05RS0№-59

2-224\20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 07 июня 2021 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при помощнике судьи ФИО3, с участием представителя истиц ОАО «Российской железной дороги» по доверенности СКАВ МЮ-340/Д от ДД.ММ.ГГГГ-ведущего юрконсультанта юридической службы филиала ФИО5 и ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по субарендной плате на земельный участок, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО4 в интересах ОАО «Российские железные дороги» обратился в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по субарендной плате на земельный участок, ссылаясь на следующее обстоятельства.

Между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1 был заключен договор субаренды части земельного участка (далее по тексту-Договор) за № ЦРИ/04/СА/5219/20/000902 от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, станция Хасавюрт с 2204 км. ПК 7+60м. по 2204км ПК 9+50м.

Согласно пункта 1.2 раздела «1.Предмет договора» Договора - Участок предоставляется под организацию площадки для хранения строительных материалов с установкой навеса и размещения ангара, без права капитального строительства.

К договору также приложены Акт приема-передачи в субаренду части земельного участка и Соглашение о величине арендной платы по договору субаренды части земельного участка подписанный сторонами.

Вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ № был передан ТУ Росимуществом по РД в долгосрочную аренду ОАО «РЖД» по договору, являющегося федеральной собственностью сроком на 49 лет.

В соответствии с п.4.1 с соглашением согласно приложению № к Договору размер ежемесячного платежа (арендная плата) составляет 15069,44 руб., кроме НДС-3013,89 руб., всего с учетом НДС-20% 18083,33 руб.

Согласно п.4.1.1 Договора сумма оплаты за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 458 597,17 руб.

В силу п.4.4 Договора Субарендатор ежемесячно вносит арендную плату в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.4.4 Договора Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату по настоящему договору в размере и порядке, установленном Договором.

Однако данные обязанности, установленные в Договоре ФИО1 перед ОАО «РЖД» не исполнялись, в связи с чем Субарендатору было направлено письмо- претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой оплатить дебиторскую задолженность по договору субаренды части земельного участка за №ЦРИ/4/СА/5219/20/000902 от ДД.ММ.ГГГГ в срок указанный в письме, а также сообщалось, что в случае отказа погасить долг договор с ним будет расторгнут и денежные средства будут взысканы в судебном порядке.

Согласно письму-претензии, ФИО1 предлагалось погасить задолженность по договору субаренды земли, в течении 15 рабочих дней, в сумме 531513,82 руб. Данная задолженность не погашена.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36700945018577: ДД.ММ.ГГГГ письмо было принято почтовым отделением и ДД.ММ.ГГГГ в 11 ч. 43 мин. вручено адресату (отслеживание прилагаю).

Данное письмо осталось без ответа и фактически было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с п. 9.1, 9.3.3, 9.3.4 Договора арендатор имеет право расторгнуть договор, в том числе в случае не внесения арендной платы субарендатором более трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды за № ЦРИ/4/СА/5219/20/000902 от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги в сумме 531513,82 руб. образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8515 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца ОАО «Российские железные дороги» ФИО5 требование по обстоятельствам изложенные в исковом заявление поддержала в полном объеме, и просит суд удовлетворить их. 

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 М.Х. исковые требования истца признал полностью и просит суд удовлетворить их в полном объеме. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд исковые требования истца к ответчику, считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Часть 1 статьи 3 ГПК РФ в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения данного дела установлено следующее.

Между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1 был заключен договор субаренды части земельного участка за №ЦРИ/04/СА/5219/20/000902 от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, станция Хасавюрт с 2204 км. ПК 7+60м. по 2204км ПК 9+50м.

Согласно пункта 1.2 раздела «1.Предмет договора» Договора-Участок предоставляется под организацию площадки для хранения строительных материлов с установкой навеса и размещения ангара, без права капитального строительства.

К договору также приложены Акт приема-передачи в субаренду части земельного участка и Соглашение о величине арендной платы по договору субаренды части земельного участка подписанный сторонами.

Вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ № был передан ТУ Росимуществом по РД в долгосрочную аренду ОАО «РЖД» по договору, являющегося федеральной собственностью сроком на 49 лет.

В соответствии с п.4.1 с соглашением согласно приложению № к Договору размер ежемесячного платежа (арендная плата) составляет 15069,44 руб., кроме НДС- 3013,89 руб., всего с учетом НДС-20% 18083,33 руб.

Согласно п.4.1.1 Договора сумма оплаты за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 458 597,17 руб.

В силу п.4.4 Договора Субарендатор ежемесячно вносит арендную плату в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.4.4 Договора Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату по настоящему договору в размере и порядке, установленном Договором.

Однако данные обязанности, установленные в Договоре ФИО1 перед ОАО «РЖД» не исполнялись, в связи с чем Субарендатору было направлено письмо- претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой оплатить дебиторскую задолженность по договору субаренды части земельного участка за № ЦРИ/4/СА/5219/20/000902 от ДД.ММ.ГГГГ в срок указанный в письме, а также сообщалось, что в случае отказа погасить долг договор с ним будет расторгнут и денежные средства будут взысканы в судебном порядке.

Согласно письму-претензии, ФИО1 предлагалось погасить задолженность по договору субаренды земли, в течении 15 рабочих дней, в сумме 531 513,82 руб. Данная задолженность не погашена.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36700945018577: ДД.ММ.ГГГГ письмо было принято почтовым отделением и ДД.ММ.ГГГГ в 11 ч. 43 мин. вручено адресату.

Данное письмо осталось без ответа и фактически было проигнорировано ответчиком.

В соответствии с п. 9.1, 9.3.3, 9.3.4 Договора арендатор имеет право расторгнуть договор, в том числе в случае не внесения арендной платы субарендатором более трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно п.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, оно не противоречит закону, права, и законные интересы других лиц не нарушает, в связи, с чем суд приходит к выводу о необходимости его принятия.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания представителем истца представлены доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований, а потому суд исковые требования истца к ответчику считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом для обращения в суд с иском к ответчику согласно платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата госпошлины в сумме 8515 рублей 00 копеек, что необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги к ФИО1 о взыскании задолженности по субарендной плате на земельный участок и расходы по оплате госпошлины-удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды за №ЦРИ/4/СА/5219/20/000902 от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги в сумме 531513,82 руб. образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8515 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий 

судья А.Б. Гаджиев