Дело №2-1045/2017

Поступило 27.04.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Воин», администрации города Бердска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ГСК «Воин», администрации г.Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 23,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Воин», блок В. В обоснование требований указал, что в 1999 г. вступил с ГСК «Воин» При этом 06.08.1999 г. оплатил полностью паевой взнос. Ему была выдана членская книжка. Данные обстоятельства подтверждаются справкой №203 от 04.03.2010 г., выданной председателем ГСК «Воин». На основании данной справки ему были выданы ОГУП «Техцентр НСО» технические документы: кадастровый паспорт, план гаража. На протяжении всего времени он открыто пользуется гаражом, добросовестно исполняет обязанности по оплате электроэнергии, членских взносов, ежегодно оплачивает налоги. В начале 2017 г. решил зарегистрировать право собственности, но в связи с тем, что у ГСК «Воин» отсутствуют документы на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных построенных боксов, зарегистрировать право собственности не получилось. В марте 2017 г. было проведена техническая экспертиза гаражного бокса № ООО «КоДА», по результатам которой выдано заключение, что обследуемое здание не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. В апреле 2017 г. было получено заключение экспертное заключение Центра гигиены и эпидемиологии в г.Бердске НСО, согласно которого гаражный бокс № по санитарно-техническому состоянию пригоден для применения как объект хранения индивидуального транспорта, без проведения ремонтных и регулировочных работ. Истец в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено почтой в суд по истечении срока хранения. Неполучение судебного извещения расценено судом как отказ от получения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Представитель истца заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ГСК «Воин» - председатель правления ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 40). Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен. Указал, что последствия принятия судом признания иска ему известны. 

Представитель администрации г.Бердска ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Указал, что не возражает в удовлетворении заявленных требований, если спорный объект возведен в границах отведенного земельного участка, не нарушаются права третьих лиц, отсутствуют инженерные коммуникации под гаражным боксом, либо возведение гаражного бокса не угрожает нормальному функционированию подземных коммуникаций, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из справки №203 от 04.03.2010 г., ФИО1 является членом ГСК «Воин» и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 23,2 кв.м, расположенного в блоке ФИО4 взнос выплачен полностью 06.08.1999 (л.д.8).

Согласно информации ОГУП «ТехЦентр НСО» на земельном участке, расположенном по адресу: г.Бердск, ГСК «Воин», блок В возведен гаражный бокс № общей площадью 23,2 кв.м (л.д. 5). В единый государственный реестр внесены сведения от 07.02.2017 г. об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 54:32:010473:1285, номер кадастрового квартала 54:32:010473, ранее присвоенный государственный учетный №, по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ГСК «Воин», блок В, бокс № площадью 23,2 кв.м (л.д. 6). Тем самым подтверждается факт создания имущества.

Согласно экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г. Бердске – гаражный блок № для легковых автомобилей гаражного блока В в ГСК «Воин» по санитарно-техническому состоянию пригоден для применения как объект хранения индивидуального легкового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого водонепроницаемого покрытия площадки для сбора ТБО, организации и утилизации отработанных машинных масел, тормозных жидкости, аккумуляторных батарей. Бокс № для легковых автомобилей гаражного бокса блока В в ГСК «Воин» не соответствует требованиям п. 7.1.12. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) с изменениями № 1, № 2, № 3, № 4. Уменьшение ориентировочного размера санитарно-защитной зоны возможно на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия (л.д. 33-34).

Согласно заключения ООО «КодА» по результатам обследования ГСК «Воин», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на его территории не проходят инженерные коммуникации. Выполненный комплекс работ по обследованию гаражного бокса № в блоке В, ГСК «Воин», расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать следующие выводы: 1) необходимость обследования определена задание заказчика; 2) строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; 3) обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации; 4) обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-32).

На основании постановления главы администрации города Бердска от 18.07.1996 №669 гаражно-строительному кооперативу «Воин» был выдан государственный акт на землю №НСО-32-001646, которым в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен 1,2756 га для строительства индивидуальных гаражей.

Из ситуационного плана и чертежа границ земельного участка, предоставленного ГСК, усматривается, что гараж истца располагается в границах предоставленного участка. 

Гаражный бокс не расположен в зоне публичного сервитута. 

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет придти к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № общей площадью 23,2 кв.м в блоке В, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Воин».

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.