Дело № 2-511/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 25 сентября 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

при секретаре Соловых Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Котовского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :

29 ноября 2021 года администрацией Котовского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был передан за плату во временное пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1430000 кв.м для сельскохозяйственного использования, расположенный на территории Котовского сельского поселения Урюпинского района Волгоградской области. Указанный договор аренды был заключен на срок с 29 ноября 2021 года по 29 ноября 2031 года, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волоградской области 07 декабря 2021 года. 

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы в год составляет 4404583 рубля 04 копейки.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В связи с систематической неуплатой ФИО1 арендной платы по договору аренды земельного участка № от 29 ноября 2021 истец обращался с исковым заявлением в Бутурлиновский районный суд Воронежской области о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 30 июня 2022 года в сумме 2528454 рубля 29 копеек. 

Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 01 декабря 2023 года исковые требования были удовлетворены. Оешение вступило в законную силу с 10 января 2023 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН договор аренды был расторгнут 10 марта 2023 года. За период с 01 июля 2022 года по 10 марта 2023 года истец рассчитал задолженность в размере 3094570 рублей 15 копеек, в том числе сумма основного долга по арендной плате – 3046503 рубля 27 копеек, сумма пени за ненадлежащую уплату арендной платы – 48066 рублей 88 копеек.

В связи с приведенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просил взыскать с него в свою пользу указанную задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, направленная ему по адресам регистрации и фактического проживания судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Бутурлиновскому району Воронежской области ФИО1 зарегистрирован с 26 ноября 2009 года по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с копией договора аренды № от 29 ноября 2021 года администрацией Котовского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 1430000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный на территории Котовского сельского поселения 

<

адрес>, на срок аренды 10 лет, по 29 ноября 2031 года (п.п.1.1, 2.1). Ежегодный размер арендной платы за арендованную площадь составляет 4404583 рубля 04 копеек (п.3.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом (п.3.2). В случае неуплаты арендной в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2).

Согласно копии решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 01 декабря 2022 года, указанный договор был расторгнут по иску арендодателя в связи с неисполнением арендатором обязательств по выплате арендной платы, решение вступило в законную силу 10 января 2023 года.

Из копии выписки из ЕГРН от 10 марта 2023 года следует, что земельный участок площадью 1430000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный на территории Котовского сельского поселения Урюпинского района Волгоградская область, находится в собственности Муниципального образования Котовское сельское поселение Урюпинского муниципального района Волгоградской области, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения им денежных обязательств, суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из абз. 2 п.3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. 

Поскольку дата, с которой обязательства считаются прекращенными, решением суда от 01 декабря 2022 года не предусмотрена, обязательства сторон, в том числе по выплате арендной платы, прекратились с 10 января 2023 года, поэтому начисление истцом арендной платы с этой даты признается судом незаконным, в этой части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В связи с указанным нарушением расчет задолженности ответчика за первый квартал 2023 года произведен неверно. В этой части суд производит собственный расчет задолженности по арендной плате и неустойке.

Сумма задолженности по арендной плате за 1-й квартал 2023 года составляет: 1101145,76 : 90 х 9 = 110114 рублей 58 копеек.

Соответственно размер пени в связи с просрочкой уплаты арендной платы по состоянию на 02.08.2023 составляет: 110114,58 х 8,5% : 300 х 113 = 3525 рублей 50 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате и пене за 3 и 4 кварталы 2022 года соответствует условиям договора и представленным доказательствам, в связи с чем признается судом верным.

Общая сумма арендной платы, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 1101145,76 + 1101145,76 + 110114,58 = 2312406 рублей 10 копеек.

Общая сумма пени в связи с нарушением срока выплаты арендной платы составляет: 23832,67 + 16726,20 + 3525,50 = 44084 рубля 37 копеек.

Поскольку при обращении в суд с настоящим иском истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере, предусмотренном п/п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ: (2312406,10 + 44084,37 – 1000000) х 0,005 + 13200 = 19982 рубля 45 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Котовского сельского поселения Урюпинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29 ноября 2021 года за период с 01 июля 2022 года до 10 января 2023 года в размере 2312406 (два миллиона триста двенадцать тысяч четыреста шесть) рублей 10 копеек, пеню за нарушение срока выплаты арендной платы по состоянию на 02 августа 2023 года в размере 44084 (сорок четыре тысячи восемьдесят четыре) рубля 37 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 19982 (девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 45 копеек.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Науменко