К делу № 2-118/2025 УИД 23RS0045-01-2024-002492-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 29 января 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Отрошко В.Н.

при секретаре Дей В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании жилого помещения многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд с исковым заявлением к администрации Славянского городского поселения Славянского района о признании жилого помещения многоквартирным домом

В обоснование доводов указано, что он является наследником после смерти бабушки К.Л.В., умершей (...) и после смерти своего отца К.Д.В., умершего (...), в установленный законом срок он обратился к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства. Согласно справки нотариуса (...) от (...) он является единственным наследником после смерти К.Л.В. и К.Д.В. При подготовке документов для выдачи свидетельств о праве на наследство было установлено, что (...) год Славянским районным судом Краснодарского края рассмотрено дело № 2-216/2013 года по иску ФИО3 к К.Л.В. К.Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество. Решением суда исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме. За ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 193 кв. метра с расположенной на нем квартирой (комнаты 1,2,6,7,8) общей площадью 54.3 кв. метра, жилой площадью 33.0 кв. метра, расположенных по адресу: (...) н/К, (...). За К.Л.В. признано право собственности на земельный участок площадью 192 кв. метра с расположенной на нем квартирой (комнаты 4,5,9) общей площадью 32.1 кв. метра, жилой площадью 21.4 кв. метра, расположенных по адресу: (...) н/К, (...). За К.Д.В. признано право собственности на земельный участок площадью 96 кв. метра с расположенной на нем квартирой (комнаты 3,10) общей площадью 19.7 кв. метра, жилой площадью 14.5 кв. метра, расположенных по адресу: (...) (...) (...). Ответчики по делу 2-216/2013 г К.Л.В. и К.Д.В. никакой технической документации на присужденное им имущество не изготовили, на кадастровый учет квартиры не поставили, право собственности ни на земельные участи, ни на квартиры в установленном законом порядке не зарегистрировали. Нотариус ФИО2 ввела его в наследство на земельные участки, так как они числились на кадастровом учете. (...) ФИО1 были получены свидетельства о праве на наследство по закону № (...)2 на земельный участок площадью 96 кв. метра с кадастровым номером (...). и № (...) на земельный участок площадью 192 кв. метра с кадастровым номером (...). Право собственности на земельные участки были зарегистрированы в ЕГРН за ним. Выдать свидетельства о праве на наследство на квартиры нотариус не может в связи с тем, что квартиры на кадастровом учете не числятся. Он предпринял попытку поставить квартиры на кадастровый учет самостоятельно как ранее учтенные, но(...) получил отказы Управления Росреестра № КУВД- (...) в связи с тем, что здание из которого образованы спорные квартиры с кадастровым номером (...) числится в ЕГРН с наименованием: жилой дом, назначение: жилое и кадастровый учет помещений в жилом доме недопустим (основание п.7 ст. 41 Федерального закона от (...) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). С целью подготовки технического плана жилых помещений ((...) (...)) было подано заявление в ГБУ (...) «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по (...).(...) Краевое БТИ отказало в подготовке технических планов жилых помещений ((...) (...)) по адресу: (...) (...) (...) на том же основании (письмо (...) от (...)). Ему было рекомендовано изменить назначение здания с кадастровым номером (...) с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Просит суд изменить назначение и наименование здания, расположенного по адресу (...), кадастровый (...).

В судебное заседание истец и его представители ФИО4 и ФИО5 не явились, согласно ходатайству, направленному ФИО4 в адрес суда, просила рассмотреть дело ее отсутствие, уточнила исковые требования, а именно: просила признать за ФИО1 право собственности на здание, наименование - жилой блок (...), назначение жилой дом, вид разрешенного использования дом блокированной застройки общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: (...) н/К, (...), образованное из помещений: (...) (комнаты 4,5,9) общей площадью 32.1 кв. м., расположенной по адресу: (...) н/К, (...) (комнаты 3,10) общей площадью 19.7 кв. м., расположенной по адресу: (...) н/К, (...). Признать, что помещение, наименование квартира, назначение жилое, кадастровый (...), расположенное по адресу: (...), принадлежащее ФИО6 является зданием, наименование - жилой блок (...), назначение жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки общей 54,3 кв.м, расположенным по адресу: (...) (...). Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание, наименование-жилой блок (...), назначение жилой дом, вид разрешенного использования дом блокированной застройки общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу: (...) н/К, (...). Указать, что решение суда является для Управления Росреестра основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером (...), постановки на государственный кадастровый учет здания, наименование-жилой блок (...), назначение жилой дом, вид разрешенного использования дом блокированной застройки общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: (...) н/К, (...) и регистрации на него права собственности за ФИО1, (...) года рождения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Славянскому, Калининскому и Красноармейскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район ФИО9 не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда, указав, что признаков самовольного строительства у спорного объекта, не выявлено.

Представитель третьего лица ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Славянскому району ФИО10 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о слушании дела, о чем в материалах дела имеется расписка с подписью. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является наследником после смерти бабушки К.Л.В., умершей (...) и после смерти своего отца - К.Д.В., умершего (...).

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу ФИО2 с заявлением о принятии наследства. 

Согласно справки нотариуса (...) от (...) истец является единственным наследником после смерти К.Л.В. и К.Д.В.

(...) решением Славянского районного суда Краснодарского края исковые требования ФИО3 к К.Л.В. К.Д.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворены в полном объеме. За ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 193 кв. метра с расположенной на нем квартирой (комнаты 1,2,6,7,8) общей площадью 54.3 кв. метра, жилой площадью 33.0 кв. метра, расположенные по адресу: (...) (...).За К.Л.В. признано право собственности на земельный участок площадью 192 кв. метра с расположенной на нем квартирой (комнаты 4,5,9) общей площадью 32.1 кв. метра, жилой площадью 21.4 кв. метра, расположенных по адресу: (...) н/К, (...). За К.Д.В. признано право собственности на земельный участок площадью 96 кв. метра с расположенной на нем квартирой (комнаты 3,10) общей площадью 19.7 кв. метра, жилой площадью 14.5 кв. метра, расположенные по адресу: (...). 

По вступлении решения суда в законную силу собственник (...) ФИО3 в полном объеме выполнила решение, изготовила техническую документацию на свою квартиру и земельный участок, поставила их на кадастровый учет, зарегистрировала на них право собственности и впоследствии продала квартиру семье В.. 

Титульным собственником квартиры являлся В.С.В. После его смерти (...) право собственности в порядке наследования перешло ФИО6

Судом установлено, что в настоящее время на кадастровом учете числятся принадлежащие ФИО6 земельный участок с кадастровым номером (...), общей площадью 192 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (...) помещение с кадастровым номером (...), наименование: квартира, назначение жилое об. пл. 54,3 кв.м. адрес: (...). 

К.Л.В. и К.Д.В. никакой технической документации на присужденное решением Славянского районного суда им имущество, не изготовлено, на кадастровый учет квартиры не поставлены, право собственности ни на земельные участи, ни на квартиры в установленном законом порядке не зарегистрированы. 

(...) ФИО1 получены свидетельства о праве на наследство по закону № (...)2 на земельный участок площадью 96 кв. метра с кадастровым номером (...). и № (...)0 на земельный участок площадью 192 кв. метра с кадастровым номером (...). Право собственности на земельные участки были зарегистрированы в ЕГРН за истцом. 

Впоследствии истец объединил земельные участки с кадастровыми номерами (...) и (...), образовав единый участок с кадастровым номером (...), площадью 289 кв.м., адрес (...). Также истцом был изменен вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на «блокированная жилая застройка». 

Выдать свидетельство о праве на наследство на квартиры нотариус не может в связи с тем, что квартиры на кадастровом учете не числятся. 

Истец предпринял попытку поставить квартиры на кадастровый учет самостоятельно как ранее учтенные, однако, (...) получил отказы Управления Росреестра № КУВД- (...)1и № КУВД-(...) в связи с тем, что здание, из которого образованы спорные квартиры с кадастровым номером (...) числится в ЕГРН с наименованием: «жилой дом», назначение: «жилое», и кадастровый учет помещений в жилом доме, недопустим. 

Судом установлено, с целью подготовки технического плана жилых помещений ((...) (...)) истцом подано заявление в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по (...).

(...) Краевое БТИ отказало истцу в подготовке технических планов жилых помещений ((...) (...)) по адресу: (...) на том же основании (письмо (...).(...) от (...)).

(...) истцом было подано заявление в администрацию Славянского городского поселения об изменении наименования и назначения здания «жилой дом» на «многоквартирный дом». 

Из письма администрации, следует, что изменить наименования и назначения здания «жилой дом» на «многоквартирный дом» невозможно. Технические характеристики квартир (набор помещений, требования по площади и наличию раздельных систем коммуникаций) не соответствуют статусу изолированного жилого помещения. Это следует из технических паспортов на квартиры от (...) и (...) изготовленных Краевым БТИ. 

С (...) вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с (...) в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с пунктом 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта (...) (...) без кадастрового номера расположенные в здании с кадастровым номером (...) соответствуют дому блокированной застройки. И имеют согласно ст. 1 Земельного кодекса непосредственный выход на земельный участок истца находящийся в его собственности с кадастровым номером (...) по адресу: (...), (...). Квартира (...) с кадастровым номером (...) расположенная в здании с кадастровым номером (...) соответствует дому блокированной застройки. И имеет согласно ст. 1 Земельного кодекса непосредственный выход на земельный участок смежника с кадастровым номером (...) по адресу: (...), (...). Необходимо изменить статус (...) на здание, назначение жилой дом, наименование дом блокированной застройки. Здание жилого дома с кадастровым номером (...) снять с кадастрового учета. Сведения об объекте истца внести согласно техническому плану путем создания здания. Актуальность раздела на две квартиры наследственного имущества у истца тоже отсутствует. Невозможность оформления права собственности на наследственное имущество на квартиры несудебным порядком не позволяет истцу привести объекты в соответствие с действующим законодательством и их фактическим использованием. 

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а также с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований ФИО1 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, (...) р. право собственности на здание, наименование - жилой блок (...), назначение жилой дом, вид разрешенного использования дом блокированной застройки общей площадью 52,2 кв.м. расположенный по адресу: (...), образованное из помещений: (...) (комнаты 4,5,9) общей площадью 32.1 кв. м., расположенной по адресу: (...) (комнаты 3,10) общей площадью 19.7 кв. м., расположенной по адресу: (...).

Признать, что помещение, наименование квартира, назначение жилое, кадастровый (...), расположенное по адресу: (...), принадлежащее ФИО6 (...) г.р. является зданием, наименование-жилой блок (...), назначение жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки общей площадью 54,3 кв.м, расположенным по адресу: (...).

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание, наименование - жилой блок (...), назначение жилой дом, вид разрешенного использования дом блокированной застройки общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу: (...).

Решение суда является для Управления Росреестра основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером (...), постановки на государственный кадастровый учет здания, наименование-жилой блок (...), назначение жилой дом, вид разрешенного использования дом блокированной застройки общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: (...) и регистрации на него права собственности за ФИО1, (...) года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2025 года.

Копия верна

Согласовано

Судья