024 года, которая составляет 121331 рубль 80 копеек в год. В счет оплаты аренды земельного участка засчитывается сумма внесенного задатка в размере 16396 рублей 19 копеек.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора и вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года, путем перечисления на счет.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора (пункт 5.2 договора аренды).

В пунктах 4.5.1 и 4.5.3 договора аренды отражено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора и своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных в договоре и последующих дополнительных соглашениях к нему.

В нарушение условий договора № от 9 февраля 2024 года ФИО2 арендную плату с апреля 2024 года не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 200719 рублей 06 копеек за период с 1 апреля 2024 года по 31 декабря 2025 года.

Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 67371 рубль 53 копейки.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, поскольку он ответчиком не оспорен, иной расчет задолженности, пени не представлен.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как условие о выплате неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора согласовано его сторонами, истец правомерно предъявил требование о ее взыскании.

Оснований для снижения начисленной неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательств. При решении данного вопроса, суд учитывает срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, а также то, что размер неустойки не превышает размер задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд находит требования администрации МО Долинский МО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды и передаче земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 4.1.1 договора аренды земельного участка № от 9 февраля 2024 года арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное использования по целевому назначению; необходимости изъятия для государственных и муниципальных нужд; использование земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порчи земли; более двух раз по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.7 Договора предусмотрено, что при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту сдачи в 15-дневный срок, с момента получения уведомления о намерении расторгнуть договор, или истечения срока аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, доказательств, что ФИО2 пользуется земельным участком по назначению, последний не представил.

Судом достоверно установлено, что, в связи с нарушениями условий договора аренды, администрацией МО Долинский МО 29 августа 2024 года ответчику направлена претензия о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, однако никаких действий со стороны ФИО2 не последовало.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Поскольку истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленного требования о расторжении договора аренды, а ответчик, в нарушение требований действующего законодательства, самоустранился от предоставления доказательств, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 9 февраля 2024 года и передаче земельного участка по акту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация МО Долинский МО в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования Долинский муниципальный округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29043 рублей (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО2 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 9 февраля 2024 года, заключенный между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и ФИО2, разрешенное использование: магазины, из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 659 квадратных метров.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), обязанность передать земельный участок с кадастровым номером: № администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ по акту сдачи земельного участка, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в пользу администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ (ИНН №) задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 9 февраля 2024 года № в размере 200719 (двести тысяч семьсот девятнадцать) рублей 06 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 67371 (шестьдесят семь тысяч триста семьдесят один) рубль 53 копейки, а всего взыскать 268090 (двести шестьдесят восемь тысяч девяносто) рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Долинский муниципальный округ в размере 29043 (двадцать девять тысяч сорок три) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Пенской

Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.