№ 2-344/2025 

УИД 21RS0022-01-2024-004120-47 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Захаровой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании денежной компенсации в случае неисполнения судебного акта,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Новочебоксарск Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4 об обязании привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, путем демонтажа трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, канализации, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда взыскать в доход бюджета г.Новочебоксарска Чувашской Республики денежную компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (пять тысяч) рублей по истечении предусмотренного решением суда срока и в дальнейшем в виде периодического платежа в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда до его фактического исполнения.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании не участвовала, представила заявлении о рассмотрении дела без её участия, в котором поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с доводами и требованиями иска администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики согласилась.

Иные участники судебного разбирательства по вызову суда не явились, участия своих представителей в судебном заседании – не обеспечили. 

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ на органы местного самоуправления законом отнесена обязанность по осуществлению контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

С учетом изложенного, у администрации г. Новочебоксарск имеются полномочия на предъявление иска, поскольку вопросы согласования перепланировки и переустройства отнесены к компетенции органов местного самоуправления. 

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без наличия решения о согласовании переустройства и перепланировки органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилого помещения, включающее устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном ст. 26 ЖК РФ порядке, то есть по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Собственниками жилого помещения - комнаты 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с актом обследования помещения в многоквартирном доме на предмет наличия (отсутствия) переустройства и (или) перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, подведены труды ХВС, ГВС, канализации. 

Предусмотренные главой 4 ЖК РФ разрешительные документы на произведенные работы не представлены. 

Заместителем главы администрации г.Новочебоксарска по вопросам градостроительства, ЖКХ и инфраструктуры было направлено ФИО1 уведомление о приведении комнаты № в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с технической документацией. 

В силу требований ст. 12, 56 ГПК РФ, законность проведения данных работ ответчиком не обоснована, документально не подтверждена. 

Актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения осмотра установлено, что указанное жилое помещение не приведено в прежнее состояние, доступ не предоставлен. 

Как указано в иске и не оспорено участниками судебного разбирательства, спорное жилое помещение не приведено в прежнее состояние, информация о приведении помещения в первоначальное состояние в МБУ «АГУ г. Новочебоксарска», администрацию города не поступала.

Поскольку ответчиками не представлен проект перепланировки и переустройства комнаты №, а также выполнения иных работ (о незаконности проведения которых указано в акте от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлении заместителя главы администрации г.Новочебоксарска) и обязательное в данном случае решение о согласовании переустройства и перепланировки, а также учитывая, что эксплуатация самовольно установленного оборудования и результатов переустройства создает угрозу возникновения аварийных ситуаций с возможностью наступления различных негативных последствий, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий самовольных переустройства и перепланировки, вследствие чего ответчикам надлежит восстановить жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполнить работы согласно заявленных исковых требований.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с изложенным, суд полагает справедливым установить срок для исполнения решения ответчиками - в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного решения, суд приходит к следующему.

Как указано в п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнение обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. 

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчиков судебной неустойки будет призвано обеспечить исполнение последними судебного акта в будущем.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 указано, что при удовлетворении требования истца о присуждении судебной неустойки суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчиков надлежит взыскать судебную неустойку, размер которой определяется судом в размере 100 рублей за каждый день просрочки по истечении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда, поскольку именно неустойка в таком размере является справедливой и достаточной. 

Оснований для взыскания с ответчиков неустойки в размере 5000 руб. по истечении предусмотренного решением суда срока исполнения требований суд не усматривает, так как не будет соответствовать принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения.

На основании изложенного, требования истца о взыскании денежной компенсации подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что ответчики возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили. В связи с этим, суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 привести жилое помещение - комнату 

<

адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с техническим паспортом, путем демонтажа трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, канализации - в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета г. Новочебоксарск Чувашской Республики судебную неустойку в сумме 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения 30-дневного срока, после вступления в силу данного судебного акта, до момента его фактического исполнения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета г. Новочебоксарск Чувашской Республики государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Ксенофонтов И.Г. 

решение суда в окончательной форме принято 18.06.2025.