Дело № 2-43/2025

УИД № 61RS0009-01-2024-002853-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Азов 

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем установления смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО10 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО11 (далее также ответчик) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем установления смежной границы земельных участков.

Истец указал, что он является собственником ? доли земельного участка площадью 730 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000350:4149, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, СТ «Мичуринец-3», № 2509. Собственником другой ? доли земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000350:4149 является ФИО12

Ответчик является собственником земельного участка площадью 932 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000350:8507, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, СТ «Мичуринец-3», № 2510. Право собственности сторон зарегистрировано в ЕГРН.

В мае 2024 года при проведении межевых работ истцом было выявлено несоответствие фактического забора и сведений внесенных в ЕГРН. 

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от 06.05.2024 имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы между земельными участками ответчика. Площадь наложения составляет 48 кв.м.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика;

- исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположении границ земельного участка ответчика;

- установить смежную границу между земельным участком истца и ответчика в соответствии со следующими координатами: точка н2 - Х 405370,76, Y 1409046,51; точка н5 - Х 405340,38, Y 1409045,96.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, приобщил письменное признание иска, согласно которому последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области и третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 4.1 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Принять признание иска ФИО2 ФИО15.

Исковые требования ФИО3 ФИО16 (СНИЛС №) к ФИО2 ФИО17 (СНИЛС №) об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем установления смежной границы земельных участков удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 932 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000350:8507, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, СТ «Мичуринец-3», № 2510.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельным участком площадью 932 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000350:8507, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, СТ «Мичуринец-3», № 2510.

Установить смежную границу между земельным участком земельным участком площадью 730 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000350:4149, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Азов, СТ «Мичуринец-3», № 2509 и земельным участком площадью 932 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000350:8507, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Азов, СТ «Мичуринец-3», № 2510 в соответствии со следующими координатами: точка н2 - Х 405370,76, Y 1409046,51; точка н5 - Х 405340,38, Y 1409045,96.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025.