Дело № 2-265/2026

39RS0002-01-2025-005419-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Родченко О.В., Администрации городского округа «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о выделении долей в натуре, признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, Родченко О.В. являются собственниками индивидуального жилого дома с КН №, расположенного по адресу: г. 

<

 адрес >, общей площадью 451 кв.м., по 1/ 2 доле в праве собственности каждый. ФИО4 пользуется изолированной частью дома, общей площадью 208 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м. Родченко О.В. пользуется изолированной частью дома, общей площадью 209 кв.м., жилой площадью 107,4 кв.м. ФИО4, Родченко О.В. являются собственниками земельного участка с КН №, площадью 334 кв.м., имеющего вид разрешенного использования

-блокированный жилой дом, и земельного участка с КН №, площадью 298 кв.м., имеющего вид разрешенного использования - блокированный жилой дом, по 

<

 ИЗЪЯТО > доли в праве собственности каждый, расположенных по адресу: 

<

 адрес >

Истец ФИО4 обратился в суд с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении долей в натуре: истцу в виде блокированной застройки, общей площадью 208 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., площадью здания 225 кв.м., ответчику - в виде блокированной застройки, общей площадью 209,6 кв.м., жилой площадью 107,4 кв.м., площадью здания 226 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на дом, на земельные участки, признании права собственности за истцом на земельный участок с КН №, площадью 334 кв.м., признании права собственности за ответчиком на земельный участок с КН №, площадью 298 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что фактически жилой дом является домом блокированной застройки, общим для блок- секций является только стена между ними, части дома используются собственниками автономно, независимо друг от друга, земельные участки имеют свое назначение под дом блокированной застройки, представил письменные пояснения по иску.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, представил письменные пояснения по иску, пояснил, что дом фактически представляет собой дом блокированной застройки, используется собственниками автономно, независимо друг от друга, общим является только стена между ними, земельные участки имеют свое назначение под дом блокированной застройки.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что Администрация городского округа «Город Калининград» является ненадлежащим ответчиком по делу, дом является индивидуальным жилым домом, права муниципального образования не нарушены, представила письменные возражения по иску.

Представитель Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО4, Родченко О.В. являются собственниками индивидуального жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 451 кв.м. по 1/ 2 доле в праве собственности каждый. Кроме того, ФИО4, Родченко О.В. являются собственниками земельного участка с КН №, площадью 334 кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 298 кв.м., по ? доли в праве собственности каждый, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

ФИО4 пользуется изолированной частью дома, общей площадью 208 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м.

Родченко О.В. пользуется изолированной частью дома, общей площадью 209 кв.м., жилой площадью 107,4 кв.м.

Согласно техническому заключению№ 1097-06М/2025, выполненному ООО «Независимая экспертиза» отнесение жилого 

<

 адрес > к блокированной застройке – возможно. Выделение долей собственников автономных жилых блоков № и № соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, норм пожарной и санитарной безопасности и не наносит ущерб имущества жилого 

<

 адрес >, которое имеет нескольких владельцев. После выделения долей собственников автономных жилых блоков № и № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, продолжит использоваться по назначению, права совладельцев не будут нарушены.

Выделение доли ФИО4 возможно в объеме автономного жилого блока №, состоящего из помещений: № топочная, площадью 2.1 кв.м., № санузел, площадью 2, 1 кв.м., № коридор, площадью 17,6 кв.м., № кухня, площадью 20,8 кв.м., № гостиная, площадью 45,5 кв.м., № коридор, площадью 11,5 кв.м., № санузел, площадью 12,5 кв.м., № жилая комната, площадью 16,1 кв.м., № гардеробная, площадью 3,7 кв.м., № жилая комната, площадью 22,7 кв.м., № жилая комната, площадью 22,9 кв.м., № вспомогательное помещение, площадью 30,5 кв.м.

Выделение доли Родченко О.В. возможно в объеме автономного жилого блока №, состоящего из помещений: № коридор, площадью 18,3 кв.м., № топочная, площадью 2,2 кв.м., № санузел, площадью 2,0 кв.м., гостиная, площадью 45,1 кв.м., № кухня, площадью 19,6 кв.м., № стенной шкаф, площадью 1,2 кв.м., № коридор, площадью 11,5 кв.м., № жилая комната, площадью 23,3 кв.м., № жилая комната, площадью 22,8 кв.м., № гардеробная, площадью 3,6 кв.м., № жилая комната, площадью 16,2 кв.м., № санузел, площадью 12,1 кв.м., № (мансарды) вспомогательное площадью 31,7 кв.м.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении настоящего дела суд исходит из того, что квалифицирующими различиями между индивидуальным жилым домом и домом блокированной застройки является отсутствие общего имущества кроме стен между соседними блоками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судам споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30.11.2016 разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При рассмотрении дела судом установлено, что между частями дома отсутствует общее имущество, кроме стен между соседними блоками, каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке, земельные участки имеют вид разрешенного использования - под дом блокированной застройки, имеются самостоятельные входы в блокированные части дома, отдельный входы на земельный участок, блокированные части дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, жилые блоки не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, т.е. общего имущества и общих коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Сторонами были предприняты меры для оформления дома - домом блокированной постройки, в чем им было отказано. Ответчиком Родченко О.В. заявлено о признании исковых требований. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 паспорт № право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 208 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., площадью здания 225 кв.м.

Признать за Родченко О.В. паспорт № право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 209,6 кв.м., жилой площадью 107,4 кв.м., площадью здания 226 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, Родченко О.В. на индивидуальный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

 адрес >

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок с КН №, площадью 334 кв.м.

Признать право собственности Родченко О.В. на земельный участок с КН №, площадью 298 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, Родченко О.В. на земельный участок с КН №, площадью 334 кв.м., земельный участок с КН №, площадью 298 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т. П. Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2026.