Дело № 2-2421/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 28 июня 2017 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца Н.П.

представителя истца О.В., действующей на основании доверенности № ()2 от (.), 

ответчика С.Е.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председателя правления СТ «Тюльпан» Е.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Н.П. к С.Е. об устранении препятствий в осуществлении права на земельный участок, не связанного с лишением владения, путем определения межи между земельными участками,

установил:

Истец Н.П. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к С.Е. об устранении препятствий в осуществлении права на земельный участок, не связанного с лишением владения, путем определения межи между земельными участками.

В обоснование исковых требований указала, что она, Н.П., является собственником земельного участка ., площадью 662 кв.м., с кадастровым номером ., расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, садоводческое товарищество "Тюльпан", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (.), о чем в ЕГРП сделана запись регистрации ..

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 23:49:0201017:1095, принадлежащий ей на праве собственности.

Указанный земельный участок приобретен и используется в фактически сложившихся границах с закреплением объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с этим решением Центрального районного суда г. Сочи от (.) исковые требования Е.В. к Н.П. и Н.П. об установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевыми планами и осуществлении кадастрового учета изменений в сведениях о местоположении границ земельных участков удовлетворены.

Суд обязал Федеральное Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков . с кадастровым номером . площадью 610 кв.м. и . с кадастровым номером . площадью 364 кв.м., расположенных с/т «Тюльпан» в Центральном районе города Сочи, в соответствии с представленными Е.В. межевыми планами от (.), подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗемлеСтрой» И.С.

Так, решением суда установлено, что сведения о земельном участке ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости по неверным координатам, в результате чего площадь и конфигурация границ земельного участка ответчика Н.П. не соответствует фактическим границам данного земельного участка, а также сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на данный земельный участок. 

Вступившим в законную силу решением суда, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и графическая часть описания границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ответчику Н.П., признаны кадастровой ошибкой. Этим же решением суда на орган кадастрового учета - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю была возложена обязанность по устранению выявленной кадастровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Таким образом, кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков устранена. Земельный участок Е.В. поставлена на кадастровый учет.

Однако при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ., принадлежащего ей на праве собственности выявилось наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером . и объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером 23:49:0306003:9225 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером ., принадлежащего на праве собственности С.Е..

В связи с чем, просит суд устранить препятствия ей, Н.П., со стороны С.Е. в осуществлении права на земельный участок, не связанного с лишением владения, путем определения межи между земельными участками с кадастровым номером . и с кадастровым номером ..

Установить точные границы земельного участка . с кадастровым номером ., площадью 662 кв.м., расположенного по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, садоводческое товарищество "Тюльпан".

В судебном заседании истец Н.П. и ее представитель по доверенности О.В. исковые требования поддержали, просили суд исковые требования удовлетворить и установить границы принадлежащего истцу земельного участка по предложенному экспертом варианту .. 

Ответчик С.Е. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против определения межи между принадлежащими истцу и ей земельными участками и установления границ земельного участка истца по варианту ., предложенному экспертом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, председатель СТ «Тюльпан» в судебном заседании пояснила, что границы земельного участка истца необходимо установить по варианту ., предложенному экспертом.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы истца и его представителя, ответчика, третьего лица, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов гражданского дела истцу Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 662 кв.м. с кадастровым номером ., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Тюльпан», участок ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного (.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.) сделана запись регистрации .. 

На спорном земельном участке расположен дом, назначение жилое, площадью 190.6 кв.м., этажность: 3, подземная этажность: 1, который принадлежит истцу Н.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного (.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.) сделана запись регистрации .. 

Спорный земельный участок используется истцом в фактически сложившихся границах с закреплением объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от (.) суд обязал Федеральное Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков . с кадастровым номером . площадью 610 кв.м. и . с кадастровым номером . площадью 364 кв.м., расположенных с/т «Тюльпан» в Центральном районе города Сочи, в соответствии с представленными Е.В. межевыми планами от (.), подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗемлеСтрой» И.С.

Указанным решением суда от (.) установлено, что сведения о земельном участке Н.П. внесены в государственный кадастр недвижимости по неверным координатам, в результате чего площадь и конфигурация границ земельного участка истца Н.П. не соответствует фактическим границам данного земельного участка, а также сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на данный земельный участок. 

Также этим решением суда, установлено, что содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и графическая часть описания границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Н.П., признана кадастровой ошибкой. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Н.П. обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .. 

На ее обращение кадастровым инженером был дан ответ о невозможности выполнения кадастровых работ в связи с тем, что имеется наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером . и объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером . на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером ., который принадлежит ответчику С.Е.

Таким образом, между сторонами имеется спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 

В связи с возникшим спором определением суда от (.) назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов ., выполненному ООО «ЗемлеСтрой» устранение препятствия возможно в результате устранения реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении земельного участка кадастровым номером . путем внесения изменения в координаты характерных точек границ земельного участка и уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером .

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером . возможно по фактическому пользованию и ограждению на местности без изменения площади в случае согласия всех заинтересованных лиц.

Площадь земельного участка с кадастровым номером . по фактическому пользованию составляет 662 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Учитывая, что стороны согласились с предложенным экспертами вариантом ., суд считает возможным установить границы земельного участка . с кадастровым номером . по варианту ..

Разрешая данный спор, суд наряду с другими доказательствами по делу принимает за основу экспертное заключение ООО «ЗемлеСтрой», которое сомнений в его правильности и обоснованности у суда не вызывает. Суд считает заключение экспертов полным, научно обоснованным, выводы экспертов достоверными. 

Экспертное заключение ООО «ЗемлеСтрой» составлено экспертами, имеющими дипломы о высшем профессиональном образовании, необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж экспертной деятельности. Неясности или неполноты заключение комиссии экспертов не содержит, выводы экспертов по поставленным вопросам логичны и последовательны. 

Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что установить границы земельного участка с кадастровым номером . возможно по фактическому пользованию и ограждению на местности без изменения площади в координатах, указанных экспертами в варианте . заключения ООО «ЗемлеСтрой».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Н.П. к С.Е. об устранении препятствий в осуществлении права на земельный участок, не связанного с лишением владения, путем определения межи между земельными участками удовлетворить.

Обязать С.Е. устранить препятствия Н.П. в осуществлении права на земельный участок, не связанного с лишением владения, путем определения межи между земельными участками с кадастровым номером . и с кадастровым номером ..

Установить границы земельного участка . с кадастровым номером 23:49:0201017:1095, площадью 662 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Центральный, садоводческое товарищество «Тюльпан» в следующих координатах: от точки . (Х) 323275.33 (У) 2197895.11; от точки . (Х) 323271.47 (У) 2197899.63; от точки . (Х) 323275.68 (У) 2197908.79; от точки . (Х) 323279.51 (У) 2197918.50; от точки . (Х) 323277.40 (У) 2197921.89 от точки . (Х) 323275.95 (У) 2197924.07; от точки . (Х) 323274.90 (У) 2197922.61; от точки . (Х) 323271.25 (У) 2197925.48 от точки . (Х) 323270.42 (У) 2197924.98 от точки . (Х) 323269.56 (У) 2197924.47; от точки . (Х) 323261.74 (У) 2197913.61; от точки . (Х) 323257.96 (У) 2197915.78; от точки . (Х) 323246.64 (У) 2197925.93; от точки . (Х) 323239.12 (У) 2197918.96; от точки . (Х) 323254.52 (У) 2197903.25; от точки . (Х) 323268.20 (У) 2197896.03; от точки . (Х) 323266.67 (У) 2197891.68; от точки . (Х) 323273.4 (У) 2197889.60; от точки . (Х) 323275.33 (У) 2197895.11 до точки 1 (Х) 323275.33 (У) 2197895.11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его объявления.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова