Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2020 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федюшкиной Л.Н., 

с участием прокурора Мироненко И.М., 

при секретаре Багировой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1,, ФИО2,, ФИО3 Е,С, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчикам КФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., ссылаясь на то, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены требования АО АКБ «РосЕвроБанк». Истец является правопреемником АО АКБ «РосЕвроБанк». В рамках исполнительного производства Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество и принял его на баланс, с регистрацией права собственности на объекты недвижимости: земельный участок с К№, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес> указанных объектов недвижимости является истец ПАО «Совкомбанк». ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование освободить жилое и нежилое помещение. Требование ответчики не исполнили. В связи с этим, а также в связи с тем, что ответчики утратили право пользования указанным имуществом, то ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу. 

По ходатайству истца, суд к участию в деле в качестве ответчика привлек ФИО4 

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО4 из незаконно занимаемого жилого помещения, снять ответчиков ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО4 солидарно в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Истец ПАО «Совкомбанк» в лице представителя по доверенности ФИО в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений на иск суду не представили. 

3-е лицо – УМВД России по Дмитровскому городскому округу Отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.68). 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу по иску АКБ «РосЕвроБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, иск АКБ «РосЕвроБанк» удовлетворен, с ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскана сумма долга по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, что эквивалентно 

<

данные изъяты>. Кроме этого, решением суда обращено взыскание на предмет залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «РосЕвроБанк» и ФИО1, ФИО2, на земельный участок с К№, назначение объекта – земли населенных пунктов, для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г/п Икша, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, находящийся в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2; на дом с К№, назначение объекта: жилое, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, с определением способа реализации – продажа с публичных торгов и определением начальной продажной цены имущества при его реализации – земельного участка 

<

данные изъяты>., жилого 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22). 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Дмитровского городского суда 

<

адрес> произведена замена стороны (взыскателя) по вышеуказанному гражданскому делу № при исполнении решения Дмитровского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску АКБ «РосЕвроБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, АКБ «РосЕвроБанк» на его правопреемника ПАО «Совкомбанк» (л.д.26-27). 

Поскольку основное обязательство перед истцом ответчики ФИО1 и ФИО2 не исполнили, задолженность по кредитному договору не погасили, истец как правопреемник АКБ «РосЕвроБанк» вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, к которому были отнесены объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом. 

Материалами дела подтверждено, что в рамках исполнения вышеуказанного судебного решения, имущество - земельный участок с К№, назначение объекта – земли населенных пунктов, для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> и дом с К№, назначение объекта: жилое, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, арестованное ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем, взыскателю ПАО «Совкомбанк» судебным приставом-исполнителем направлено предложение оставить это имущество за собой. 

На данное предложение взыскатель ответил согласием (л.д.28-29, 31-32).

Вышеуказанное имущество по акту от ДД.ММ.ГГГГ было передано судебным приставом-исполнителем Дмитровского РОСП УФССП России по 

<

адрес> взыскателю ПАО «Совкомбанк» (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ПАО «Совкомбанк» на указанные объекты недвижимости с внесением соответствующих записей в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д.11-16). 

Согласно материалам дела в жилом доме с К№, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО4 (л.д.67,89). Ответчик ФИО1 по факту проживает в данном жилом доме, зарегистрирован по другому адресу (л.д.69). 

В соответствии с п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, направил в адрес ответчиков требование о выселении в ДД.ММ.ГГГГ с момента получения требования (л.д.33-48). 

Требование истца ответчики не исполнили, жилое помещение не освободили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись, доказательств обратного ответчики суду не представили. 

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчиков, что истец ПАО «Совкомбанк» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, а также собственником земельного участка на котором расположен данный жилой дом. В связи с этим, с указанной даты ответчики утратили право пользования указанным имуществом, в том числе жилым домом, регистрация и проживание ответчиков в данном жилом доме препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, что является нарушением прав и законных интересов истца как собственника имущества. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ПАО «Совкомбанк» являются правомерными, законными, надлежит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>Г, снять ответчиков ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета по данному адресу, выселить ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО4 из занимаемого ими жилого помещения – жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

При подаче в суд настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.д.8). 

Возмещение судебных расходов на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ осуществляется стороне, в пользу которой вынесено решение суда. 

Согласно положениям названного Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть первая статьи 88); к издержкам, связанным с рассмотрением дела, могут быть отнесены, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ). 

Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать 

<

данные изъяты>. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,209,235,288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить. 

Признать ФИО1,, ФИО2,, ФИО3 Е,С, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>Г. 

Снять ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 Е,С, с регистрационного учета по данному адресу. 

Выселить ФИО1,, ФИО2,, ФИО3 Е,С, из жилого помещения – жилого дома, по адресу: 

<

адрес>Г, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1,, ФИО2,, ФИО3 Е,С, в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., т.е. по 

<

данные изъяты>. с каждого. 

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: