дело № 2-4112/2019

УИД 16RS0042-03-2019-001603-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПКФ «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3. ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в ... для установки проектных радиаторов, возврате уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, указывая, что на основании протокола общего собрания собственников помещений от ... истец осуществляет функции управления многоквартирным домом .... Ответчик ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры. Ответчикам направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в ... для установки проектных радиаторов на .... К указанной дате доступ предоставлен не был. В результате неправомерных действий ответчиков истец не может исполнить свои обязательства перед собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что по рабочему проекту в квартире должны стоять радиаторы. Именно для установки радиаторов ответчики не предоставляют доступ в квартиру. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что в связи с обращением по поводу мокрых стен сотрудники управляющей компании поставили батареи в большой и маленькой спальнях. Поскольку стены «потекли», батареи сняли, начали сверлить стену и закачивать пену в отверстие в стене, вставлять пробки. Утеплили торцевую стену изнутри пенопластом. Затем в квартире появилась плесень. ... году сотрудники управляющей компании приходили и сказали, что будут утеплять торцевую стену, но до сих пор ничего не сделали. После жалобы в жилищную инспекцию сказали, что нужно ставить батареи. Ответчики против установления батарей, поскольку в их случае необходимо утеплять торцевую стену. Считают, что управляющая компания представила ложный проект. 

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ответчику ФИО2 принадлежит ... Республики Татарстан на праве собственности.

Ответчики зарегистрированы в ... (л.д.10-11).

Функции по управлению вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО «ПКФ «Жилкомсервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... (л.д.5). 

В адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру для установки проектных радиаторов ... (л.д.14).

Согласно акту от ... жильцы спорной квартиры не предоставили доступ в квартиру для установки радиатора (л.д.13). Ответчики отказались от установки радиаторов, поскольку радиаторы были уже установлены ранее (л.д.15).

ООО «... разработан рабочий проект капитального ремонта системы отопления 9-ти этажного жилого .... 

Доводы стороны ответчиков о предоставлении ложного проекта капитального ремонта системы отопления судом были тщательно проверены и своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли. По мнению суда, данные доводы являются надуманными и направленными на понуждение управляющей компании по проведению ремонтных работ, направленных на утепление наружных стен дома, а не на установку радиаторов отопления, предусмотренных проектом капитального ремонта.

Таким образом, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ для установки проектных радиаторов подлежат удовлетворению. 

Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Факт отсутствия доступа в жилое помещение подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиками.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ в ..., расположенную в ... Республики Татарстан для установки проектных радиаторов. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях с каждого по 2 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.