РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,

при секретаре Мухиной А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности №05/2018 от 16.02.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-мансийского районного суда гражданское дело №2-1232/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРЕЛА» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №1/2016 от 24.06.2016г., судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения №№ 24.06.2016г., мотивированными тем, что между ООО Управляющая компания «СТРЕЛА» и ИП ФИО2 на основании протокола № 4-2016 собрания совета дома собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №1/2016 от 25.06.2016г. Предметом договора являлась передача во временное пользование нежилого помещения общей площадью 92,58 кв.м, расположенного в цокольном этаже пятого подъезда многоквартирного 

<

адрес>. Срок действия договора устанавливался с 27.07.2016 г. до 27.06.2017 г.; фактически арендатор пользовался имуществом с 27.07.2016г. до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ни у арендатора, ни у арендодателя не возникло претензий при окончании срока договора аренды, фактически арендатор продолжил пользоваться имуществом вплоть до 29.12.2017 г. За указанный период сумма неоплаченных платежей в счет аренды составила 211 082 рублей 40 копеек. На основании п. 5.2. договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 2% от суммы арендной платы, подлежащей внесению за каждый день нарушения срока возврата в случае нарушения сроков внесения арендной платы. 19.12.2017 г. в адрес арендатора направлено предупреждение о нарушении условий договора аренды, предупреждение о необходимости освободить помещение и передать его по акту приема-передачи, а также досудебная претензия. Указанная претензия оставлена без ответа. 

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРЕЛА» сумму основного долга по состоянию на 21.02.2018 года в размере 460 666 рублей 70 копеек, сумму пени по состоянию на 21.02.2018 года в размере 308 191 рублей 20 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 888 рублей 48 копеек, по оплате юридических и представительских услуг в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивает в полном объеме, доводы искового заявления поддержала.

Ответчик в порядке ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и заблаговременно извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством телефонограммы; копия искового заявления с приложениями направлены по почте, согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, с 05.03.2018г. она ожидает адресата в месте вручения; 07.03.2018г. представитель ответчика ФИО5 ознакомилась с материалами дела, сняв его фотокопии в полном объеме. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, ответчик извещен о судебном заседании надлежащим образом, знаком с существом исковых требований и доказательствами, представленными истцом в суд, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при наличии в материалах дела сведений об ожидании почтовой корреспонденции в месте вручения ответчику суд признает, что неявка ответчика ФИО2 в суд по указанным основаниям является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательств дела, на представление доказательств, дачу объяснений суду в устной и письменной форме, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика, уважительность причине не явки которой не установлено.

Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав письменные материалы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 24.06.2016г. между ООО Управляющая компания «СТРЕЛА» и ИП ФИО2 на основании протокола № собрания совета дома собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № (далее также – договор). 

Предметом договора являлось временное пользование нежилым помещением общей площадью 92,58 кв.м, расположенным в цокольном этаже пятого подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес>, для использования арендатором для коммерческой деятельности в качестве магазина.

Во исполнение условий договора, арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Отношения сторон в рассматриваемом случае урегулированы договором аренды, в связи с чем, к правовому регулированию подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Пунктом 2.2 договора срок действия аренды установлен на одиннадцать месяцев, с 27.07.2016 г. до 27.06.2017 г.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истец указывает, что фактически арендатор пользовался имуществом с 27.07.2016г. до 29.12.2017 г. в связи с тем, что ни у арендатора, ни у арендодателя не возникло претензий при окончании срока договора аренды, фактически арендатор продолжил пользоваться имуществом вплоть до 29.12.2017 г. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.2. договора общая цена договора за период с 27.07.2016 г. по 27.06.2017 г. составляет 386 984 рублей 40 копеек. 

На основании п. 4.5.1 договора стороны договорились, что часть оплаты в счет погашения арендных платежей в сумме 63 330 рублей 00 копеек начисляется неденежными платежами (ремонтные работы в помещении). 

В соответствии с п. 4.5.2. оставшаяся сумма платежей в размере 323 654 рублей 00 копеек в безналичной форме путем перечисления на расчетный счет арендодателя ежемесячно платежами по 31 180 рублей 40 копеек в срок до 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Срок начала внесения денежной оплаты с 01.09.2016 г. до окончания действия договора.

Ответственность сторон по договору установлена разделом 5.

На основании п. 5.2. договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 2% от суммы арендной платы, подлежащей внесению, за каждый день нарушения срока возврата в случае нарушения сроков внесения арендной платы.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойку (пеню) должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

19.12.2017г.г. в адрес арендатора направлено предупреждение о нарушении условий договора аренды, предупреждение о необходимости освободить помещение и передать его по акту приема-передачи, а также досудебная претензия. Указанная претензия оставлена без ответа.

Таким образом, несвоевременная и неполная оплата ответчиком арендных платежей по договору, привела к образованию задолженности по состоянию на 21.02.2018 года по уплате арендных платежей в размере 460 667, 00 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 308 181, 20 рублей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем не исполненные по договору обязательства подлежат исполнению ФИО2 как физическим лицом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом вышеизложенных норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, исходит из того, что арендатором нарушались существенные условия договора аренды № от 24.06.2016г., касающиеся сроков арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Проверив расчет задолженности, представленный стороной истца и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № от 24.06.2016г. в размере 460 666,70 рублей, а также пени в размере 308 181, 20 рублей. 

В порядке ст. 56 ГПК РФ расчет задолженности не оспорен ответчиком, подтвержден представленными в материалы дела актами сверок взаимных расчетов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В подтверждение требования о взыскании судебных расходов истец представил договор № 4/2018 от 16.02.2018г. на оказание комплексных юридических услуг, заключенных истцом с ФИО1 по досудебному урегулированию спора с ФИО2, а именно: досудебному анализу ситуации, подготовке юридического заключения по спору, подготовке проектов процессуальных документов – претензии, искового заявления, отзыва, необходимых ходатайств, по участию в судебном заседании, подписанию процессуальных документов, сбору доказательств.

Материалами дела подтверждается участие представителя истца ФИО1 в судебном заседании суда первой инстанции, оказание услуг по проведению претензионной работы, по составлению и подаче в суд искового заявления, сбору доказательств в подтверждение заявленных исковых требований. 

Принимая во внимание, что объем оказанных ФИО1 юридических услуг, степень сложности рассматриваемого дела, суд с учетом принципов разумности и справедливости, отсутствие возражений ответчика, считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000, 0 рублей, которые суд полагает разумными, исходя из объема оказанных услуг.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО УК «СТРЕЛА» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 888 рублей 48 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРЕЛА» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СТРЕЛА» сумму основного долга в размере 460 666 рублей 70 копеек, пени в размере 308 191 рублей 20 копеек; судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 888 рублей 48 копеек, юридических и представительских услуг в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда: А.А. Литвинова