Дело №

55RS0№-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Кравченко И.Б.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев «16» июля 2024 года в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кировского административного округа 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 (далее также – истец) обратилась с названными исковыми требованиями к Администрации Кировского административного округа 

<

адрес> (далее также – ответчик), в обоснование указав, что владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером 55:35:110213:1169, зарегистрирована в указанном доме вместе с сыном ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. дом расположен на земельном участке площадью 442 кв.м. с кадастровым номером 55:36:110213:111. Документы на право собственности на дом у истца отсутствуют. Вместе с тем, согласно имеющимся в распоряжении истца документам, удалось установить, что в 1950 году прабабушка истца ФИО4 приобрела у гр. ФИО5 землянку на указанном земельном участке, договор купли-продажи отсутствовал. Со слов родственников истца стало известно, что ФИО4 совместно с прадедом истицы ФИО6 построили на данном участке жилой дом. В дальнейшем ФИО4 с семьей зарегистрировались в нем, о чем свидетельствует домовая книга. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после её смерти наследственное дело не открывалось. Вместе с тем, ФИО7 (бабушка истца) фактически приняла наследство, поскольку продолжала проживать в данном доме, несла бремя его содержания до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследственное дело также не открывалось, но отец истца ФИО8 фактически принял наследство, продолжая проживать в доме совместно со своей женой ФИО10, дочерью ФИО2 (истец), ФИО9 ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, вместе с истцом продолжали проживать ФИО10 (мать), ФИО11 (сын). ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выехала из дома и снялась с регистрационного учета. Таким образом, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет названным домом, как своим собственным, но документы на право собственности у неё отсутствуют. Просила признать за ней право собственности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,8 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представитель истца по доверенности ФИО15 участия в судебном заседании не принимала при надлежащем извещении, в представленном в материалы дела заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика – Администрации Кировского административного округа 

<

адрес>, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки, а также свою позицию по делу суду не представили.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация 

<

адрес>, представители которой в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом. 

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Из положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от даты его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с положениями ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи заявления нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером 55:35:110213:1169, длительное время зарегистрирована в указанном доме вместе с сыном ФИО11, 1993 г.

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 442 кв.м. с кадастровым номером 55:36:110213:111. Документы на право собственности на дом у истца отсутствуют. 

Кроме того, права на жилой дом в установленном порядке не зарегистрированы, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН. Также, по данным ГП 

<

адрес> «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> значится ФИО4, без правовых документов. 

Вместе с тем, из искового заявления следует, что в 1950 году прабабушка истца ФИО4 приобрела у гр. ФИО5 землянку на указанном земельном участке, договор купли-продажи отсутствовал, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, находящимся в материалах инвентарного дела в архива БУ «Омский центр КО и ТД», копия данного акта представлена в материалы дела исковой стороной.

Истцу со слов родственников стало известно, что ФИО4 совместно с прадедом истицы ФИО6 построили на данном участке жилой дом. В дальнейшем ФИО4 с семьей (ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бабушка истца, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р, зятем, внуками – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отцом истца, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) зарегистрировались в нем, о чем свидетельствует домовая книга, копия которой представлена в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН №. После её смерти наследственное дело не открывалось. 

Вместе с тем, ФИО7 (бабушка истца) фактически приняла наследство, поскольку продолжала проживать в данном доме, несла бремя его содержания до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ).

После её смерти наследственное дело также не открывалось, но отец истца ФИО8 фактически принял наследство, продолжая проживать в доме совместно со своей женой ФИО10, дочерью ФИО2 (истец), ФИО9 в 1987 году дом был реконструирован, что подтверждается сведениями технического паспорта, представленного в материалы дела по запросу суда.

ФИО8 нес расходы по содержанию дома, уплачивал за него налоги, иные обязательные платежи, постоянно проживал там, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, домовой книгой. 

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ), наследственное дело после его смерти также не открывалось. 

С учетом представленных в материалы дела доказательств, основываясь на приведенных положениях законодательства, суд полагает, что ФИО7, ФИО8, длительное время проживая в спорном доме, несли расходы по его содержанию, тем самым последовательно совершали действия, свидетельствующие о фактическом принятии открывшегося наследства – ФИО7 после смерти ФИО4, ФИО8 после смерти ФИО7

После смерти отца вместе с истцом продолжали проживать ФИО10 (мать), ФИО11 (сын), и несли бремя содержания дома, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела квитанции. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выехала и снялась с регистрационного учета по месту нахождения дома, о чем свидетельствует запись в домовой книге.

В настоящее время, согласно представленной в материалы дела справке, в доме зарегистрированы и продолжают проживать истец ФИО2 и ФИО11, который приходится ей сыном. ФИО2 несет бремя содержания дома, оплачиваеи налоги и иные обязательные платежи. 

Таким образом, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, как своим собственным с 2004 года.

Доказательств обратного, а равно доказательств наличия на данный объект недвижимости правопритязаний со стороны иных лиц, в течение срока владения, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом объективно установлено, что до настоящего времени право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости ни за кем, в том числе за истицей и (или) ответчиками, не зарегистрировано.

В приведенной связи, применительно к положениям ст. 234 ГК РФ, суд полагает, что тем самым, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственным квартирой по указанному выше адресу в течение более 15 лет, в связи с чем, считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,8 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия 5221 №) право собственности на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,8 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п И.Б. Кравченко 

Мотивированное решение изготовлено «23» июля 2024 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-36Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3775/2024 ~ М-2915/2024хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Кравченко Ирина Борисовна подписьСекретарь_______________________ подпись