Дело № 2-509/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «8-е Марта, 197-А», кадастровому инженеру ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «8-е Марта, 197-А», ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета, в обоснование которого указал, что является собственником нежилого помещения площадью 1050,9 кв.м., состоящее из комнат, обозначенных на поэтажном плане цокольного этажа за номерами НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. В октябре 2016 года кадастровым инженером ФИО2 по заявке председателя ТСЖ «8 Марта, 197А» проводились кадастровые работы для постановки на кадастровый учет нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже вышеуказанного многоквартирного жилого дома, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. В результате кадастровых работ было сформировано и поставлено на кадастровый учет нежилое помещение НОМЕР общей площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ДАТА. При формировании нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР кадастровым инженером ФИО2 была допущена кадастровая ошибка, заключающая в том, что в площадь помещения НОМЕР ошибочно включена часть нежилого помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, сформированного в 2007 году и принадлежащего ему на праве собственности.

Просит с учетом измененных исковых требований (л.д. 192-193)

- установить, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) о нежилом помещении НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенном в цокольном этаже жилого дома по адресу: АДРЕСА в части указания общей площади 20,2 кв.м., а также местоположения в здании указанного помещения в соответствии с техническим планом от ДАТА являются реестровой ошибкой;

- исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об общей площади помещения, равной 20,2 кв.м., а также местоположения в здании указанного помещения; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об общей площади нежилого помещения НОМЕР равной 13,1 кв.м., определить местоположение помещения НОМЕР в соответствии с техническим планом от ДАТА, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Представители истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, суду пояснили аналогично доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика ТСЖ «8-е Марта, 197-А» ФИО5 в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены. Представитель Управления Росреестра по Челябинской области представил письменные пояснения, дело просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 131-132).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДАТА ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 1050,9 кв.м., состоящего из помешений, обозначенных на поэтажном плане цокольного этажа за номерами НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС (л.д. 9). 

По заявке ТСЖ «8-е Марта, 197-А» кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. В результате кадастровых работ было сформировано и поставлено на кадастровый учет нежилое помещение НОМЕР общей площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, сведения о котором ДАТА внесены в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время – Единый государственный реестр недвижимости) (л.д. 27-28). 

В настоящее время ответчиком подготовлен технический план помещения НОМЕР, назначение: нежилое, имущество общего пользования, с кадастровым номером НОМЕР, состоящего из одного помещения общей площадью 13,1 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, пом. НОМЕР, к которому приложена декларация об объекте недвижимости, подписанная председателем ТСЖ «8-е Марта, 197-А» З.Ю.А. (л.д. 101-130), но до настоящего времени сведения об исправлении кадастровой ошибки в отношении помещения НОМЕР, назначение: нежилое, имущество общего пользования, с кадастровым номером НОМЕР в ЕГРН не внесены, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Как следует из содержания иска и объяснений представителей истца в судебном заседании при формировании нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР кадастровым инженером ФИО2 была допущена кадастровая ошибка, заключающая в том, что в площадь помещения НОМЕР ошибочно включена часть нежилого помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, сформированного в 2007 году и принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о сформированном помещении - 27.10.2016) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.82, 83 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (в редакции, действующей на дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о сформированном помещении - 27.10.2016) в реестр вносятся следующие общие сведения о помещении, в том числе:

площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;

сведения о местоположении помещения в пределах здания или сооружения - описание местоположения помещения в пределах этажа (этажей) или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на дату внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о сформированном помещении - 27.10.2016) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (п.2 ч.1).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом определяется как реестровая ошибка (ч.3 ст. 61).

В соответствии со ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, содержащемуся в техническом плане от ДАТА, при подготовке технического плана от ДАТА для постановки на Государственный кадастровый учет помещений составляющих общее имущество в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, была допущена ошибка. В состав нежилого помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, составляющего общее имущество в многоквартирном доме, включено помещение, расположенное в цокольном этаже, общей площадью 7,1 кв.м., являющееся частью помещения с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащее ФИО1 на основании договора купли продажи от ДАТА. Площадь нежилого помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР после исправления кадастровой ошибки будет составлять 13,1 кв.м. Конфигурация помещения определена в соответствии с приложенным чертежом помещения (л.д. 104).

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается сопоставлением поэтажного плана, содержащемся в техническом паспорте на нежилое помещение НОМЕР (л.д. 14), кадастровым планом помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 27-28), выпиской из ЕГРН, содержащей план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) нежилого помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 160-161), выпиской из ЕГРН, содержащей план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) помещения с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 155-157).

Удовлетворяя исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд исходит из того, что в данном случае спор относительно принадлежности объектов недвижимого имущества между сторонами отсутствует, факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера ФИО2, поэтажным планом, содержащимся в техническом паспорте на нежилое помещение НОМЕР, кадастровым планом помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, выписками из ЕГРН, содержащих планы расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) нежилого помещения НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР и помещения с кадастровым номером НОМЕР. 

Доводы истца нашли свое подтверждение в суде и не опровергнуты ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования о наличие в сведениях ЕГРН в отношении помещения НОМЕР, назначение: нежилое, имущество общего пользования, с кадастровым номером НОМЕР, расположенном в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, пом.НОМЕР, реестровой ошибки. 

Данная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений об общей площади указанного помещения, равной 20,2 кв.м., а также местоположения в здании помещения площадью 7,1 кв.м., а также внесения в ЕГРН сведений о помещении НОМЕР, назначение: нежилое, имущество общего пользования, с кадастровым номером НОМЕР, состоящим из одного помещения общей площадью 13,1 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, пом. НОМЕР. 

Суд не принимает во внимание возражения представителя ответчика ТСЖ «8-е Марта, 197-А» у ТСЖ отсутствуют материальные права и обязанности ответчика, поскольку оно выступает лишь в качестве законного представителя собственников помещений, в то время как собственники многоквартирного жилого дома не делегировали полномочия ТСЖ в части представления их интересов в рамках настоящего дела, так как данные возражения являются несостоятельными, поскольку в силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Следовательно, именно по заявлению ТСЖ «8-е Марта, 197-А», действовавшего от имени собственников помещений в многоквартирном доме сформировано и поставлено на кадастровый учет нежилое помещение НОМЕР общей площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, сведения о котором ДАТА внесены в ЕГРН (л.д. 27-28), а поскольку ответчик товарищество собственников жилья фактически уклонилось в досудебном порядке от исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, то ТСЖ «8-е Марта, 197-А» является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку спор между сторонами относительно исправления реестровой ошибки разрешен судом, то оснований для сохранения обеспечительных мер, наложенных в целях обеспечения исковых требований ФИО1 к ТСЖ «8-е Марта, 197А», ФИО6 определением судьи Миасского городского суда от ДАТА в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении нежилого помещения НОМЕР общей площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС в Управлении Росреестра по Челябинской области не имеется, данные меры в соответствии со ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о помещении НОМЕР, назначение: нежилое, имущество общего пользования, с кадастровым номером НОМЕР, расположенном в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, пом.НОМЕР, реестровой ошибки. 

Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет помещения НОМЕР, назначение: нежилое, имущество общего пользования, с кадастровым номером НОМЕР, расположенном в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, пом. НОМЕР, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об общей площади указанного помещения, равной 20,2 кв.м., а также местоположения в здании помещения площадью 7,1 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о помещении НОМЕР, назначение: нежилое, имущество общего пользования, с кадастровым номером НОМЕР, состоящим из одного помещения общей площадью 13,1 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, пом. НОМЕР. 

Отменить обеспечительные меры, наложенные в целях обеспечения исковых требований ФИО1 к ТСЖ «8-е Марта, 197А», ФИО6 определением судьи Миасского городского суда от ДАТА в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении нежилого помещения НОМЕР общей площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС в Управлении Росреестра по Челябинской области. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий