№ 2-901/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Гришиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова, ФИО2 о сохранении в реконструированном виде, выделе в натуре помещения и признании права собственности на помещение в порядке наследования, по требованиям ФИО3 к администрации г. Тамбова, ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на помещение, выделе в натуре помещения, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации , ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома общей площадью 146,20 кв.м., расположенного по адресу: выделе в натуре помещения общей площадью 30,1 кв.м. и признании права собственности на помещение общей площадью 30,1 кв.м. в порядке наследования после смерти его отца ФИО4.

В обоснование иска указано, что его отец, ФИО4, года рождения, проживал в жилом доме, расположенном по адресу: г. Его отцу принадлежит 7/76 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 117,3 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 

Собственниками остальных спорных долей являются: ФИО5 - 1/8 доля, ФИО6 - 1/8 доля, ФИО3 - 7/76 доли, ФИО7 - "/4 доля. На протяжении многих лет сложился порядок пользования данным домовладением, у каждой семьи есть отдельный вход в свои помещения.

Часть жилого дома выделена по решению Советского районного суда от 26.11.2008г. ФИО4, года рождения, умер 14.07.2010г., что подтверждается свидетельством о смерти .. Завещание он не оставил. Кроме истца наследником является его мать ФИО2 года рождения. От вступления в наследственные права она отказывается. Других наследников нет. На основании справки с У МВД России по Маркова МЕна день смерти был зарегистрирован по адресу: В настоящее время произведена реконструкция жилого дома: возведена жилая пристройка (лит. А2,АЗ) общей площадью 18,7 кв.м.; 27,2 кв.м., с установкой санитарно-технических приборов и газового оборудования (ком. 13 - котел, раковина, газовая плита; ком. 15 - котел, газовая плита); возведена холодная пристройка (лит.аЗ) общей площадью 3,6 кв.м. После завершения реконструкции дома общая площадь составила 146,20 кв.м, жилая 76,4 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома отсутствует. Он обратился к нотариусу, но в связи с тем, что сроки вступления в наследственные права пропущены и производилась реконструкция жилого дома, ему рекомендовали обратиться в суд.Он фактически принял наследство, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом, считает, что имею право на признание права собственности в порядке наследования, после смерти моего отца ФИО4, на помещение, общей площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м. С учетом уточненных исковых требований от 19.06.2018г. истец просил 1.восстановить срок для принятия наследства на 7/76 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 117,3 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью146, 20 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0305004:147, расположенный по адресу: г. Прекратить право общей долевой собственности на помещение общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., состоящее из: жилая (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухня (площадью 11,8 кв.м.), жилая (площадью 6,9 кв.м.), санузел (площадью 3,3 кв.м.), холодная пристройка III (площадью 3,6 кв.м.), расположенное по адресу: Выделить в натуре и признать право собственности на помещение общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., состоящее из: жилая (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухня (площадью 11,8 кв.м.), жилая (площадью 6,9 кв.м.), санузел (площадью 3,3 кв.м.), холодная пристройка III (площадью 3,6 кв.м.), расположенное по адресу: г. 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 обратилось в суд с заявлением о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома общей площадью 146,20 кв.м с кадастровым номером 68:29:0305004:147, расположенного по адресу: , прекращении права общей долевой собственности на помещение общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., состоящее из: жилая (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухня (площадью 11,8 кв.м.), жилая (площадью 6,9 кв.м.), санузел (площадью 3,3 кв.м.), холодная пристройка III (площадью 3,6 кв.м.), расположенное по адресу; выделе в натуре помещение общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., состоящее из: жилая (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухня (площадью 11,8 кв.м.), жилая (площадью 6,9 кв.м.), санузел (площадью 3,3 кв.м.), холодная пристройка III (площадью 3,6 кв.м.), расположенное по адресу; признании за нею права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности помещения, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., состоящую из: жилая (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухня (площадью 11,8 кв.м.), жилая (площадью 6,9 кв.м.), санузел (площадью 3,3 кв.м.), холодная пристройкаIII (площадью 3,6 кв.м.), расположенное по адресу: 

В обоснование иска указала, что является собственником 7/76 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 117,3 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0305004:147, расположенного по адресу: . Наследниками помещения, которое находится в совместном с ней в пользовании являются ФИО1 и ФИО2.

Определением Советского районного суда от 5.07.2018г. ФИО3 признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации , ФИО2 о сохранении в реконструированном виде, выделе в натуре помещения и о признании права собственности на помещение в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО9, извещенные надлежащим образом, не явились, согласно заявлений просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. 

Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившегося срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение 6 месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2018г. ФИО4 является собственником 7/76 доли жилого дома, расположенного по адресу: , пр. 2-й Маратовский, . ФИО4 умер 28.07.2010г., что подтверждается свидетельством о смерти 

Согласно сообщению нотариальной палаты от 22.05.2018г. после смерти ФИО4 заявление о вступлении в наследство подали супруга умершего ФИО2, сын умершего ФИО1 

Установлено, что истцу стало известно о том, что после смерти отца открылось наследство, но он пропустила срок для вступления в наследство. При таких обстоятельствах суд признает причину пропуска срока для вступления в наследство уважительной и считает ФИО1 принявшей наследство после смерти ФИО1 

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, с целью восстановления права истца суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в части восстановления срока для принятия наследства подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истица приняла наследство, подав заявление нотариусу.

Также часть 2 ст.1153 ГК РФ гласит, что признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Согласно пояснениям представителя истца, он после смерти отца фактически принял наследственное имущество и в течение всего времени со дня смерти наследодателя проживала в дом, оплачивал коммунальные платежи, следил за общим состоянием дома, что согласуется с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.1991г "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" разъяснившим, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Поскольку ФИО1 принял наследство после смерти своего отца ФИО4, следовательно исковые требования ФИО11 о признании права собственности на помещение по адресу: удовлетворению. 

Из технического паспорта на жилой дом, выданного ГУПТИ по состоянию на 31.01.2018г., акта от 31.01.2018г., выполненного техником -инвентаризатором ГУПТИ ФИО12, усматривается, что вцелях улучшения жилищных условийвозведены: жилая пристройка лит. А2, общей площадью 18,7 кв.м., жилая пристройка лит. А3 - 27,2 кв.м. с установкой сан.-тех. приборов и газового оборудования ( ком. 13-котел, раковина, газовая плита, ком.15- котел, газовая плита); возведение холодной пристройки лит. а3 -площадью 3,6 кв.м.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 5.04.2018г. следует, что собственниками по пр. 2-му Маратовскому являются:

-ФИО13- 1/8 доля дома,

- ФИО6 - 1/8 доля дома,

ФИО4 - 7/76 доля дома,

ФИО3-7/76 доля дома, 

ФИО7- 1/4 доля дома.

Из материалов дела усматривается, что фактически между ними сложился порядок пользования домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеет отдельные входы.

Решением Советского районного суда от 26.11.2008г. ФИО15 Вю. выделено в натуре часть домовладения, состоящей ил лит. А : помещение площадью 6,4 кв.м., (комната ), жилое помещение площадью 8,9 кв.м.,(комната ), лит. А 1 - кухня площадью 8,6 кв.м.,(комната ), лит. А 4, включающий коридор площадью 2,9 кв.м. (комната ) и санузел площадью 3,2 кв.м., (комната ) и прекращено на них право общей долевой собственности. 

По сложившемуся порядку пользования истец занимает часть жилого дома в составе помещений: жилой (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухни (площадью 11,8 кв.м.), жилой (площадью 6,9 кв.м.), санузела (площадью 3,3 кв.м.), холодной пристройки III (площадью 3,6 кв.м.), расположенного по адресу: г. 

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами «Технического заключения о возможности 

дальнейшей эксплуатации и сохранении в реконструированном состоянии после возведения жилой пристройки литера А 2 с установкой газовых и сантехнических приборов, холодной пристройки литера а 3 и возможности выдела в натуре части помещения жилого выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого дома возможно выдел в натуре части «помещение» (комн. № ,12,13,14,18, лит. III) жилого дома возможен. 

Согласно экспертного заключения, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » от 16.03.2018г. помещения (комн. № ,12,13,14,18, лит. III) жилого дома соответствует СанПин 2. -10»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома выполнена в границах существовавшего земельного участка, соблюдены строительные, санитарные и пожарные нормы и правила. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в т.ч. нарушение права и законных интересов ответчиков.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии сост.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 146,20 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0305004:147, расположенный по адресу: г. 

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В суде установлено, что ФИО1, фактически пользуется помещением, общей площадью 41,9 кв.м., состоящим из помещений: жилой (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухни (площадью 11,8 кв.м.), жилой (площадью 6,9 кв.м.), санузела (площадью 3,3 кв.м.), холодной пристройки III (площадью 3,6 кв.м.), расположенного по адресу: г. 

Выделяемое помещение имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обслуживание.

Выдел в натуре помещения (комн. № ,12,13,14,18, лит. III) жилого дома возможен, что подтверждается техническим заключением «Тамбовкоммунпроект» от 2018г. 

Относительно требований ФИО3 судом установлено, что по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 5.04.2018г. следует, что ФИО3 является собственником 7/76 доли 

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 пользуется помещением общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., состоящее из: жилая (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухня (площадью 11,8 кв.м.), жилая (площадью 6,9 кв.м.), санузел (площадью 3,3 кв.м.), холодная пристройка III (площадью 3,6 кв.м.), расположенное по адресу: Тамбовская область, г. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей КАзаковой И.Н. в наследству вступили: дочь умершей- ФИО3, сын умершей ФИО4 

По данным ответа ГУПТИ от 16.07.2018г. пересчитать доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: г. после выдела в натуре помещения общей площадью 41,9 кв.м., не представляется возможным, по причине того, что на оставшуюся часть не может возникнуть общая собственность по ст. 244 ГК РФ, и эта оставшаяся часть после выдела части жилого дома является неделимой, а состоит из двух обособленных и изолированных помещений, на каждое из которых надлежит устанавливать право собственности. 

Кроме того, по решению Советского районного суда от 26.11.2018г. ранее уже состоялся выдел еще одной части жилого дома, вследствие которой на тот момент образовались три обособленных и изолированных помещения. В совокупности все четыре части домам представляли собой единый объект - жилой дом, который находился в общей долевой собственности. После выдела одной из частей дома, у оставшейся части невозможно определить вид и статус объекта, в котором может быть установлена общая собственность по ст. 244 ГК РФ, а соответственно невозможно определить и размер долей. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить ФИО1 срок для принятия наследства после смерти отца ФИО4, умершего 28.07.2010г.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 146,21 кв.м. с кадастровым номером расположенный по адресу: г. 

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на помещение общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., состоящее из: жилая (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухня (площадью 11,8 кв.м.), жилая (площадью 6,9 кв.м.), санузел Тамбов, 2-й .

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на помещение общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., состоящее из: жилая (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухня (площадью 11,8 кв.м.), жилая (площадью 6,9 кв.м.), санузел (площадью 3,3 кв.м.), холодная пристройка III (площадью 3,6 кв.м.), расположенное по адресу: г. 

Прекратить ФИО3 право общей долевой собственности на помещение общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., состоящее из; жилая (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухня (площадью 11,8 кв.м.), жилая (площадью 6,9 кв.м.), санузел (площадью 3,3 кв.м.), холодная пристройка III (площадью 3,6 кв.м.), расположенное по адресу: 

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 помещение общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 23 кв.м., состоящее из: жилая (площадью 16,1 кв.м.), коридор (площадью 3,8 кв.м.), кухня (площадью 11,8 кв.м.), жилая (площадью 6,9 кв.м.), санузел (площадью 3,3 кв.м.), холодная пристройка III (площадью 3,6 кв.м.), расположенное по адресу: 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «10» сентября 2018г.

Судья: А.В. Макаров