Дело № 2-1619/2020

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А,

при секретаре Чернякевич В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, в котором просит:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований ссылается, что с ДД.ММ.ГГГГ г. он проживает в **** квартире 

<

адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании постановления Администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № *** ему разрешено приватизировать **** квартиру 

<

адрес> однако договор приватизации о передаче жилья ему в собственность не составлялся. В соответствии с регистрационным удостоверением Администрации города Барнаула №*** от ДД.ММ.ГГГГ выданным Барнаульским городским бюро технической инвентаризации, квартира по адресу 

<

адрес> зарегистрирована за истцом на праве частной собственности в соответствии с Законом РСФСР о приватизации жилищного фонда от 04.07.1991г., на основании постановления Администрации района от 01.07.1992г. № 35/7 и записано в реестровую книгу №*** под №*** Общая стоимость квартиры (с учетом потребительских качеств) в ценах 1991 года. 6 852,81 руб., инвентаризационная - 18 182 руб. Кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 931 252, 81 руб. согласно справочной информации по объектам недвижимости.

В 2020 г. истец решил зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством, но в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру, государственная регистрация права собственности приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Истец дополнительно пояснил, что ДАННЫЕ ФИО2 приходившаяся ему **** умерла, наследников у нее нет. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований ввиду непредставления истцом доказательств несения расходов по оплате коммунальных услуг и несения бремени содержания объекта недвижимости, а также отсутствия наследников у ДАННЫЕ ФИО3 проживающей в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд принимает данное решение по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из смысла данной нормы закона в состав лиц, участвующих в приватизации независимо от их волеизъявления должны включаться все постоянно проживающие в жилом помещении граждане в целях обеспечения их прав на участие в приватизации. 

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.7 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права

В силу ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.92) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Данное требование закона (в виде заключения договора) при передаче жилья в собственность участниками приватизации не было выполнено.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие договора не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №*** разрешено ФИО1 приватизировать **** квартиру 

<

адрес> площадями приведенной 54,3 кв.м., полезной 52,3 кв.м., жилой 29,4 кв.м.

На основании постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №*** ФИО1 выдано регистрационное удостоверение №***, согласно которому квартира 

<

адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО1

Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также проживала ДАННЫЕ ФИО3 которая снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно ответу КЖКХ г. Барнаула от 30.03.2020 по состоянию на 27.03.2020 квартира 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ)

Согласно справочной информации по объектам недвижимости собственник спорного жилого помещения не значится.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанную квартиру, однако правоустанавливающий документ отсутствует, в связи с чем государственная регистрация приостановлена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности. 

При этом суд учитывает, что истец несет бремя содержания имущества, что следует из выписки финансового лицевого счета квартиры 

<

адрес> на имя ФИО1

Согласно сведениям ФНП наследственное дело в отношении ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 не заводилось, в связи с чем возражения ответчика не могут быть приняты во внимание судом.

Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.

Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований. 

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула. 

Судья И.А. Янькова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2020