Дело №2- 3406-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Липиной М.С.

с участием представителя истца, действующего по ордеру от Дата, ФИО1, ответчика ФИО2 – ФИО3, ее представителя, действующего по ордеру от Дата, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 – ФИО3 о взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1400000 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с Дата по Дата в размере 419755, 20 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли –продажи жилого дома и земельного участка от Дата, заключенного между ней и ответчиком, продала ответчику шлакоблочный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес. Согласно п.3, 4 договора отчуждаемые объекты недвижимости были проданы ответчику за 2100000 рублей, уплачиваемых следующим образом: 700000 рублей при подписании договора купли –продажи, 1400000 рублей должны были быть переданы в срок до Дата. Однако, денежные средства, ответчик до настоящего времени не уплатила.

Истец в суд не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом. Ее представитель на иске настаивает, подтвердил изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик, ее представитель с иском согласны частично. Пояснили, что истец скрыла от ответчика существенные обстоятельства, при которых сделка возможно бы вообще не состоялась. В дальнейшем истец сама отказывалась от получения денежных средств. Истец, протянув большой срок времени, сейчас просит взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, предъявив исковое заявление в суд за несколько дней до истечения трехлетнего срока исковой давности. При этом ответчик не может пользоваться приобретенным домом, так как он обременен проживанием С.В.У.. по вине ФИО5 Решением ... суда г. Перми отказано в требовании о выселении С.В.У.. Считает, что не указание ФИО5 при продаже объекта недвижимости факта проживания в доме С.В.У.., в дальнейшем оспорить стоимость недвижимости, угроза уголовной ответственностью, предложение расторгнуть договор, уклонение от получения денежных средств является злоупотреблением правом. А подача данного искового заявления, начисление процентов по ст. 395 ГК РФ попытка извлечь преимущество из незаконного поведения. Просят отказать во взыскании процентов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные данным параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Правила продажи недвижимости регламентированы § 7 главы 30 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 указанного Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Судом установлено, что Дата между ФИО5 (продавец) и ФИО2 – ФИО3 (покупатель) заключен договор купли –продажи, по которому покупатель приобрел шлакоблочный индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Адрес. Согласно п.3, 4 Договора отчуждаемый объект недвижимости продается покупателю за 2100000 руб.: жилой дом 700000 рублей, земельный участок 1400000 руб. денежная сумма в размере 2100000 рублей передается покупателю следующим образом: 700000 рублей при подписании настоящего договора купли - продажи полностью наличными, остальные 1400000 рублей в срок до Дата полностью наличными. В договоре имеется запись, выполненная ФИО5 «семьсот тысяч рублей получила полностью». (л.д.4-5)

Принимая во внимание, что ответчик не исполнила свои обязательства по передаче истцу денежной суммы в размере 1400000 рублей в срок дл Дата, денежные средства не возвращены до настоящего времени, исковые требования о взыскании денежной суммы в размере 1 400000 рублей с ответчика в пользу истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции до 1 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции с 1 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции с 1 августа 2016 года) установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно расчету произведенному судом, размер процентов за период с Дата по Дата составляет:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Доводы ответчика и ее представителя о злоупотреблении со стороны истца своим правом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку являются необоснованными.

Доводы ответчика и ее представителя о необходимости применения норм ст. 333 ГК РФ судом отклоняются, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ), что соответствует разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче иска государственная пошлина (л.д.2).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 – ФИО3 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 1400000, 00 руб., проценты за неправомерное удержание денежных средств по состоянию на Дата в размере 419323, 70 руб., в возврат государственной пошлины 17082, 88 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

...

.... Судья Л.Л.Абрамова

...7