Дело №2-545/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи И.С. Леккеревой,

при помощнике судьи Т.В.Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями по тем основаниям, что он приобрел у ДНТ «Сфера» на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 33227 кв.м., состоящего из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного хозяйства, расположенный в Прионежском районе Республики Карелия. Договор сторонами исполнен. Однако, не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК, в последствии ДНТ «Сфера» было ликвидировано. В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию договора, в связи с чем просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Истец, его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Ответчик, третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу положений пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно п. 61 указанного постановления Пленума ВС РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между ДНТ «Сфера» и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 33227 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, расположенного в Прионежском районе Республики Карелия. 

Стороны договора подписали акт приема-передачи земельного участка от хх.хх.хх г.

В настоящее время ДНТ «Сфера» ликвидировано, что следует из выписки из ЕГРЮЛ. 

По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ДНТ «Сфера».

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время договор купли-продажи сторонами исполнен, при этом возможность зарегистрировать переход права собственности на земельный участок за покупателем в связи с ликвидацией ДНТ «Сфера» отсутствует, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и полагает необходимым обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок. 

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что ответчиком право собственности истца на участок не оспаривалось и не нарушалось, участие ответчика в настоящем деле обусловлено необходимостью совершения им определенных действий, предусмотренных Законом о регистрации, суд полагает, что судебных расходы, понесенные истцом по настоящему делу, не подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия осуществить переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 33227 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, расположенный в Прионежском районе Республики Карелия, на основании договора купли продажи от хх.хх.хх г., от продавца ДНТ «Сфера» к покупателю ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.С. Леккерева

Мотивированное решение составлено 26 октября 2020 года.