Дело № 2-7206/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-010689-83

Категория: 2.197

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Максютова Р.З. 

при секретаре Абдрахмановой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Стерлитамак о признании права собственности на нежилое здание — гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив гаражей №, д/у №, «

<

данные изъяты>», в районе 

<

адрес>, а также о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный гараж. 

Требования мотивированы тем, что спорный гараж возведён в 1956 году, выполнен из шлакоблочных элементов, учтён в технической инвентаризации. Истец состоит на учёте как владелец гаража, имеет карточку учёта и учётную книжку владельца, несёт расходы по содержанию, что подтверждается платежными документами, так же ссылался на постановление администрации г. Стерлитамака от 03.07.1995 № 865, регулирующее вопросы учёта и обслуживания внутриквартальных гаражей, а также на вступившим в силу решением Стерлитамакского городского суда РБ от 13.02.2025 г. по гражданскому делу №2-1798/2025 и определением Верховного суда РБ от 10.06.2025 г. которыми установлены обстоятельства создания и характеристик гаража, а также указание истца в техническом паспорте как владельца. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просил признать право собственности на гараж, в части исковых требований о признании права собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс № 59 исковые требования не поддерживает.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан по доверенности ФИО3 в исковых требованиях просила отказать, представила возражение в котором указала на отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешительной документации на строительство, сослалась на положения ст. 222 ГК РФ и локальные акты, регулирующие предоставление участков под внутриквартальные гаражи льготным категориям граждан, а также на отсутствие данных ФИО1 в перечнях, приложенных к постановлению от 03.07.1995 № 865. 

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представлено возражение, в котором просит исключить Министерство из числа ответчиков и отказать в удовлетворении исковых требований, указав на отсутствие в Реестре государственного имущества РБ сведений о спорном гараже и непредставление истцом доказательств нарушения его прав со стороны Министерства. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся на судебное заседание участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Для применения указанного способа требуется установление совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: добросовестность, открытость и непрерывность владения в отношении индивидуально-определенного объекта недвижимости на протяжении установленного законом срока.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет правовой режим самовольной постройки. Согласно пункту 1 указанной статьи, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Пункт 3 статьи 222 ГК РФ, допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, при условии соответствия постройки установленным требованиям, отсутствия нарушения прав и законных интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что спорный гаражный бокс № был возведен в 1956 году, то есть в период, когда действовало законодательство, не предусматривающее разрешительного порядка строительства, аналогичного установленному современным градостроительным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Поскольку на момент создания спорного объекта положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, регламентирующие получение разрешения на строительство, не действовали, отсутствие такого разрешения не может свидетельствовать о самовольном характере постройки в смысле статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Карточка учёта № и учётная книжка владельца гаража, выданные организацией, обслуживавшей внутриквартальный гаражный массив, подтверждают постановку гаража на учёт за истцом и управление им как своим собственным. 

Платёжные документы отражают несение истцом расходов на содержание гаража на протяжении длительного периода. 

Вступившее в законную силу решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 13.02.2025 по делу № 2-1798/2025 и апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 10.06.2025 устанавливают обстоятельства, имеющие преюдициальное значение по настоящему делу, а именно факт создания спорного гаража в 1956 году, его материальные характеристики и указание истца в техническом паспорте как владельца. Данные обстоятельства в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь и принимаются судом без дополнительного исследования, поскольку указанные судебные акты вступили в законную силу и обязательны для суда по настоящему делу в части установленных фактов.

Доводы ответчика о том, что истец не включён в перечни, упомянутые в приложениях к постановлению администрации г. Стерлитамака от 03.07.1995 № 865, и что земельные участки под внутриквартальные гаражи предоставлялись отдельным категориям граждан, не опровергают доказанность длительного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом как своим собственным и не исключают применения к спорным отношениям положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Доказательств того, что спорный объект создан с существенными нарушениями обязательных градостроительных и строительных требований, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан либо нарушает права и законные интересы третьих лиц, ответчиком суду не представлено. Доказательств передачи владения иным лицам либо прерывания владения также не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 совокупности условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс как на индивидуально-определённое недвижимое имущество. 

Правовые основания для отказа в удовлетворении указанной части иска судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив гаражей №, д/у №, «

<

данные изъяты>» в районе 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья: Р.З. Максютов