дело № 2-565/2020

24RS0054-01-2020-000417-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Френдака Р.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по тому же адресу. Поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного на данном земельном участке, решил оформить право собственности на земельный участок. 07.11.2019 ФИО1 обратился в администрацию г. Ужура для заключения договора купли-продажи земельного участка. Однако, администрацией города было отказано в заключении договора купли-продажи по причине того, что ФИО1 является собственником квартиры, а не жилого дома. ФИО1 в соответствии с правовыми нормами считается собственником квартиры, а фактически данное жилое помещение не относится к квартире, поскольку не имеет помещений общего доступа. Кроме того, земельный участок на котором расположена квартира, является отдельным, имеет установленные границы и поставлен на кадастровый учет по 

<

адрес>. Истец надлежащим образом оформил своё право собственности в отношении квартиры, расположенной на спорном земельном участке. Право собственности на земельный участок, на сегодняшний день, в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением. Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него. Ссылаясь на ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст.ст. 1, 35. 39.1,39.20 ЗК РФ, истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времен и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации г. Ужура Красноярского края в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО3 в суд поступил отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения заявленных требований ФИО1 не имеет. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12.04.2019 признано право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся в двухквартирном жилом доме по 

<

адрес> с кадастровым №. Право собственности на квартиру истцом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 18.02.2020 из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2019 о земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, сведения о правообладателе участка отсутствуют. 

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

ФИО1 обратился в администрацию г. Ужура Красноярского края о приобретении земельного участка в свою собственность. 

Согласно ответу администрации от 07.11.2019 по сведениям из ЕГРН на земельном участке расположен дом блокированной застройки, в состав которого входят две квартиры. Если жилой дом создавался в качестве жилого дома блокированной застройки, то имеется возможность преобразовать квартиры в доме в самостоятельный блок жилого дома блокированной застройки. В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированным непосредственно для его использования. При этом, такой земельный участок может находиться в собственности лица, которому принадлежит блок жилого дома блокированной застройки. В связи с тем, что ФИО1 является собственником квартиры, а не жилого дома или блока жилого дома блокированной застройки, в предоставлении в собственность земельного участка отказано. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к видам объектов капитального строительства относятся: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, одноэтажные жилые дома, состоящие из двух частей - квартир, блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно статей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд полагает, что истец не лишен возможности оформления в свою собственность фактически занимаемого им земельного участка.

Судом установлено, что истец надлежащим образом оформил свое право собственности в отношении квартиры, расположенной на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуется земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Р.В. Френдак

Мотивированное решение составлено 21 июля 2020 года.