57RS0023-01-2025-003517-46

№2-3247/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 августа 2025 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Сотниковой Ю.С.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указав, что квартира по адресу 

<

...>, площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер №***, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам: ФИО1 - доля в праве 1/8, ФИО2 - доля в праве 1/8, ФИО3 - доля в праве 3/8, ФИО4 - доля в праве 1/4, ФИО5 - доля в праве 1/8. Иного жилого помещения на праве собственности истец не имеет, в связи с чем просит суд определить порядок пользования спорной квартирой следующим образом: жилую комнату №5 площадью 8,5 кв.м. выделить в пользование ФИО4 и ФИО5, жилую комнату №6 площадью 11,3 кв.м. выделить в пользование ФИО2 и ФИО3, жилую комнату №7 площадью 14,8 кв.м., коридор №1 площадью 6,0 кв.м, туалет №2 площадью 1,3 кв.м, ванную №3 площадью 2,1 кв.м, кухню №4 площадью 5,5 кв.м, балкон площадью 2,8 кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7 исковые требования поддержали, просили суд определить ФИО1 любую комнату в спорном жилом помещении в связи с отсутствием возможности проживания в ином месте.

Ответчик ФИО2, ее представитель, а также представитель ответчика ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании возражали против предложенного порядка пользования жилым помещением, представили письменные возражения.

Ответчики ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения иска. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу 

<

...>, площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер №***, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам: ФИО1 - доля в праве 1/8, ФИО2 - доля в праве 1/8, ФИО3 - доля в праве 3/8, ФИО4 - доля в праве 1/4, ФИО5 - доля в праве 1/8. 

Жилое помещение - квартира расположена на 3 этаже и состоит из трех жилых комнат: №5 площадью 8,5 кв.м, №6 площадью 11,3 кв.м, №7 площадью 14,8 кв.м., коридора №1 площадью 6,0 кв.м, туалета №2 площадью 1,3 кв.м, ванной №3 площадью 2,1 кв.м, кухни №4 площадью 5,5 кв.м, балкона площадью 2,8 кв.м.

В настоящее время фактически собственниками квартиры являются две семьи: ФИО2 - мать и ФИО9 - дочь; ФИО4 - мать, ФИО5 - отец, ФИО1 - сын. ФИО2 и ФИО4 по отношении друг к другу являются родными сестрами.

ФИО4, ФИО5 на протяжении длительного времени проживают в комнате №5 площадью 8,5 кв.м., ФИО2 проживает в проходной комнате №7 площадью 14,8 кв.м., с балконом, являющейся смежной с комнатой №6 площадью 11,3 кв.м. Комнату №6 площадью 11,3 кв.м. ранее занимала ФИО10, после смерти которой она никем не используется.

Указанные обстоятельства подтверждаются как показаниями сторон, так и показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12

В судебном заседании ответчик ФИО2 также не оспаривала того обстоятельства, что в дневное время, в период ее нахождения на работе, она закрывает комнату №7, в связи с чем остальные собственники жилого помещения лишены возможности использовать комнату №6. 

ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает.

Определяя порядок пользования жилым помещением суд учитывает следующее.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако, в случае если такой порядок пользования жилым помещением не сложился, данное обстоятельство не может служить самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сособственника в случае недостижения соглашения между сособственниками о совместном использования такого помещения на разрешение данного вопроса в судебном порядке. 

Суд полагает возможным установить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату №5 площадью 8,5 кв.м.; выделив в пользование ФИО2, ФИО3 жилую комнату №7 площадью 14,8 кв.м.; выделив в пользование ФИО4, ФИО5 жилую комнату №6 площадью 11,3 кв.м., места общего пользования оставить в общем совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

В данном случае имеется реальная возможность пользования сторонами жилым помещением, исходя из планировки квартиры, принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, данный вариант пользования не нарушает прав и законных интересов проживающих граждан. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично. 

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, выделив в пользование ФИО1 (паспорт №*** №***) жилую комнату №5 площадью 8,5 кв.м.; выделив в пользование ФИО2 (паспорт №*** №***), ФИО3 (паспорт №*** №***) жилую комнату №7 площадью 14,8 кв.м.; выделив в пользование ФИО4 (паспорт №*** №***), ФИО5 (паспорт №*** №***) жилую комнату №6 площадью 11,3 кв.м., места общего пользования оставить в общем совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок с момента изготовления полного текста решения суда – 04.09.2025 г. 

Председательствующий: