РЕШЕНИЕ

РезолИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре М.И. Шиленкове

С участием:

Истца ФИО1

Представителя ответчиков по ст. 50 ГПК РФ адвоката Н.В. Соловьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2352/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Белые Столбы, 

<

адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Белые Столбы, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований, истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Белые Столбы, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 11 договора купли-продажи квартиры, на момент совершения сделки, в квартире по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Белые Столбы, 

<

адрес> были зарегистрированы ответчики, которые в течении 30 дней должны были сняться с регистрационного учета. Ответчики освободили спорную квартиру, вывезли все личные вещи и передали жилое помещение по передаточному акту. Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, а именно подписал договор купли-продажи, уплатил причитающиеся за указанную квартиру денежные средства. С августа 2016 года ответчики в вышеуказанной квартире не проживают, не имеют в квартире своих личных вещей, коммунальные и иные платежи не оплачивают, однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета из жилого помещения. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками о регистрации их по месту нахождения квартиры не имеется. Истец указал, что он несет бремя содержания жилого помещения в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ, между тем, регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении искового заявления.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Ответчикам согласно ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Соловьева Н.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), которая в судебное заседание явилась, просила вынести решение исходя из действующего законодательства.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Белые Столбы, 

<

адрес>. Проживает он по данному адресу на протяжении 14 лет. В настоящее время в квартире, по спорному адресу проживает истец. Ранее, там проживали Р-вы: мама и две дочки. Вскоре мама умерла, а дочки в 2016 году продали квартиру истцу. Больше свидетель ответчиков в квартире не видел. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме, и исходит из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Белые Столбы, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 10-11).

Судом установлено и подтверждено истцом, что ответчики постоянно зарегистрированы в доме, по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Белые Столбы, 

<

адрес> (л.д. 9). С момента заключения договора купли-продажи ответчики в доме, по спорному адресу, не проживают, коммунальных платежей не оплачивают, их личные вещи по указанному адресу отсутствуют. 

Кроме того, согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета всех зарегистрированных на данной жилой площади лиц в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (л.д. 10).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом требований п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, не исполняют обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением, не проживают в квартире по спорному адресу, что также подтверждается свидетельскими показаниями, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Белые Столбы, 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, мкрн. Белые Столбы, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина