Дело №2-4817/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Барнаул 

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

судьи Л.В. Бобовой

при секретаре И.В. Требиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., с кадастровым номером №, площадью 2016 кв.м. относится к земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №.№ ФИО1 предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № который с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1

Срок аренды по договору устанавливается на 20 лет с даты его подписания сторонами. Договор не подлежит заключению (продлению) на новый срок, возобновлению на неопределенный срок (пункт 2.1 Договора).

Арендная плата по Договору исчисляется с даты его подписания (пункт 3.3 Договора).

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 2 901 720,08 руб. 

Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, составляет 53 419 руб. 

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, арендная плата за первый отчетный год аренды по Договору за вычетом задатка подлежит внесению арендатором в течение 10 дней с момента подписания Договора, а в случае, если задаток был возвращен – в размере, определенном протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания Договора. 

В последующие годы арендная плата по Договору вносится ежеквартального, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-ого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

В нарушение условий Договора ответчик исполнял взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, плату за пользование земельным участком своевременно не вносил. 

В соответствии с расчетом сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 359 083,43 руб. 

Ответчику было направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за землю. До настоящего времени задолженность не погашена. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 083,43 руб.; пеню за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 925,33 руб. 

Представитель истца комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям изложенные в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, полагали, что арендная плата не подлежит начислению до даты расторжения договора, исчисление арендной платы должно производиться до даты обращения истцов с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения участвующих сторон по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, .....

Срок аренды устанавливается на 20 лет с даты подписания Договора Сторонами. Договор не подлежит заключению (продлению) на новый срок, возобновлению на неопределенный срок (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 2 901 720,08 руб. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе, составляет 53 419 руб. 

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, арендная плата за первый отчетный год аренды по Договору за вычетом задатка подлежит внесению арендатором в течение 10 дней с момента подписания Договора, а в случае, если задаток был возвращен – в размере, определенном протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания Договора. 

В последующие годы арендная плата по Договору вносится ежеквартального, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-ого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

Согласно п.3.5 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией). 

В соответствии с п.4.4.3 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенным Договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.5.1 Договора). 

В соответствии со статьей 2 Закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула. 

Таким образом, комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула является надлежащим истцом. Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно статьям 22, 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством. Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п. п. 2,4 ст. 22, ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 ГК РФ в целом и ст. 42 ЗК РФ применительно к использованию земельных участков.Согласно материалам дела с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, ...., с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №.Согласно расчета истца, на момент расторжения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 359 083,43 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за землю. До настоящего времени задолженность не погашена. Как следует из материалов дела, за период действия договора аренды обязанность по уплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 083,43 руб.Довод ответчика о том, что начисление арендной платы должно производится не до даты расторжения договора, а до даты обращения с заявлением не основано на законе. Действия истца по каким-либо основаниям незаконными не признавались. В данном случае договор считается расторгнут с момента подписания обеими сторонами соглашения о расторжении договора, со стороны Управления имущественных отношений соглашение подписано ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 соглашение подписал ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор аренды действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно.

Согласно расчета истца пеня за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 925,33 руб.

Суд соглашается с указанным расчетом пени. Ответчиком контррасчет не представлен.. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 359083,43 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 925,33 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования городского округа – город Барнаул Алтайского края суд взыскивает государственную пошлину 11 500,22 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 28.03.2025 по 11.05.2025 в размере 359083,43 руб., пени за период с 01.04.2025 по 11.05.2025 в размере 925,33 руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования городского округа – г. Барнаула государственную пошлину в сумме 11500,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Бобова

Решение суда изготовлено в окончательной форме: 09.12.2025.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>