Дело № 2-4/2025 (2-339/2024)

УИД 28RS0011-01-2024-000529-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скрябиной Н.А.,

при секретаре Литвиновой М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Белояровское» Мазановского муниципального округа Амурской области, администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области (в настоящее время муниципальное казенное учреждение «Белояровское» Мазановского муниципального округа Амурской области) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: с 27 июня 2007 года – пункт первичной очистки зерна, площадью 462 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: -- с кадастровым номером --, площадью 4706 кв.м и указанный земельный участок; с 31 июля 2007 года – нежилое здание (склад) площадью 298,4 кв.м и с 11 июля 2007 года – нежилое здание (гараж) площадью 1400 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: --, с кадастровым номером --, площадью 7109 кв.м и указанный земельный участок. Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения указанными объектами недвижимости подтверждается договорами купли-продажи, квитанциями к приходным кассовым ордерам, актами приема передачи. Предыдущий собственник зданий и земельных участков – Б. ликвидировано 17 мая 2022 года. Приобретенным имуществом она владеет открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания данного имущества (производит оплату электроэнергии, проводит текущий и капитальный ремонт зданий, очистку и ограждение земельных участков), претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Просила признать за ней право собственности на объекты недвижимости: пункт первичной очистки зерна, площадью 462 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером -- по адресу: -- земельный участок с кадастровым номером -- площадью 4706 кв.м, расположенный по адресу --; склад, площадью 298,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером -- по адресу: --; гараж, площадью 1400 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером -- по адресу: -- земельный участок с кадастровым номером -- площадью 7109 кв.м, расположенный по адресу: -- в силу приобретательной давности.

С учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости: пункт первичной очистки зерна, площадью 462 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: --, с кадастровым номером --; склад, площадью 298,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: -- с кадастровым номером --; гараж, площадью 1400 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: -- с кадастровым номером --; в силу приобретательной давности.

От требований в части признания права собственности на указанные земельные участки в силу приобретательной давности истец отказалась. Отказ принят судом, производство в части указанных исковых требований прекращено.

Определениями Мазановского районного суда Амурской области от 9 декабря 2024 года, от 24 декабря 2024 года к участию в деле привлечены в качестве ответчика администрация Мазановского района Амурской области (в настоящее время администрация Мазановского муниципального округа Амурской области), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В письменном отзыве администрация Белояровского сельсовета Мазановского района в части исковых требований ФИО1 о признании права собственности на пункт первичной обработки зерна площадью 462 кв.м; склад площадью 298,4 кв.м; гараж площадью 1400 кв.м возражений не имеет. Подтверждает, что ФИО1 указанные здания фактически использует с 2007 года. С исковыми требованиями в части признания права собственности за ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами -- не согласна. В обоснование своей позиции указывает, что на земельном участке с кадастровым номером --, кроме объектов недвижимости на которые претендует ФИО1, расположен склад, собственником которого является А., а на земельном участке с кадастровым номером -- кроме объектов недвижимости, на которые претендует ФИО1, расположены нежилые здания с кадастровыми номерами -- (весовая), -- (склад), принятые на учет муниципальным образованием Белояровский сельсовет как бесхозяйное имущество. Также обращает внимание, что нежилое здание с кадастровым номером --весовая) имеет адрес: --; нежилое здание с кадастровым номером -- (склад) имеет адрес: --. Зданиям, указанным в исковом заявлении ФИО1, органами местного самоуправления адреса не присваивались.

Администрация Мазановского муниципального округа Амурской области в письменном отзыве указывает, что спорные объекты недвижимости – здания не являются муниципальной собственностью Мазановского района, а земельные участки с кадастровыми номерами -- являются муниципальной собственностью Мазановского района и числятся в реестре муниципальной собственности Мазановского района Амурской области. Поскольку ФИО1 на момент подачи иска о признании права собственности на объекты недвижимости (здания и земельные участки) в силу приобретательной давности не является собственником зданий, то полагает необходимым истцу сначала установить право собственности на объекты недвижимости – здания и сооружения в судебном порядке, оформить их в собственность, а после этого истец может воспользоваться своим правом в соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, предварительно проведя размежевание земельного участка под зданиями, находящимися в ее собственности.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика МКУ «Белояровское», представитель ответчика администрации Мазановского муниципального округа Амурской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, в связи с чем дело рассмотрено при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала. Дополнительно пояснила, что спорные объекты недвижимости не имеют адресов, адреса которые ею указаны в иске, относятся к земельным участкам. В связи с проведенной переадресацией в Белояровском сельсовете адрес земельного участка под складом и гаражом, имевший адрес: --, в настоящее время имеет адрес: --. На момент приобретения склада он представлял собой открытую площадку для складирования сена. Ею были произведены работы по установке стен, ворот, в связи с чем заключался договор по заготовке деловой древесины. 

Выслушав участника судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 29 апреля 2010 года № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции по состоянию на дату возникновения спорных отношений).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом являются: пункт первичной очистки зерна, площадью 462 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером -- в --; склад, площадью 298,4 кв.м, и гараж, площадью 1400 кв.м, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером -- в --.

Из технических паспортов на пункт первичной очистки зерна, склад, следует, что указанные помещения являются объектами недвижимости – нежилыми зданиями 1988 года постройки. В отношении гаража технический паспорт истцом не представлен.

Сведения на спорные нежилые здания: пункт первичной очистки зерна площадью 462 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --; склад площадью 298,4 кв.м и гараж площадью 1400 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером --, в ЕГРН отсутствуют.

Спорные объекты не имеют инвентарных, кадастровых (условных) номеров, то есть не поставлены на государственный кадастровый учет.

По информации, предоставленной администрацией Белояровского сельсовета Мазановского района Амурской области, администрацией Мазановского района Амурской области указанное имущество не является муниципальной собственностью сельсовета или муниципального района. 

Из договоров, актов приема-передачи, квитанций к приходным кассовым ордерам от 27 июня 2007 года, 31 июля 2007 года усматривается, что Б. продало КФХ «Ольга» в лице его главы ФИО1 пункт первичной очистки, гараж и склад, расположенные в с. Белоярово.

По информации архивного отдела администрации Мазановского района Амурской области документы о строительстве, вводе в эксплуатацию, о продаже здания первичной очистки зерна, склада, гаража от Б., КФХ «Ольга» (ИП ФИО1) в архивный отдел на хранение не поступали, местонахождение их не известно.

В Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей имеются сведения о регистрации 31 августа 1999 в качестве индивидуального предпринимателя ФИО1 с основным видом деятельности «01.11.1 Выращивание зерновых и зернобобовых культур». Деятельность индивидуального предпринимателя прекращена 5 февраля 2008 года. Указаний об индивидуальном предпринимателе ФИО1 как о КФХ «Ольга» выписка из ЕГРИП не содержит.

Согласно сведениям отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района Амурской области, земельные участки с кадастровыми номерами --, на которых расположен6ы спорные объекты являются муниципальной собственностью Мазановского района Амурской области и числятся в реестре муниципальной собственности Мазановского района Амурской области.

Из выписок из ЕГРН усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером -- расположен склад (кадастровый --), правообладателем которого на праве собственности является А., а также сооружение электроэнергетики ВЛ-10 ПС «Белоярово Ф-10» (кадастровый --) правообладатель – Д. на земельном участке с кадастровым номером -- расположены нежилые здания – весовая (кадастровый --) и склад (кадастровый --), принятые на учет муниципальным образованием Белояровский сельсовет как бесхозяйное имущество. 

Свидетели К., С. в судебном заседании пояснили, что ФИО1 владеет спорными объектами как своим собственным имуществом и несет бремя их содержания длительное время (сколько точно не знают), возможно, с даты, как указано истцом. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто владеет как своими собственными объектами недвижимого имущества – пунктом первичной очистки зерна, площадью 462 кв.м, расположенным в с-- на земельном участке с кадастровым номером -- с 27 июня 2007 года; складом площадью 298,4 кв.м и гаражом площадью 1400 кв.м, расположенными -- на земельном участке с кадастровым номером -- с 31 июля 2007 года.

Учитывая приведенные нормы и разъяснения по их применению, а также установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в общем составляет 18 лет (п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции по состоянию на дату возникновения спорных отношений) с момента начала открытого владения истцом как своими собственными спорными объектами недвижимого имущества в силу приобретательной давности, не наступил, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. 

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о признании за ФИО1 права собственности на спорные нежилые здание в силу приобретательной давности не имеется.

Также суд обращает внимание на то, что недвижимое имущество, которым пользуется истец и на которое должно быть, как истец считает, признано право собственности, должно отвечать признакам, предусмотренным ст. 130 ГК РФ, то есть, должно быть конкретизировано, технически определено, поставлено на кадастровый учет в соответствии с положениями ст. 8.1 ГК РФ, однако, в материалах дела каких-либо доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Белояровское» Мазановского муниципального округа Амурской области, администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.А. Скрябина

Решение в окончательной форме принято 24 января 2025 года.