РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 г.

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: по адресу: ....... А.

Из текста искового заявления следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым *, площадью * кв. м., категория: земли населенных пунктов, расположенный по вышеуказанному адресу. В 2016 году на указанном земельном участке за счет собственных средств истца завершено строительством нежилое двухэтажное здание, общей площадью * кв. м., основной площадью 187,6 кв. м., из кирпича на бетонном фундаменте. В целях оформления прав на здание на основании Постановления администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от 31 октября 2017 года № 2817 изменен вид разрешенного использования земельного участка с «под жилым домом» на «магазины». Также Постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от 15 декабря 2017 года № 3248 земельному участку присвоен адрес: ....... После произведенных изменений по правовому режиму использования земельного участка истец обращался в Администрацию Городецкого муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Письмом от 24 июля 2018 № 465 Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области отказала в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе отсутствием проектной документации. Однако по разъяснениям проектной организации, указанные документы на уже выстроенные здания не подготавливаются. ООО «Твой проект» провело строительно-техническую экспертизу и выдало экспертное заключение № 268/18 от 22 марта 2018 года. Истец не имеет возможности в настоящее время легализовать выстроенное здание в административном порядке. Спорное здание располагается в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером *. Целевым назначением земельного участка с кадастровым * является использование его под «магазины». Таким образом, возведение на земельном участке нежилого здания не нарушает требований о целевом использовании земельного участка. Выстроенное истцом нежилое двухэтажное здание, общей площадью * кв. м., основной площадью * кв. м., расположенное по адресу: ....... расположено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, не нарушает требования его целевого использования, соответствует требованиям норм СНИП, отвечает техническим регламентам, соответствует требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, и не создает опасность для жизни и здоровья людей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым *, площадью 290 кв. м., категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ......., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** (л.д. 6-7).

В 2016 году на указанном земельном участке за счет собственных средств истцом завершено строительство нежилого двухэтажного здания, общей площадью 205,6 кв. м., основной площадью * кв. м., из кирпича на бетонном фундаменте, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание (строение), выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 06 марта 2018 года (л.д. 11-17). 

Постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от 31 октября 2017 года № 2817 изменен вид разрешенного использования земельного участка с «под жилым домом» на «магазины» (л.д. 8).

Постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области от 15 декабря 2017 года * земельному участку присвоен адрес: ....... (л.д. 9).

Указанные изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2017 года № К-В(ГКУ)/2017-1411605 (л.д. 10).

В соответствие с п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу пункта 2 статьи I, пункта 3 статьи 222 и статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании, возможность признания права собственности на самовольную постройку может быть ограничена только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из материалов дела следует, что спорное здание располагается в границах принадлежащего истцу ФИО2 на праве собственности земельного участка, с кадастровым номером *, что подтверждается ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 30 июля 2018года (л.д. 20-21).

Целевым назначением земельного участка с кадастровым * является использование его под «магазины». Таким образом, возведение на земельном участке нежилого здания не нарушает требований о целевом использовании земельного участка.

Согласно выписке из Единого гос.реестра недвижимости каких-либо ограничений прав и обременение указанного земельного участка не зарегистрировано. 

В соответствии со строительно-техническим экспертным заключением ООО «Твой проект» от 22 марта 2018 № 268/18 (л.д. 22-52), объект «нежилое здание», расположенное по адресу: ......., соответствует требованиям норм СНИП, отвечает техническим регламентам ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» 384-ФЗ от 30.12.2009 года в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений, соответствует требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, и не создает опасность для жизни и здоровья людей.

Таким образом, возведенное истцом на принадлежащем ему земельном участке нежилое двухэтажное здание, общей площадью *. м., основной площадью * кв. м., расположенное по адресу: ......., расположено в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, не нарушает требования его целевого использования, соответствует требованиям норм СНИП, отвечает техническим регламентам ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» 384-ФЗ от 30.12.2009 года в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений, соответствует требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, и не создает опасность для жизни и здоровья людей. 

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Городецкого муниципального района ....... удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженцем ......., право собственности на двухэтажное нежилое здание, общей площадью * кв.м., основной площадью - * кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 52:15:0080211:1810 по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено ***.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.