дело №2-4163/2019 (50RS0036-01-2019-004741-32)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «СКАЛБА» об исключении части подъездной дороги в зафасаде домов из земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050207:2267 по адресу: Московская область, Пушкинский район, д. Невзорово, обязании не чинить препятствия в пользовании подъездной дорогой,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «СКАЛБА» о нечинении препятствий в пользовании дорогой.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании решения Ивантеевского городского суда Московской области от 03.04.2001г. истец является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 100 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений и жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2017г. было проведено межевание земельного участка, в результате по сведениям в ЕГРН истец является собственником земельного участка площадью 515 кв.м. с к.н. № по адресу: 

<

адрес>. При межевании и реальном разделе земельного участка истцу был выделен участок в зафасаде, по сложившему порядку пользования участком и по месту расположения принадлежащего ему жилого дома лит.Б. Проезд на данный участок более 30 лет осуществляется по дороге, проходящей в зафасаде между жилыми домами № и СНТ «Скалба». Ширина дороги составляет более 4 метров, дорога является муниципальной, общего пользования, в состав СНТ никогда не входила. Указанная дорога имеет сквозной проезд. Со слов членов СНТ, в 2018 году СНТ «Скалба» провело межевание внешних границ земельного участка и по результатам межевания, подъездная дорога, ранее находившаяся в границах населенного пункта д. Невзорово. перешла в состав территории СНТ «Скалба». Летом 2018г. жители д. Невзорово (дома №№) получили предупреждение от Правления СНТ «Скалба» о том, что спорная дорога будет перекрыта для свободного проезда, установлены шлагбаум либо ограждение. В настоящее время дорога перекрыта воротами с запирающим устройством с одной стороны и шлагбаум с другой стороны. С 2018г. жители д. Невзорово обращались за разъяснением в администрацию с/п Царевское и в администрацию Пушкинского муниципального района, просили исключить из состава СНТ подъездную дорогу, которая всегда являлась муниципальной и была отражена в Генеральном плане поселения Царевское. Сообщением №КЛП-14111504 от 04.12.2018г. заявителей уведомили о том, что оформленные границы земель общего пользования соответствуют землеотводным документам СНТ «Скалба». Заявителям было рекомендовано заключить с СНТ «Скалба» соглашение об установлении сервитута. Между тем, истцу непонятно, каким образом могло произойти межевание границ общих земель СНТ, без учета подъезда к другим участкам. Из выписки из ЕГРН по состоянию на 06.08.2019г. следует, что сведения о земельном участке с к.н. 50:13:0060203:128 имеют статус «актуальные», граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Просит исключить подъездную дорогу, расположенную в зафасаде № по адресу: 

<

адрес> из состава земель СНТ «Скалба» с к.н. №, обязать СНТ «Скалба» не чинить ФИО1, собственнику земельного участка с к.н. № и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, препятствия в пользовании подъездной дорогой (оба въезда) (том 1 л.д. 3-6).

В ходе рассмотрения дела, истцом в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит исключить подъездную дорогу, расположенную в зафасаде д№ по адресу: 

<

адрес> из земель участка с к.н. №; обязать СНТ «Скалба» не чинить ФИО1, собственнику земельного участка с к.н. № и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, препятствия в пользовании подъездной дорогой (оба въезда) (том 1 л.д.56).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители на основании доверенностей, ФИО2, ФИО3 (том 1 л.д. 7, том 2 л.д.85) исковые требования уточнили, просили исключить часть подъездной дороги, расположенной в зафасаде № по адресу: 

<

адрес> из земель участка с к.н. № в соответствии с заключением эксперта ФИО4; обязать СНТ «Скалба» не чинить ФИО1, собственнику земельного участка с к.н. 50:13:0060203:664 и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, препятствия в пользовании подъездной дорогой. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представители ответчика СНТ «Скалба» на основании доверенности ФИО5 (том 2 л.д. 1) и председатель ФИО6 (том 1 л.д. 46-50) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку указанная дорога изначально была включена в состав земель СНТ «Скалба». Кроме того, истцу не чинятся препятствия в пользовании дорогой, так как он открывает шлагбаум через телефон и беспрепятственно пользуется спорной дорогой. 

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Пушкинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 в полном объеме поддержал свое экспертное заключение.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта ФИО4, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Земельные споры в соответствии со ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1100 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.11).

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 515 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.10,12-14).

Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета Народных депутатов №770/17 от 25.07.1989г. утверждены границы отвода земельного участка Опытному заводу ВНИИстройдормаш площадью 4,5га из земель совхоза «Память Ильича» под коллективное садоводство у д. Невзорово; указано отвод участка под подъездную автодорогу оформить в установленном порядке (том 1 л.д. 27).

Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов №548/11 от 30.05.1989г. утверждены границы отвода земельного участка Центральному научно-испытательному полигону ВНИИстройдормаш (головная организация) площадью 5,7га из земель совхоза «Память Ильича» - 4,5га и Правдинского лесхоз-техникума - 1,2га кв. 98 Пушкинского лесничества под коллективное садоводство у д. Комягино (том 1 л.д.28).

Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов №1192/26 от 28.11.1989г. утверждён проект планировки и застройки территории садоводческого товарищества «Скалба» (том 1 л.д. 29).

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области №1716 от 08.09.1993г. закреплены за садоводческим товариществом «Скалба», расположенным в р-не д. Невзорово, земли общего пользования площадью 0,84га в коллективно-совместную собственность; закреплены земли площадью 3,66га за членами садоводческого товарищества «Скалба» (том 1 л.д.32).

Имеется проект планировки и застройки территории коллективного сада и выданный товариществу государственный акт на право пользования землей( том 2 л.д.91-101).

На основании вышеуказанных документов, СНТ «Скалба» в соответствие с требованиями земельного законодательства поставила на кадастровый учет земли общего пользования площадью 8 400 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.36-40,57-59).

С 2018г. жители д. Невзорово обращались за разъяснением в администрацию с/п Царевское и в администрацию Пушкинского муниципального района, просили исключить из состава СНТ подъездную дорогу, которая, по их мнению, всегда являлась муниципальной и была отражена в Генеральном плане поселения Царевское (том 1 л.д. 17-21). Сообщением №КЛП-14111504 от 04.12.2018г. заявителей уведомили о том, что оформленные границы земель общего пользования товарищества соответствуют землеотводным документам СНТ «Скалба» (том 1 л.д.22).

Из ответов КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области следует, что земельный участок с к.н. № общей площадью 8400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в Реестре муниципального имущества Пушкинского муниципального района не значится (том 1 л.д.61); согласно сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 8400 кв.м., с к.н. № является ранее учтенным, дата постановки на кадастровый учет – 08.09.1993, право собственности не зарегистрировано (том 1 л.д.62).

В то же время из материалов дела также следует, что как садоводческое товарищество, так и ее члены в настоящее время активно оформляют права на земельные участки ( том 2 л.д.15-78). При этом, при постановки границ земель общего пользования, СНТ «Скалба» уведомляло смежных землепользователей об этом посредством размещения информации в газете «Маяк» от 24.11.2017 года ( том 2 л.д. 102-104).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 22.10.2019г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (том 1 л.д.72-73).

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что в результате обследования установлено, что границы земельного участка с к.н. № на местности обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений) по всему периметру. На земельном участке расположены основное строение (жилой дом); 5 вспомогательных строений. Площадь земельного участка составила 513 кв.м.. Спорная подъездная дорога входит в границы земельного участка с к.н. №. В соответствии с кадастровым делом, представленным на л.д.75-103 права на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Экспертом представлен план наложений фактических границ на генеральный план СНТ «Скалба», на данном наложении отображено, что спорная дорога, для проезда на земельный участок с к.н. №, изначально отводилась для СНТ «Скалба». По состоянию на дату осмотра на земельный участок с к.н. № с севера проезд ограничен шлагбаумом. С юго-запада металлическими воротами. Проход на данный участок не ограничен. По состоянию на дату осмотра у ФИО1 иной возможности подъезда на земельный участок с к.н. № нет. Земельный участок истца образовался в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, доступ на который осуществлялся с улицы д. Невзорово. В приложении 2 лист 4 представлен план наложений 3 с промерами между границами земельных участков сторон. На данном плане отображено, что между границами земельных участков с к.н. № расстояние не менее 1 метра, посредством которого может быть обеспечен доступ на земельный участок истца (том 1 л.д. 145-178).

Из дополнения к заключению эксперта ФИО4 следует, что экспертом по предложению истца разработано 2 варианта исключения из земельного участка с к.н. № подъездной дороги к земельному участку истца. По варианту № предлагается осуществление проезда к земельному участку истца через металлические ворота, для чего необходимо исключить из границ земельного участка с к.н. № участок площадью 212 кв.м.. По варианту № предлагается осуществление проезда к земельному участку истца через шлагбаум, для чего необходимо исключить из границ земельного участка с к.н. №, участок площадью 909 кв.м. (том 2 л.д. 86-89).

Согласно статьям 304, 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из смысла и содержания приведенной нормы права, субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный, то есть законный, владелец), который, следовательно, должен доказать свое право на истребуемое имущество, то есть его юридический титул.

В силу ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из иска, заявляя требование об исключении части подъездной дороги в зафасаде указанных домов из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 утверждает, что нарушением его прав явилось то обстоятельство, что СНТ «Скалба» возведены шлагбаум и металлические ворота, которые препятствуют его доступу к его земельному участку. 

В ходе рассмотрения дела истец поставил вопрос только в отношении препятствий со стороны шлагбаума. В своих объяснениях, данных в судебном заседании, ФИО1 подтвердил возражения ответчика о том, что садоводческое товарищество не препятствует истцу в проезде по указанной дороге, поскольку с момента установки шлагбаума ему выдан номер, посредством которого через телефон он открывает шлагбаум для проезда. Однако ФИО1 предполагает, что через какое-то время товарищество может запретить ему проезд, поскольку об этом было обсуждение на собрании, в связи с чем его права в будущем могут быть нарушены. 

Таким образом, судом установлено, что права ФИО1 указанным шлагбаумом не нарушаются, поскольку он имеет возможность проезда по спорной дороге.

Кроме того, судом установлено, что проход к земельному участку истца шлагбаум не препятствует, возможен, что также подтверждено экспертным заключением. Имеющийся на дороге шлагбаум ограничивает посторонним проезд по дороге, но спорная подъездная дорога была отведена и всегда входила в границы земельного участка СНТ «Скалба», что подтверждается как документально, так и заключением эксперта ФИО4. При этом, проход и подъезд к дому № д. Невзорово и общему земельному участку до их раздела и перехода прав от отца истца к ФИО1 и его сестре, осуществлялся с главной дороги и фасада дома, а только после раздела земельного участка, истцу досталась зафасадная часть земли, к которой он стал проходит со стороны садоводческого товарищества. Как следует из заключения эксперта ФИО4, а также его объяснений в судебном заседании, земельный участок истца образовался в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доступ на который осуществлялся с улицы д. Невзорово.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет возможность доступа к своему земельному участку с к.н. №, и СНТ «Скалба» не чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком; а исковые требования направлены только на возможное нарушение прав истца в будущем, но такая защита прав гражданским законодательством не предусмотрена. При этом, спорная дорога не является муниципальной, всегда относилась к землям общего пользования СНТ «Скалба», в связи с чем истец не вправе требовать совершения садоводческим товариществом каких-либо действий по освобождению дороги от шлагбаума, находящегося на землях садоводческого товарищества.

Поэтому у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований об исключении части подъездной дороги в зафасаде домов из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанная часть дороги изначально входила и входит в состав земель СНТ «Скалба» на законном основании.

При этом истец, при определенных обстоятельствах, не лишен возможности в случае необходимости поставить вопрос об установлении сервитута для проезда по этой дороге.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «СКАЛБА» об исключении части подъездной дороги в зафасаде домов из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, обязании не чинить препятствия в пользовании подъездной дорогой отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –30 января 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: