Дело № 2-870/2025

42RS0001-01-2025-000855-67 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области 

17 июня 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, мотивируя свои требования следующим. 

Истец является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано 

<

дата>.

Ранее квартира № в доме по 

<

адрес>, принадлежала по праву общей долевой собственности, по 1/3 доли, Т., И.И., И.Е. В настоящее время собственниками квартиры являются:

Т., умерший 

<

дата>, после смерти которого открыто наследственное дело, наследники неизвестны;

В.М., принявший наследство после смерти отца И.Е., умершего 

<

дата>;

ФИО1, принявшая наследство после смерти отца И.И., умершего 

<

дата>.

Данный дом решением МВК от 

<

дата> включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Постановлением администрации Кемеровской области от 

<

дата> утверждена адресная программа по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных до 

<

дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на 2019-2024 годы. 

Данный дом по 

<

адрес>, расселен, собственникам квартир предоставлена выкупная цена, а гражданам, занимающим жилое помещение по договорам социального найма, предоставлено другое жилье.

Истец также предоставила в жилищный отдел Администрации Анжеро-Судженского городского округа документы, подтверждающие её право собственности на 1/3 долю квартиры по 

<

адрес>, но не ей было отказано в выплате выкупной цены в связи с тем, что она несвоевременно предоставила документы, расселение в рамках указанной программы не представляется возможным и для разрешения данного вопроса рекомендовано обратиться в судебные органы.

<

дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и В.М., действующим с согласия матери В., было заключено и подписано соглашение о выкупе жилого помещения, согласно которому КУМИ Обязался выплатить ему выкупную цену в размере 1501333,34 рубля.

Выкупная цена 1/3 доли квартиры определена ответчиком на основании отчета ООО «Недвижимость и Оценка» от 

<

дата>, на основании которого одному из сособственников данной квартиры была выплачена выкупная цена. Следовательно, 1/3 доли настоящей квартиры, которая принадлежит истцу, имеет соответствующую выкупную цену.

Истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу выкупную стоимость принадлежащей ей 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1501333,34 рубля и прекратить право собственности истца на 1/3 долю указанной квартиры.

Истец в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, также пояснила, что дом по 

<

адрес>, в настоящее время еще не снесен. Истец другого жилья не имеет, проживает в 

<

адрес>, где снимает квартиру. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что истец не представила необходимые для расселения документы в рамках указанной программы до конца 2024 года, в связи с чем для реализации программы все остальные были исключены из нее. В настоящее время денежные средства отсутствуют, лимиты бюджетных обязательств не доведены до муниципального образования. Кроме того, истец не проживает в данном жилом помещении. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В части 2 указанной статьи закреплено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Порядок переселения граждан из ветхого жилья регламентируется Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования, и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда (пп.2 п.2 ст. 16).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено, что на согласно выписке из ЕГРН (л.д.12-13) за ФИО1 

<

дата> зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д.11).

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания (л.д.10) истец зарегистрирована пот месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> по 

<

дата>.

Заключением межведомственной комиссии от 

<

дата> жилой дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 37).

Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата> (л.д. 39) жилой дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 2042.

Постановлением Правительства Кемеровской области-Кузбасса от 

<

дата> № продлен срок действия региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 

<

дата> в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на 2019-2024 годы на 2025 год (л.д.34-35

Согласно отчету определения выкупной цены полублагоустроенных квартир от 

<

дата> (л.д.30-31) выкупная стоимость квартиры по 

<

адрес>, площадью 82,5 кв.м., составляет 4504000 рублей.

<

дата> между КУМИ и В.М. заключено соглашение о выкупе жилого помещения, согласно которому КУМИ обязалось произвести полную оплату выкупной цены 1/3 доли квартиры по 

<

адрес>, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, в размере 1501333,34 рубля (л.д.32-33).

Как установлено судом, заключением межведомственной комиссии от 

<

дата> жилой дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Дом был включен в адресную программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья на 2019-2025 годы».

Установив указанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истца, являющейся собственником 1/3 доли спорного жилого помещения, на получение взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения либо его выкупа, учитывая, что истец, воспользовавшись своим правом выбора, заявила требования о выкупе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

При определении размера выкупной цены жилого помещения суд руководствуется отчетом ООО «Недвижимость и оценка» от 

<

дата>, согласно которому выкупная цена квартиры по 

<

адрес>, составила 4504000 рублей. Ответчик обязался выплатить выкупную цену 1/3 доли указанной квартиры в размере 1501333,34 рубля, другому собственнику. 

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, взыскивает с ответчика в пользу истца выкупную цену 1/3 доли жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, признанного непригодным для проживания, в размере 1501333,34 рубля. При этом после выплаты выкупной цены прекратить право общей долевой собственности истца на 1/3 долю указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенной по адресу: ул. Ленина, 6, г. Анжеро-Судженск, Кемеровская область, 652470, 

в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

...>,

выкупную цену 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1501333 рублей 34 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого помещения, общей площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 01.07.2025.