Дело № 2-1430/2024 07 ноября 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-002295-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кохановской Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда 

<

адрес> в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес>, **** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

*** обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что истец с 2006 года владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> В 2006 году между дедушкой истца *** и *** в лице сына **** была заключена сделка в отношении садового домика, расположенного на земельном участке 

<

адрес> Согласно договору купли-продажи продавец передал покупателю садовый домик, расположенный на земельном участке. Для переоформления земельного участка было решено обратиться к председателю СНТ. Поскольку садовый домик был приобретен для истца в качестве подарка, то и земельный участок, на котором он расположен был оформлен на истца, была выдана членская книжка, оплачены долги по земельному участку. В 2020 году истец получил сведения о том, что земельный участок принадлежит на праве собственности ***, право которого не зарегистрировано в ЕГРН, но имеется свидетельство о праве собственности на землю. На протяжении 18 лет истец владеет земельным участком и садовым домиком, участок ухожен, в доме заменена кровля, двери, истец оплачивает все членские взносы, взносы по электроэнергии. 

Просит суд признать за *** право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ****, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено СНТ «Урожай». 

Истец ***, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель *** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что истец пользуется спорным земельным участком и садовым домиком с 2006 года, каждый год косит траву, посадила деревья, платит членские взносы. Правопритязаний на спорный земельный участок никто не заявлял. 

Ответчик администрация Приморского муниципального округа 

<

адрес> надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила. 

Ответчик **** в судебном заседании с иском согласился. 

Третье лицо СНТ «Урожай» о времени и месте судебного заседания извещалось, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика ****, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., принадлежал на праве собственности ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между *** в лице своего сына **** (продавец) и *** (покупатель), *** продан садовыйдомик, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> стоимостью 2 320 руб. в стадии незавершенного строительства. 

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 320 руб. переданы *** ****

Право собственности на указанный садовый домик не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и НАО от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно справке СНТ «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ истец *** является членом СНТ «Урожай» с ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании *** находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. Задолженности по членским и целевым взносам за *** не значится. 

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в графе особые отметки указан *** (основания реквизиты внесения данных в ЕГРН – инвентаризационная опись №). 

В судебном заседании установлено, что ***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Одинцовским управлением ЗАГС Главного управления ЗАГС 

<

адрес>. 

По правилам статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1142 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, наследником первой очереди после смерти *** является ответчик **** (сын), что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Кожвинским поселковым 

<

адрес>

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ***, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ответчик **** является наследником умершего ***

Ответчик **** в судебном заседании с иском согласился. Прав на спорный участок не заявлял. 

По утверждению истца с 2006 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: местоположение 

<

адрес> как своим собственным. На земельном участке расположен садовый домик, которым она также пользуется, что подтверждается показаниями свидетелей. 

Свидетель ***, являющаяся знакомой истца, пояснила, что на спорном земельном участке расположен кирпичный дом, в настоящее время истец ведет его строительство. Истцом был поменян забор, вставлены пластиковые окна, истец облагораживает участок и дом. Правопритязаний третьих лиц на спорный земельный участок не имеется. 

Свидетель ***, являющийся знакомым истца, пояснил, что истец владеет садовым домиком, расположенным на 

<

адрес> Правопритязаний третьих лиц на спорный земельный участок не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием садовым домиком, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> у нее возникло право собственности на весь земельный участок, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2006 года по настоящее время, то есть, на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетелей. 

Факт владения истцом спорным земельным участком с 2006 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

Материалами дела достоверно установлено, что органы местного самоуправления, **** с момента смерти ***, более 18 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН его правообладателем на момент рассмотрения дела записан ***

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес>, **** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за *** (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (№) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года.