УИД 66RS0002-02-2024-002181-26

гражданское дело № 2-2710/2024

Мотивированное 

решение

 составлено в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24.07.2024 года 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи – А.Г. Кирюхина, 

при секретаре Е.С.Никоновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» о прекращении ограничения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» о прекращении ограничения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу ***.

В обоснование требований указано, что на основании договора денежного займа от 21.06.2019 года № 079/5, дополнительных соглашений к нему от 06 сентября 2020 года № 1 и от 06 ноября 2021 года № 2, заключенных между ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» и ФИО1, последнему был выдан заем в размере 1000000 рублей под 36% годовых со сроком возврата не позднее 06 ноября 2022 года, который он обязался погашать в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежного займа, заемщиком в залог предоставлено недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается договором ипотеки от 21 июня 2019 года № 079/5.

Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 10.07.2023 удовлетворен иск ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: взыскано с ФИО1 в пользу ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» задолженность по договору займа №079/5 от 21 июня 2019 года; обращено взыскание на квартиру по адресу: г. ***, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21.03.2024 решение от 10.07.2023 отменено в части обращения взыскания на предмет залога и в иске в этой части отказано, изменено решение в части распределения судебных расходов, в остальной части решение оставлено без изменения.

Из определения от 21.03.2024 следует, что обременения в виде ипотеки в отношении квартиры прекратилось. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали.

Ответчик ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» о месте и времени судебного разбирательства извещен. Представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о месте и времени судебного разбирательства извещено.

Судом установлено следующее.

На основании договора денежного займа от 21.06.2019 года № 079/5, дополнительных соглашений к нему от 06.09.2020 года № 1 и от 06 ноября 2021 года № 2, заключенных между ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» и ФИО1, последнему был выдан заем в размере 1000000 рублей под 36% годовых со сроком возврата не позднее 06.11.2022 года, который он обязался погашать в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору денежного займа, заемщиком в залог предоставлено недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: ***, что подтверждается договором ипотеки от 21 июня 2019 года № 079/5.

06 сентября 2020 года заключено дополнительное соглашение № 1 к договору ипотеки, 06 ноября 2021 года заключено дополнительное соглашение № 2 к договору ипотеки.

Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 10.07.2023 удовлетворен иск ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: взыскано с ФИО1 в пользу ООО «ФЭИРДИП ФИНАНС» задолженность по договору займа №079/5 от 21.06.2019 года; обращено взыскание на квартиру по адресу: г. ***, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21.03.2024 решение от 10.07.2023 отменено в части обращения взыскания на предмет залога и в иске в этой части отказано, изменено решение в части распределения судебных расходов, в остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 10 – 20).

С 01.10.2019 г. Федеральным законом от 02.08.2019 № 271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для микрофинансовых организаций введен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства по которым обеспечены залогом жилого помещения.

Данный запрет установлен п. 11 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 02.07.2010 № 151-ФЗ и распространяет свое действие на договоры займа, заключенные после 01.10.2019 г. Указанная норма обратной силы не имеет. Договоры займа, заключенные до 01.10.2019 г. между микрофинансовыми организациями и заемщиками - физическими лицами, содержащие условие о залоге жилого помещения, являются действительными.

Из судебных постановлений следует, что с 01.10.2019 любой договор между истцом и ответчиком о залоге спорной квартиры является недействительным. Вместе с тем, после 01.10.2019 стороны заключили дополнительные соглашения от 06.09.2020 и от 06.11.2021 которыми условия первоначального договора займа были изменены.

В силу положений ст. 414 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений (п. 1). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2).

При указанных обстоятельствах договор займа от 21.06.2019 года № 079/5 прекратил свое действие с момента заключения дополнительных соглашений к договору, вместе с договором займа прекратил свое действие договор ипотеки от 21.06.2019 года № 079/5. На момент составления дополнительных соглашений стороны не могли заключать новый договор ипотеки.Поэтому прекратили действия и изменения к договору ипотеки: дополнительное соглашение № 1 к договору ипотекиот 06.09.2020 года; дополнительное соглашение № 2 к договору ипотеки от 06.11. 2021 года.

С учетом изложенного договор ипотеки от 21.06.2019 года № 079/5 прекратил свое действие с дополнительными соглашениями, и имеются основания для погашения записи об ипотеки квартиры, оснований для возложения обязанности в этой части на регистрирующий орган в силу закона не имеется. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества - ***, установленной договором ипотеки от 21 июня 2019 года № 079/5 и дополнительными соглашениями от 06.09.2020 года и от 06.11. 2021 года.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке, установленной договором ипотеки от 21 июня 2019 года № 079/5и дополнительными соглашениями от 06.09.2020 года и от 06.11. 2021 года.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.Г. Кирюхин