Дело № 2-534/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 14 июня 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

...> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации 

<

...>, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении дома общей площадью ### кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде, перераспределении долей в праве собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, выделении в натуре доли с учетом ее перераспределения, обязании произвести работы, по встречному иску ФИО5 к Мазу Б. Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о выделе в натуре в счет принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

...>, с учетом их перераспределения, помещений по литерой А: помещения ###- кухни, площадью ###.м., жилого помещения ###, площадью ###.м., коридора ###, площадью ### кв.м., коридора ###, площадью ###.м., помещения, площадью ###.м. от помещения цокольного этажа ###,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений исковых требований в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации 

<

...>, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого дома общей площадью ### кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на ***. с учетом работ по заделке дверного проема между помещениями цокольного этажа ### и ### и устройству отдельного входа с улицы в помещение цокольного этажа ###, перераспределении долей в праве собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>, с признанием доли ФИО1 равной ###, долей ответчика равными: ФИО3 – ###, ФИО12 – ###, ФИО3 ###, ФИО5 – ###, ФИО9 – ###, ФИО7 – ###, ФИО6 – ###, ФИО8 – ###, ФИО4 – ###, выделении в натуре доли с учетом ее перераспределения, передав в его собственность помещения общей площадью ### кв.м., обозначенных в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ***.: в цокольном этаже – за №### на первом этаже – за №###, в мансарде – за ###, обязании Деловой Л.И, в срок не позднее ***. капитально заделать дверной проем между помещениями цокольного этажа ### и ###. В обоснование заявленных требований указал следующее. В обоснование требований указано, что являясь участником общей долевой собственности на спорные дом, истец не может реализовать право на выдел принадлежащих ему долей в натуре во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО5 предъявила встречные исковые требования к Мазу Б.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9, с учетом их уточнений в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о выделе в натуре в счет принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: 

<

...>, с учетом их перераспределения, помещений общей площадью ### кв.м., обозначенных в техническом паспорте по состоянию на ***. в цокольном этаже – за №###, обязании ФИО1 в срок не позднее ***. обустроить вход с улицы в помещение цокольного этажа ###. В обоснование встречных требований указала следующее. В обоснование встречных требований указала, что в настоящий момент фактически она пользуется помещениями цокольного этажа, обозначенными в техническом паспорте от ***. под лит.### – кухней ### площадью ### кв.м., жилой ### площадью ### кв.м., коридором ### площадью ###.м., коридором ### площадью ### кв.м., что составляет ### кв.м.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО5 признал в полном.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО5 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, реализовала право на участие в деле через представителя.

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО5 – ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, встречные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Также представил заявление ФИО5, в котором она указала, что исковые требования Маза Б.Н, признает в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о признании исковых требований ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика – администрации 

<

...> в суд не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ### кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики ФИО10 (до смены фамилии ФИО17) Е.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО2 принадлежат ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 – ###, ### долей в праве, ФИО4 – ### долей, ФИО5 – ### долей, ФИО6 – ### долей. (л.д. ###). Регистрация права ФИО9 на ### долей, ФИО7 на ### долей, ФИО8 на ### долей в праве общей долевой собственности на спорный дом в БТИ отражена в техническом паспорте спорного домовладения по состоянию на ***. (л.д.###).

ФИО1 также является собственником ### долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ### кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д###).

Из представленного в материалы дела технического паспорта, изготовленного по состоянию на ***. следует, что жилой дом построен в период до ***., переоборудован в ***. Общая площадь квартир составляет ### кв.м., жилая площадь составляет ### кв.м. Жилой дом включает в себя цокольный этаж, первый этаж, а также мансарду. На цокольном этаже жилого дома расположены следующие помещения: ### жилая площадью ### кв.м., кухня ### площадью ### кв.м., образующих 

<

...>; кухня ### площадью ### кв.м., образующее 

<

...>; кухня ### площадью ### кв.м., шкаф ### площадью ### кв.м., жилая ### площадью ### кв.м., жилая ### площадью ### кв.м. котельная ### площадью ### кв.м., образующих 

<

...>; котельная ###а площадью ### кв.м., кухня ### площадью ### кв.м., прихожая ### площадью ### кв.м., туалет ### площадью ### кв.м., образующих 

<

...>; кухня ### площадью ### кв.м., жилая ### площадью ### кв.м., образующих 

<

...>; котельная ### площадью ### кв.м., образующая 

<

...>; помещения, ### коридор площадью ### кв.м., ### служебное площадью ### кв.м., коридор ### площадью ### кв.м., коридор ### площадью ### кв.м. являются помещениями общего пользования на цокольном этаже.

На первом этаже жилого дома находятся следующие помещения: жилая ### площадью ### кв.м., прихожая ### площадью ### кв.м., образующие 

<

...>; жилая ### площадью ### кв.м., образующая 

<

...>; жилая ### площадью ### кв.м., кухня ### площадью ### кв.м., коридор ### площадью ### кв.м., жилая ### площадью ### кв.м., образующих 

<

...>; жилая ### площадью ### кв.м., жилая ### площадью ### кв.м., лесн.клетка ### площадью ### кв.м., коридор ### площадью ### кв.м., образующих 

<

...>; жилая ### площадью ### кв.м., служебное ### площадью ### кв.м., коридор ### площадью ### кв.м., холл ### площадью ### кв.м. коридор ### площадью ### кв.м., кухня ### площадью ### кв.м., коридор ### площадью ### кв.м., санузел ###а площадью ### кв.м., образующих 

<

...>. Помещения ### (коридор) площадью ### кв.м., ### (служебное) площадью ### кв.м., ### (коридор) площадью ### кв.м. являются помещениями общего пользования на первом этаже жилого дома.

На мансарде находятся помещения: ### (жилая) площадью ### кв.м., ### (санузел) площадью ### кв.м., ### (холл) площадью ### кв.м., ### (жилая) площадью ### кв.м., образующие 

<

...>.

Кроме того, в жилом доме имеется служебное помещение ### площадью ### кв.м.

В техническом паспорте имеются отметки о том, что на возведение комнаты ### площадью ### кв.м. на цокольном этаже, комнат ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ###а площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м. на первом этаже лит.###, комнат ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м. на мансарде разрешение не предъявлено (л.д.###).

В материалах дела имеется технический паспорт на спорный жилой дом, изготовленный по состоянию на ***., из которого усматривается, что в жилом доме имеется ### квартир, общая площадь которых составляет ### кв.м., в том числе жилая ### кв.м. (л.д.###).

Суду представлено заключение специалиста ### от ***., выполненное ООО «

<

данные изъяты>». Из данного заключения следует, что специалистом исследовался жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Согласно выводам специалиста реконструированная часть исследуемого здания соответствует противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей. В результате работ по реконструкции площадь жилого дома увеличилась на ### кв.м. Реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ### (л.д.###).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, жилом дом не представляет опасность для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом, выполненным 

<

...> филиалом ГУП 

<

...> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ***.

Разрешая требования истца о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет права на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что ФИО1 была реконструирована часть жилого дома, при этом возражений от иных участников долевой собственности не поступало. 

Согласно заключению специалиста ### от ***. после проведенной ФИО1 реконструкции части жилого дома, площадь жилого дома увеличилась до ### кв.м., в связи с чем доли собственников жилого дома подлежат перераспределению следующим образом: ФИО3 – ### доли (### кв.м.), ### долей (### кв.м.) в праве собственности, ФИО11 – ### доли (### кв.м.) в праве собственности, ФИО5 ### долей ### кв.м.), Мазу Б.Н. – ### долей (### кв.м.) в праве собственности, ФИО9 – ### долей (### кв.м.) в праве собственности, ФИО7 – ### доля (### кв.м.) в праве собственности, ФИО6 – ### доли (### кв.м.) в праве собственности, ФИО8 – ### долей (### кв.м.) в праве собственности, ФИО4 – ### долей (### кв.м.) (л.д.###).

Исходя из обстоятельств осуществления ФИО1 неотделимых улучшений спорного жилого дома, суд полагает, что он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество и считает необходимым исковые требования ФИО1 в этой части удовлетворить, перераспределив доли участников общей долевой собственности в данном домовладении, исходя из его площади после реконструкции, равной ### кв.м. 

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделенного в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

ФИО1 и ФИО5 заявлены требования о выделении им в натуре помещений в счет принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом с учетом перераспределения долей. 

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 просит выделить ему в собственность в натуре помещения общей площадью ### кв.м., обозначенных в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ***.: в цокольном этаже - ###, ###; на первом этаже жилого дома - ###, ###, ###, ###, ###а, ###, ###, ###; в мансарде - ###, ###, ###, ###, с обязанием ответчика ФИО5 в срок не позднее ***. капитально заделать дверной проем между помещениями цокольного этажа ### и ###.

Ответчиком, истцом по встречным требованиям ФИО5 заявлено о выделении ей в собственность в натуре помещений общей площадью ### кв.м., обозначенных в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на ***.: в цокольном этаже - ###, ###, ###, ###, с обязанием ФИО1 в срок не позднее ***. обустроить вход с улицы в помещение цокольного этажа ###.

Рассматривая заявленные требования, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса, принимая во внимание признание ФИО1 и ФИО5 заявленных исковых требований, в том числе в части выделения в натуре помещений в счет принадлежащих им долей и обязании выполнить работы по заделыванию дверного проема между помещениями цокольного этажа ### и ###, обустройству входа с улицы в помещение цокольного этажа ###, суд считает необходимым исковые требования в данной части удовлетворить, выделить Мазу Б.Н. в счет принадлежащих ему с учетом перераспределения ### долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом следующие помещения: в цокольном этаже жилого дома № ###, на первом этаже жилого ###, ###, ###, ###, ###а, ###, ###, ###, в мансарде ###, ###, ###, ###, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, изготовленном по состоянию на ***., с обязанием ФИО1 в срок не позднее ***. обустроить вход с улицы в помещение цокольного этажа ###.

ФИО5, с учетом заявленных ею требований, подлежат выделу в собственность в счет принадлежащих ей с учетом перераспределения ### долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом следующие помещения: в цокольном этаже - ###, ###, ###, ###, с обязанием ФИО5 в срок не позднее ***. капитально заделать дверной проем между помещениями цокольного этажа ### и ###.

С учетом вывода суда об удовлетворении исковых требования ФИО1, встречных исковых требований ФИО5 о выделе им в собственность в натуре в счет принадлежащих им долей конкретных помещений с возложением обязанностей произвести работы по обустройству входа и заделыванию дверного проема, в отсутствие установленных обстоятельств нарушений требований законодательства, интересов иных лиц проведенной реконструкцией жилого дома, принятого судом варианта выдела долей в натуре, суд считает возможным сохранить жилой дом, по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на ***., с учетом работ по обустройству входа с улицы в помещение цокольного этажа ###, по заделыванию дверного проема между помещениями цокольного этажа ### и ###.

В общей долевой собственности ответчиков: ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 остаются следующие помещения: на первом этаже - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м, ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.; в подвале (цокольный этаж) - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ###а площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ###а площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.

С учетом того, что решение суда по выделу в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом вынесено судом в интересах участников спора, суд считает необходимым оставить за каждой стороной судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации 

<

...>, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования ФИО5 к Мазу Б. Н., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 удовлетворить в полном объеме.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ему ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, помещения: в цокольном этаже - ### площадью ### кв.м., ###а площадью ### кв.м.; на первом этаже - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ###а площадью ### кв.м.; в мансарде - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.

Выделить в собственность ФИО5 в счет принадлежащих ей ### долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, помещения: в цокольном этаже - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.

Расходы, обязанность по выполнению работ в срок не позднее ***. по капитальному заделыванию дверного проема между помещениями цокольного этажа ### и ### возложить на Деловую Л. И..

Расходы, обязанность по выполнению работ в срок не позднее ***. по обустройству входа с улицы в помещение цокольного этажа ### возложить на ФИО1.

Сохранить жилой дом, по адресу: 

<

...>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на ***., с учетом работ по обустройству входа с улицы в помещение цокольного этажа ###, заделыванию дверного проема между помещениями цокольного этажа ### и ###.

В общей долевой собственности ФИО2 (в ### долях), ФИО3 (в ### долях, в ### долях), ФИО4 (в ### долях), ФИО6 (в ### долях), ФИО7 (в ### долях), ФИО8 (в ### долях), ФИО9 (в ### долях) оставить помещения жилого дома по адресу: 

<

...>: на первом этаже - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м, ### площадью ### кв.м., ### площадью ###.м.; в подвале (цокольный этаж) - ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ###а площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ###а площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м., ### площадью ### кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий О.А.Кондратьева