Дело № 2-877/2024

73RS0004-01-2024-001202-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО3 к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО12., ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО3 проживают в однокомнатной квартире № дома № по 

<

адрес>. Ордер №469 от 16.04.1997 на жилое помещение был выдан на имя ФИО1 отделом по учету и распределению жилой площади администрации Заволжского районного совета народных депутатов. ФИО2, ее несовершеннолетняя дочь ФИО15. проживают в трехкомнатной квартире №, дома № по 

<

адрес> с августа 2015 года, где несовершеннолетней на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доля (основание: договор дарения от 6.09.2022).

В приватизации истцы не участвовали. Администрация г. Ульяновска отказала ФИО1 в передаче жилой площади в порядке приватизации по причине отсутствия оригинала ордера на спорное жилое помещение. Оригинал ордера утерян, заверенная копия ордера утеряна.

В квартире имеется перепланировка, в узаконении перепланировки Администрация г. Ульяновска также отказала.

В квартире произведена перепланировка: уменьшение площади сан.узла за счет устройства коробов; увеличена жилая площадь за счет сноса шкафа. Перепланировка в квартире была произведена с согласия всех членов семьи Р-вых приблизительно в 2000-2003 годах. 

Правообладателем, согласно выписке из ЕГРП на спорное жилое помещение от 19.07.2023, является муниципальное образование «Город Ульяновск».

Просят сохранить квартиру № дома № по 

<

адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии; признать за ФИО1, ФИО3, за несовершеннолетней ФИО13., в равных долях за каждым, право общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. 

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах ФИО14., ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную либо долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела, на основании ордера №469 от 16.04.1997, ФИО1 было предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, по адресу: 

<

адрес> на состав семьи: она и дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - л.д. 8. 

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 (наниматель), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын) и в период с 04.07.2012 по 08.07.2015 была зарегистрирована ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), дочь ФИО2 снята с регистрационного учета – л.д.9. 

Оригинал ордера суду не представлен, однако правомерность занятия истцами жилого помещения сомнений не вызывает, как следует из лицевого счета на квартиру, она относится к муниципальному жилью (л.д. 10). 

Из справок, выданных Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, следует, что занимаемое истцами жилое помещение, в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, а также истцы участия в приватизации не принимали. 

Из уведомления Управления Росреестра следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а также записи о правах истцов, на жилые объекты недвижимости в городе Ульяновске отсутствуют.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что в занимаемом истцами жилом помещении имеется неузаконенная перепланировка и переустройство (согласно копии технического паспорта по состоянию на 31.07.2023) (л.д.13). 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта ставились вопросы: 1.Соответствует ли перепланировка (переустройство) квартиры по адресу: 

<

адрес>, а именно, поз.1 – увеличение жилой площади за счет демонтажа шкафа, поз.3 – уменьшение площади сан.узла за счет устройства коробов, заделка одного дверного проема между поз.1,4., требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам? 2.Возможно ли сохранение квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31 июля 2023 года?

В заключении эксперта АНО «Ульяновскстройсертификация» от 15.04.2024 сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> техническому паспорту по состоянию на 31.07.2023, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на 31.07.2023 возможно. 

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом не установлено наличия каких-либо законных оснований для отказа истцам в приватизации занимаемого жилого помещения. 

Признание за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО3 к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 31 июля 2023 года. 

Признать за ФИО1, ФИО17, ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации. 

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024