Дело № 2-409/2020 УИД: 66RS0010-01-2020-000039-97

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре - Фальковской Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО9 и ФИО8 и просят признать прекратившими право пользования жилым помещением в виде двух комнат (по плану номер 3 и 4), расположенных по адресу: (место расположения обезличено). 

Требование мотивировано следующими обстоятельствами. Истцы ФИО5 и ФИО6 являются собственниками спорных комнат по договору купли-продажи от 11.10.2019 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно п. 5 Договора в спорных комнатах зарегистрированными значатся: ФИО7, ../../.... г. года рождения и ФИО8, ../../.... г. года рождения. Ранее ФИО7 продал 11.06.2008 года покупателю ФИО1 в связи с чем право пользования ФИО7 прекращено. ФИО8, ../../.... г. года рождения является супругом ФИО10, которая приобрела комнаты по договору купли-продажи от 16.04.2014 года, в последствии она продала комнаты 02.08.2018 года. В настоящее время собственниками комнат являются истцы, однако ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, тем самым нарушают права новых собственников жилых помещений. С учетом положений ст. 288, 292,304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ истцы просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 (действует по доверенности) исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пол обстоятельствам дела дала пояснения аналогичные иску. Дополнительно указала, что истцами соглашение с ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, истцы никогда не видели ответчиков, их вещей в комнатах нет. 

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились. Судом принимались меры к извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. Заказная корреспонденция, направленная в соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу ответчиков, указанному в исковом заявлении - (место расположения обезличено) (л.д. 34), возвращена в адрес суда. Факт регистрации ответчика по вышеуказанному адресу подтверждается справкой МКУ «СПО» и сведениями ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» (л.д. 31).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Указанное правило содержится и в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что собственниками комнат №... расположенных в (место расположения обезличено) по адресу: (место расположения обезличено) (кадастровый №...) являются ФИО5 и ФИО6 Право собственности истцов возникло на основании договора купли-продажи жилых помещений от 11.10.2019 года (л.д. 7). Приобретено жилое помещение у ФИО2 Переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН за №... 

По условиям договора следует, что в жилом помещении на момент заключения договора купли - продажи лицо, проживающее и имеющее регистрацию являются - ФИО7, ../../.... г. года рождения и ФИО8, ../../.... г. года рождения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из буквального толкования ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО7 являлся собственником жилых помещений на основании договора купли-продажи от 25.04.2008 года, при этом комнаты были им проданы ФИО1 по договору купли-продажи от 11.06.2008 года (выписка ЕГРН от 04.10.2019 года). Таким образом, в ходе рассмотрения установлено, что ФИО7 после отчуждения спорных комнат передал право собственности другому собственнику, следовательно его право пользования спорным жилым помещением прекращено. 

Как следует из выписки ЕГРН от 04.10.2019 года, представленной стороной истца (л.д. 8), комнаты были проданы ФИО1 новому собственнику - ФИО10 по договору купли-продажи от 16.04.2014 года в связи с чем, в спорных комнатах 23.12.2015 года был зарегистрирован ФИО8, ../../.... г. года рождения (л.д. 14). В последующем собственник ФИО10 комнаты продала ФИО3, которая произвела в последующем отчуждение комнат ФИО2 

По ходатайству представителя истца ФИО11 в качестве свидетеля допрошена ФИО4 которая показала, что ФИО5 приходится ей матерью. Спорные комнаты мамой были приобретены как временное жилье. После приобретения комнат совместно с ФИО6 были поставлены в известность, что в комнатах имеют регистрацию посторонние люди. Комнаты после покупки были пустыми, посторонних вещей в них не было. В настоящее время мама производит дополнительные начисления по коммунальным услугам, и не может получить льготы, поскольку в жилом помещении зарегистрированы посторонние люди. В настоящее время в комнатах никто не живет. 

На основании Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 № 3-П, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

Факт регистрации (прописки) гражданина в жилом помещении сам по себе не влечет возникновения у него права пользования этим жилым помещением, даже если он зарегистрирован в нем в установленном законом порядке. Сохранение ответчиками регистрации в спорном жилом помещении, которое на праве собственности принадлежит ФИО5 и ФИО6 ограничивает их права, поскольку нарушает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также влечет для них дополнительные расходы, связанные с содержанием жилья. 

Отсутствие сведений о наличии у ответчиков права собственности на другое жилое помещение, не является основанием для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении. 

Принимая во внимание, что в ходе судебного заседания стороной истца представлены доказательства прекращения ФИО7 права собственности на жилое помещение, а также непроживания ФИО8, который был вселен в качестве члена семьи собственника жилья, из квартиры ответчики выехали забрав свои вещи, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением ответчик с новыми собственниками не заключали, суд полагает необходимым исковые требования истца ФИО5 и ФИО6 удовлетворить и признать ФИО7 и ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено)

Настоящее решение после вступления его в законную силу, с учетом п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиями п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, и является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО7 и ФИО8 с регистрационного учета по адресу: (место расположения обезличено).

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО7, ../../.... г. года рождения, ФИО8, прекратившими право пользования жилым помещением - двумя комнатами (номер комнат по плану №...) в ... квартире, жилой площадью №... кв.м., расположенными по адресу: (место расположения обезличено)

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено - 05 марта 2020 года. 

Судья Марамзина В.В.