66RS0051-01-2024-003295-54

№ 2-329/2025 (2-2321/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 13 февраля 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Марковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургановой Ю.Ф.,

с участием представителя истца Отраслевого органа администрации Серовского муниципального округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

представитель Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» (далее ООА СГО «КУМИ») обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 27 октября 2016 года за период с 01 января 2017 года по 26 марта 2017 года в размере 329 368, 26 рублей. 

Определением суда от 16 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебном заседание представитель истца ООА СГО «КУМИ» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражении на иск, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направила. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам. 

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 27 октября 2016 года между Муниципальным образованием Серовский городской округ в лице исполняющего обязанности председателя отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и ФИО3, ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1 187 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под объект торговли (магазин), адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями указанного выше договора аренды, а именно его пункта 3.2.1 ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за арендованный земельный участок. 

В силу пункта 4.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, в размере 923 241, 31 руб. в целом за год.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату в целом за весь текущий год аренды, ежегодно до 01 декабря текущего года.

Согласно пункту 4.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью погашает прежде всего сумму начисленных пени, а в оставшейся части - основную сумму задолженности.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы в размере, установленном настоящим Договором.

Пунктом 5.3. договора установлено о том, что срок аренды земельного участка устанавливается с 27 октября 2016 года по 27 октября 2065 года. 

Ответчиком в судебное заседание представлены квитанции, подтверждающие внесение арендной платы за 2016 год в размере 83 243, 93 рублей. 

Между тем, 22 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:61:0208013:96, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно представленных документов, выкупная цена по указанному договору была выплачена покупателем в полном объеме. 

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по данному гражданскому делу.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 названного Кодекса). 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, последствий пропуска такого срока, обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Кроме того, согласно абз. 1 и 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

По смыслу ст. 205 и п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Из материалов гражданского дела следует, что истец обратился в мировой суд с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3991 от 27 октября 2016 года, за период с 01 января 2017 года по 26 марта 2017 года, на основании заявления вынесен судебный приказ № 2-2051/2024 от 28 мая 2024 года, который определением мирового судьи от 27 августа 2024 года отменен, в связи с поступившими возражениями от ФИО2 

С учетом того, что срок исковой давности составляет 3 года, а истец обратился в мировой суд только в мае 2024 года, последним пропущен срок исковой давности, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что фактически задолженность по договору аренды у ФИО2 перед истцом фактически отсутствует, о чем представлены соответствующие документы. В последующем спорный земельный участок ответчиком был выкуплен, выкупная цена оплачена в полном объеме. В настоящее время спорный земельный участок находится в частной собственности, договор аренды земельного участка утратил силу с момента заключения договора купли-продажи на данный земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, ст. 196 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Маркова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2025 года.

Председательствующий Маркова Е.В.