Дело № 2-686/2025

УИД № 91RS0010-01-2025-000943-41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 сентября 2025 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Матюшенко М.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационное объединение», Муниципальному унитарному предприятию городского округа Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» об определении порядка и размера участия по внесению платы за содержание жилого помещения, понуждении заключить отдельные соглашения и понуждении открыть отдельные лицевые счета по внесению платы за содержание жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

в июле 2025 г. ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, МУП МО ГО Красноперекопск Республики Крым «ЖЭО», МУП ГО Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» об определении порядка и размера участия по внесению платы за содержание жилого помещения, понуждении заключить отдельные соглашения и понуждении открыть отдельные лицевые счета по внесению платы за содержание жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками в равных долях квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. С ответчиком ФИО3 истец одной семьей не проживает, общее хозяйство не ведет, членом семьи его не является, ведется раздельный бюджет. Ответчик ФИО3 не производит оплату за коммунальные услуги и не несет каких-либо расходов по содержанию вышеуказанной квартиры. Все счета по оплате коммунальных услуг оплачивает истец. Ответчик ФИО3, являясь сособственником жилого помещения, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и иных платежей в размере, соответствующей его доли в праве собственности. Существующий порядок внесения платы за коммунальные услуги нарушает права истца. Соглашение с ответчиком об определении размера платы заключено не было. В связи с изложенным просит суд определить для ФИО3 порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, внесения платы за содержание помещения и взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере ? доли квартиры. Обязать ответчиков МУП МО ГО Красноперекопск Республики Крым «ЖЭО», МУП ГО Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» заключить соответствующие отдельные соглашения с ФИО3 по оплате коммунальных услуг, внесении платы за содержание и взносов на капитальный ремонт указанного жилого помещения, открыть на имя ФИО3 отдельные лицевые счета. 

Протокольным определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика МУП МО ГО Красноперекопск Республики Крым «ЖЭО» на Акционерное общество «Жилищно-эксплуатационное объединение».

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исковые требования признает.

Представитель ответчика - Акционерного общества «Жилищно-эксплуатационное объединение» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно ходатайства, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не предоставлено.

Представитель ответчика - муниципального унитарного предприятия городского округа Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств не представил.

Представитель ответчика - Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно ходатайству просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не предоставлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с положениями ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ч. ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Законом не предусмотрена солидарная обязанность сособственников жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает только у собственника и членов (бывших членов) его семьи, пользующихся жилым помещением, при отсутствии соглашения между ними.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, микр. 1, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99). 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; ? доли на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 является собственником 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенногшо нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ; 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Между ФИО2 и МУП «Тепловые сети» заключен договор поставки тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-28).

Согласно информации, представленной Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым», объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен лицевой счет №, по которому производятся начисления взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ. В отношении собственников жилого помещения проводилась претензионно-исковая работа, по результатам которой вынесены судебные приказы №, №, которые исполнены добровольно. В настоящее время взносы на капитальный ремонт общего имущества своевременно не оплачиваются, в связи с чем задолженность на лицевом счете № продолжает накапливаться, в том числе начисления пеней за несвоевременную оплату взносов на кап. ремонт в рамках ст. 155 ЖК РФ, размер задолженности составляет 9577,02 руб. Также указывают, что заключение договоров между региональным оператором и собственниками помещений в многоквартирных домах действующим законодательством не предусмотрено, непосредственным основанием для уплаты взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора являются предоставляемые им платежные документы, как следует из ч. 1 ст. 171 ЖК РФ. Предоставление платежных документов не является предложением о заключении договора (оферты), при этом указанные средства не являются доходом Регионального оператора и могут быть использованы исключительно по целевому назначению - осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (л.д. 103-111). 

По сведениям АО «ЖЭО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО7 Собственники жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не обращались в АО «ЖЭО» для заключения договора на управление МКД. Задолженность по вышеуказанному адресу отсутствует (л.д. 115-116).

Согласно представленной информации МУП «Тепловые сети» лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, микр. 1, 

<

адрес> открыт в соответствии с заключенным договором поставки тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (л.д. 117-119).

Факт раздельного проживания истца и ответчика в занимаемом жилом помещении, ведение раздельного хозяйства и наличие разного бюджета, в ходе судебного разбирательства сторонами не оспорен и не опровергнут надлежащими, достоверными и бесспорными доказательствами.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, что в конечном итоге формирует и задолженность по оплате коммунальных услуг, а по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Принимая во внимание, что стороны не являются одной семьей, а предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по праву, в связи с чем полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и оплате услуг по теплоснабжению по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками, пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности, с оформлением отдельных платежных документов на имя ФИО2 и ФИО3 в размере по ? доли от счетов на оплату.

Рассматривая требования истца о понуждении Акционерное общество «Жилищно-эксплуатационное объединение», Муниципальное унитарное предприятие городского округа Красноперекопск Республики Крым «Тепловые сети», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» заключить отдельные соглашения на предоставление коммунальных услуг, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Учитывая, что в настоящее время АО «ЖЭО» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а МУП «Тепловые сети» является поставщиком услуг по теплоснабжению по вышеуказанному адресу, суд полагает возложить на АО «ЖЭО» и МУП «Тепловые сети» обязанность заключить с ФИО2 и ФИО3 договоры соразмерно их доле в праве собственности на квартиру.

При этом оснований для возложения обязанности на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» заключить отдельные договоры с истцом и ответчиком по оплате взносов на капитальный ремонт суд не усматривает в виду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно постановлению Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выборе способа формирования фонда капитального ремонта для собственников многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования городской округ Красноперекопск и не принявших решение об определении способа формирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, входит в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории МО ГО Красноперекопск, не принявших решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества, в отношении которого выбран способ перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым (Региональный оператор) (л.д. 106-107).

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

Согласно статье 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 2).

Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 настоящего Кодекса (ст. 179 ЖК РФ).

Правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым регулируются Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» (далее – Закон №-ЗРК/2014).

Согласно п. 1 ст. 11.1 Закона №-ЗРК/2014 взносы на капитальный ремонт уплачивают собственники помещений в многоквартирных домах на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Учредителем регионального оператора является 

<

адрес>.

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым с учетом особенностей, установленных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Республики Крым. Основные понятия и ответственность регионального оператора регламентированы статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации. (ст. 11 Закона №-ЗРК/2014).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» из Жилищного кодекса исключена норма об обязательном заключении договора между собственниками помещений в МКД и региональным оператором.

Таким образом, собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Обязанность заключать с собственником жилого помещения отдельного договора на уплату указанных взносов в фонд капитального ремонта законом не предусмотрена. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в расходах по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальную услугу по теплоснабжению и взносам на капитальный ремонт следующим образом: ФИО2 (паспорт №) - в размере 1/2 доли и ФИО3 (паспорт №) в размере 1/2 доли от счетов на оплату.

Возложить на Акционерное общество «Жилищно-эксплуатационное объединение» обязанность в установленном законодательством порядке заключить с ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт № №) отдельные договоры на предоставление коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов по адресу: 

<

адрес>, микр.1, 

<

адрес>.

Возложить на Акционерное общество «Жилищно-эксплуатационное объединение» обязанность открыть лицевой счет на имя ФИО2 (паспорт №) по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на Акционерное общество «Жилищно-эксплуатационное объединение» обязанность открыть лицевой счет на имя ФИО3 (паспорт №) по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Красноперекопск «Тепловые сети» обязанность в установленном законодательством порядке заключить с ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) отдельные договоры на предоставление услуги по теплоснабжению с выдачей отдельных платежных документов по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Возложить на Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Красноперекопск «Тепловые сети» обязанность открыть лицевой счет на имя ФИО2 (паспорт №) по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Красноперекопск «Тепловые сети» обязанность открыть лицевой счет на имя ФИО3 (паспорт №) по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обязанность открыть лицевой счет на имя ФИО2 (паспорт №) по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обязанность открыть лицевой счет на имя ФИО3 (паспорт №) по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья М.В. Матюшенко