Дело № 2-348/2019 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 января 2019 года Санкт-Петербург 

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В., 

при секретаре Тахирове Э.Д.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО2 о признании действий незаконными, об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «

<

данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчику о признании действий по установке воздуховода и кондиционера на фасаде многоквартирного дома незаконными, об обязании произвести демонтаж воздуховода и кондиционера. 

В обосновании исковых требований указал, что является управляющей компанией многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, являясь собственником квартиры № в указанном доме, самовольно, без согласия собственников общедомового имущества установил на фасаде дома воздуховод и кондиционер, чем нарушил действующее законодательство. 

В связи с чем просит признать действия ответчика по установке воздуховода и кондиционера на фасаде многоквартирного дома незаконными, обязать произвести демонтаж воздуховода и кондиционера, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковое заявление удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения направлены судом по месту регистрации, но возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о времени и месте слушания в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав и оценив доводы представителя истца, настаивавшего на удовлетворении иска, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является управляющей компанией многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик согласно справке формы 7, 9 является собственником квартиры № в указанном доме (л.д. 22). Истцом ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования фасада дома № по 

<

адрес>, которым установило, что на момент осмотра на фасаде дома собственником кв. № установлен кондиционер. 

В результате проведенного осмотра собственнику квартиры было направлено уведомление о необходимости предоставления документов, разрешающих установку наружных блоков кондиционирования на фасаде дома, либо о выполнении работ по демонтажу блоков кондиционирования с восстановлением фасада дома. 

Согласно служебной записке начальник производственного участка в связи с обращением, поступившим на сайт портала «Наш Санкт-Петербург», просит принять меры для направления документов в суд, так как уведомление не выполнено, документы не представлены (л.д.19). 

Ответчик по настоящее время документы на установку кондиционера не предоставил, демонтаж не произвел, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установка кондиционера сама по себе не является реконструкцией общего имущества, однако устройство кондиционера влечет использование общего имущества в виде фасада дома, требующее согласования с собственниками помещений.

В силу п. п. 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно положениям п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 70, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Таким образом, установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, должна быть обусловлена согласием всех собственников многоквартирного дома и наличием разрешительной документации, согласованной в установленной законом порядке. 

Поскольку, в ходе судебного разбирательства дела ответчиком не представлено доказательств согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме на подобное изменение режима пользования общим имуществом жилого дома, не согласовано с уполномоченными органами и произведено в отсутствие разрешительной документации, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании действий незаконными и об обязании демонтировать дополнительное оборудование в виде воздуховодов и кондиционеров подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если действия, совершить которые обязан ответчик, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить ответчикам указанный истцом в исковом заявлении срок для исполнения действий, которые обязаны совершить ответчики, а именно – в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать действия ФИО2 по установке воздуховода и кондиционера на стене квартиры № на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> незаконными. 

Обязать ФИО2 произвести демонтаж воздуховода и кондиционера на стене квартиры № на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу «

<

данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> И.В. Шемякина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>