Дело № 2-2322/2025

УИД 23RS0050-01-2025-002774-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 октября 2025 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюУправления земельными и имущественными отношениямиадминистрации Саткинского муниципального округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 677 рублей 31 копейка, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 110 455 рублей 31 копейка; пеня (неустойка) в размере 96 222 рубля 11 копеек.

Требования мотивированы тем, что между Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № (далее - Договор).

В соответствии с условиями договора (п. 1.1) арендодатель (взыскатель) предоставляет, а арендатор (должник) принимает во временное возмездное владение объект нежилого фонда - нежилое помещение, площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях организации магазина.

Размер арендной платы в месяц составлял 6 136 рублей 40 копеек в месяц (п. 1.3. договора), арендатором (должником) согласован и не оспаривался, что подтверждается подписью арендатора (должника) в договоре.

Порядок внесения арендной платы определен разделом 4 Договора и осуществляется в следующем порядке: в течении 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора за первый месяц аренды; последующие платежи вносятся равными долями за каждый текущий месяц аренды не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Договор аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий заключенного договора арендатор (должник) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендной платы не выполнял. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 110 455 рублей 20 копеек.

Согласно расчёту размер пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию, составляет 96 222 рубля 11 копеек.

В судебное заседание представительУправление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, направленное ей судом заказное письмо с судебной повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении, было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, поскольку ответчик за её получением в почтовое отделение не явился, что суд расценивает, как отказ от получения.

Согласно ч. 1 ст. 117ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает ответчика ФИО1 извещенной о времени и месте судебного разбирательства, но не явившейся в судебное заседание.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района 

<

адрес> (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № (далее - Договор).

В соответствии с условиями договора (п. 1.1) арендодатель (взыскатель) предоставляет, а арендатор (должник) принимает во временное возмездное владение объект нежилого фонда - нежилое помещение, площадью 66,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях организации магазина.

Размер арендной платы в месяц составлял 6 136 рублей 40 копеек в месяц (п. 1.3. договора), арендатором (должником) согласован и не оспаривался, что подтверждается подписью арендатора (должника) в договоре.

Порядок внесения арендной платы определен разделом 4 Договора и осуществляется в следующем порядке: в течении 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора за первый месяц аренды; последующие платежи вносятся равными долями за каждый текущий месяц аренды не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Договор аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий заключенного договора арендатор (должник) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по внесению арендной платы не выполнял. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 110 455 рублей 20 копеек.

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности арендатором в срок не исполнены, истцом в адрес ответчика было направлено требование №-у от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по договору аренды, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку обстоятельства заключения договора аренды и наличие задолженности по нему ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности с ФИО1 в пользу истца в размере 110 455 рублей 31 копейка.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

Как следует из п. 5.1 договора, в случае нарушения срока перечисления арендной платы, установленного п. 4.4 договора, с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчёту размер пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию, составляет 96 222 рубля 11 копеек.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ (Определение от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно пункту 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, суд считает размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 222 рубля 11 копеекобоснованным.

Таким образом, в судебном заседании были установлены обстоятельства, подтверждающие исковые требований, на основании которых суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 7 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявлениеУправления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа Челябинской областизадолженность по договору аренды объекта нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 677 (двести шесть тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 31 копейка.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 7 200 (семь тысяч двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коблев