№ 2-515/2024

УИД 03RS0032-01-2024-000484-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., 

при секретаре Шамсутдиновой И.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о сохранении здания в реконструированном виде на принадлежащем истцу земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, о сохранении здания в реконструированном виде на принадлежащем истцу земельном участке, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности на основании соглашения о разделе общего имущества супругов №б/н от 21.03.2009г. принадлежит здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Тогда же в 2009 году истец произвел пристрой к зданию, но в силу юридической неграмотности не оформлял на него документы. Земельный участок под зданием принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.06.2015 №, кадастровый №, назначение: для размещения и обслуживания магазина, площадь 289 кв.м. В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру за уточнением границ земельного участка и узнал, что пристрой к зданию не оформлен.

Истец просил суд сохранить реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 199,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Признать право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 199,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> за ФИО2 Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 199,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв, в котором указали, что оставляют решение на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятие реконструкции. Согласно данной норме реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поименованное в норме части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации положение не содержит ограничений относительно возможности обращения лица, осуществившего самовольную перепланировку, за узаконением такой перепланировки в судебном порядке.

Согласно пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется (и, соответственно, не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При этом выдача каких-либо юридически значимых документов, подтверждающих, что для выполненных работ, в результате которых произошло увеличение площадей нежилых помещений и зданий, не требуется получения на строительство, действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от 21.03.2009г. №б/н, принадлежит на праве собственности здание магазина с кадастровым номером 02:64:010401:406, одноэтажное, площадью 90,3 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.06.2015г. №, принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенное использование: для размещения и обслуживания магазина, с кадастровым номером №, площадью 289 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану, изготовленному 06.02.2024г. кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, кадастровый №, одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 199,9 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин, расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:64:010401:188.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 1,2,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их снос и реконструкцию, разрешать строительство другим лицам. Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности снос объекта является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением объектов капитального строительства. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обуславливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использования такой постройки вследствие её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц. Согласно п.5 этого же Постановления, положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

В судебном заседании установлено, принято доказательством по делу и сторонами не оспаривалось заключение эксперта № от 14 февраля 2024 г. ФИО4 

<

адрес>. Согласно указанному заключению изменения параметров площади объекта произошли в результате реконструкции, был возведен пристрой общей площадью 109,6 кв.м., площадь объекта исследования после реконструкции на дату составления заключения составляет 199,9 кв.м. Этажность объекта не изменилась. Нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес> действующим СНиП на момент осмотра противопожарным требованиям, строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам – соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение нежилого здания общей площадью 199,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>Б/2, не создает, права соседних землепользователей не нарушает.

Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении здания в реконструированном виде на принадлежащем истцу земельном участке удовлетворить.

Сохранить реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 199,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать право собственности на реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 199,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> за ФИО2.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на реконструированное нежилое здание, кадастровый № площадью 199,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина