Дело № 2-400/2021

УИД: 26RS0018-01-2021-000734-59

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре Чавыкиной И.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, казав, что 25 июля 2019 года истец - покупатель ФИО1 на основании договора купли-продажи простой письменной формы приобрела в собственность у ответчика - продавца ФИО3:

- земельный участок площадью 700 м. кв, категория земель – земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: Россия, 

<

адрес>

- квартиру - жилое помещение, одноэтажное, в двухквартирном жилом * доме, с кадастровым номером 26:01:080305:72, общей площадью 34,2 м. кв, по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Переход права собственности к истцу на вышеуказанные объекты недвижимости был зарегистрирован в Красногвардейском отделе Управления Росреестра по СК peг. №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной документации и техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанной квартире на вышеуказанном земельном участке также имелся одноэтажный кирпичный жилой 

<

адрес> года постройки, инв. №, Литер А, общей площадью 29,1 м.кв, жилой площадью 23 м.кв., состоящий из двух жилых комнат и коридора. Аналогичный жилой дом того же года постройки имеется и на соседнем земельном участке под квартирой № в доме (дом в котором истец ФИО2 купила вышеуказанную квартиру - двухквартирный). В указанной жилом доме на момент совершения сделки купли-продажи между истцом и ответчиком имелись коммуникации: электричество, газ. После совершения сделки истец за счет своих собственных денежных средств провела в спорный жилой дом воду, оформив проектную документацию - Проект № изготовленный ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «

<

адрес>водоканал», в котором на схеме спорный жилой дом поименован как кухня. Технические условия имеющиеся в указанной проектной документации были выполнены истцом в полном объеме. 

В проектной документации по газификации приобретенной истцом квартиры также отмечен спорный жилой дом, в котором согласно проекту в одной из жилых комнат имеется отопительная печь, а в коридоре - двухконфорная варочная печь.

Указанный жилой дом, имеющий один и тот же с приобретенной истцом квартирой, инвентарный номер 6814, хотя и был фактически приобретен истцом вместе с квартирой у ответчика, однако не был отмечен в техническом плане от 09.02.2013 г. отчужденной по указанному договору купли-продажи указанной квартиры по неизвестным истцу причинам. Истец, не обладающая специальными познаниями в области строительства и технологий, строительно-технической документации, а также в области юриспруденции, не придала данному обстоятельству значения при заключении указанной сделки купли-продажи квартиры, однако в настоящее время заинтересована в оформлении своего права на указанный жилой дом.

В старом техническом паспорте от 25.06.2002 г. на квартиру, доставшемся истцу от ответчика, имеется (отмечен) спорный жилой дом, именуемый как летняя кухня со следующими параметрами: этажность 1, кирпичный, наименование - кухня, литер А1, общая площадь 36 м.кв., которая указана на ситуационном плане данного технического паспорта.

Внесудебный порядок разрешения возникшего между сторонами по делу спора в настоящее невозможен, т.к. права на земельный участок и квартиру, неотъемлемой частью которой и является спорный жилой дом, за ответчиком уже прекращены в связи с совершением указанной сделки купли-продажи.

Обращение в суд с настоящим исковым заявлением и признание судом права на вышеуказанный жилой дом позволят истцу осуществлять все права собственника данного объекта недвижимости. Признание судом права на данный жилой дом позволит истцу зарегистрировать его право на него в органах Росреестра в установленном законом порядке.

В настоящей время истец обратился в органы, осуществляющие техническую инвентаризацию объектов недвижимости и ГБУ СК «Ставкрайимущество» была изготовлена техническая документация на спорный жилой дом - технический паспорт. Инвентарная стоимость спорного жилого дома составляет 84 836 (восемьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать шесть) руб. 15 коп., что и является ценой иска по настоящему гражданскому делу.

В настоящее время истцом за счет своих денежных средств в спорном жилом доме оплачиваются коммунальные платежи за пользование коммунальными услугами - газом, водой, электроэнергией.

Ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом истец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью как собственник, продать ее.

Просит суд:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к-з им. 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой 

<

адрес> года постройки, инв. №, Литер А, общей площадью 29,1 м.кв, жилой площадью 23 м.кв., состоящий из двух жилых комнат и коридора, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В суд от истца поступило уточненное исковое заявление в котором просит:

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой к-з им. 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой 

<

адрес> года постройки, инв. №, Литер А, общей площадью 29,1 м.кв, жилой площадью 23 м.кв., состоящий из двух жилых комнат и коридора, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет в органах осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости, жилого объекта недвижимости: одноэтажного жилого 

<

адрес> года постройки, инв. №, Литер А, общей площадью 29,1 м.кв, жилой площадью 23 м.кв., состоящего из двух жилых комнат и коридора, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности истца - ФИО6,-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки к-з им. 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, на жилой объект недвижимости: одноэтажный жилой 

<

адрес> года постройки, инв. №, Литер А, общей площадью 29,1 м.кв, жилой площадью 23 м.кв., состоящий из двух жилых комнат и коридора, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, направив в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Красногвардейского отдела Управления Росреестра в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интерес других лиц.

Ответчик, реализуя свое процессуальное право, добровольно признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу. 

Согласно ч. 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены последствия признания иска.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом соответствует закону.

Принимая добровольное признание иска ответчиком, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие их судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к-з им. 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой 

<

адрес> года постройки, инв. №, Литер А, общей площадью 29,1 м.кв, жилой площадью 23 м.кв., состоящий из двух жилых комнат и коридора, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в органах осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимости, жилого объекта недвижимости: одноэтажного жилого 

<

адрес> года постройки, инв. №, Литер А, общей площадью 29,1 м.кв, жилой площадью 23 м.кв., состоящего из двух жилых комнат и коридора, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки к-з им. 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, на жилой объект недвижимости: одноэтажный жилой 

<

адрес> года постройки, инв. №, Литер А, общей площадью 29,1 м.кв, жилой площадью 23 м.кв., состоящий из двух жилых комнат и коридора, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья В.Г. Непомнящий