Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 03 ноября 2020 года

Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики в составе: 

председательствующего судьи Башуева А.С., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Элитный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Элитный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, а также судебных расходов мотивируя тем, что ФИО2 является собственником квартир №, №, № в 

<

адрес> Многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. ФИО5 

<

адрес>. В соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Элитный дом» создано и по настоящее время осуществляет содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>, 2, 3. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не оплачивает счета за коммунальные услуги, а также не вносит платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>. Задолженность ФИО2 Товариществу собственников жилья «Элитный дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно карточке расчетов по лицевым счетам составила: 

<

адрес>- лицевой счет 03-000000287, с учетом неустойки 88 590 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто) руб. 42 коп.; 

<

адрес> - лицевой счет 01-000000360, с учетом неустойки - 71 521(семьдесят одна тысяча пятьсот двадцать один) руб. 52 коп.; 

<

адрес> - лицевой счет 01-000000361, с учетом неустойки - 67 935 (шестьдесят семь тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 99 коп. Всего общая сумма задолженности по 3 (трем) квартирам по платежам за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая сумму неустойки, составила 228 047 (двести двадцать восемь тысяч сорок семь) руб. 93 коп. В целях предоставления жилищно - коммунальных услуг в данном жилом доме были заключены следующие договора: договор поставки газа №-ТСЖ/16 от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатацию объекта газопотребления крышной котельной; договор на техническое обслуживание лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № М-84 от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по транспортировке твердых бытовых отходов; договор № ЛФ/403/ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение отходов; договор № ЛФ/514/ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по сбору, вывозу и передаче на размещение отходов; договор ресурсоснабжения (поставки электрической энергии) № от ДД.ММ.ГГГГ; договор поставки газа №-ТСЖ/17 от ДД.ММ.ГГГГ; договор на техническое обслуживание лифтов №-Л от ДД.ММ.ГГГГ; договор №-Э от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатацию объекта газопотребления крышной котельной; договор №/К от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по транспортировке и передаче на размещение отходов; договор на техническое обслуживание лифтов №-Л от ДД.ММ.ГГГГ; договор №К/18 от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатацию объекта газопотребления крышной котельной. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес> июля 2014 года. В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Согласно п. 9 вышеуказанного Протокола был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД. Владельцем данного счета было избрано ТСЖ «Элитный дом». Размер взноса на капитальный ремонт установлен в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, утвержденным уполномоченным лицом субъекта РФ, а именно в размере 5,32 руб./кв.м., жилого и нежилого помещения. В соответствии с протоколами общих собраний членов ТСЖ «Элитный дом» были утверждены Сметы расходов на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома за 2016, 2017, 2018 г.г., а также дополнительные платежи: протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ; протокол общего собрания членов ТСЖ «Элитный дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении сметы на содержание и техническое обслуживание МКД на 2016-2017 г.г., а также об утверждении единоразовых платежей на выполнение технических условий по водоснабжению и водоотведению в размере 105 руб./кв.м. площади, единоразовым платежом; на установку системы видеонаблюдения в размере 0,73 руб./кв.м. площади, ежемесячно, протокол внеочередного общего собрания ТСЖ «Элитный дом» б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик, несмотря на принятые, на общих собраниях решения, оплачивать вышеуказанные расходы отказывается. В рамках досудебного урегулирования спора в адрес по месту жительства Должника было направлено письмо-уведомление о размере задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ. К письму - уведомлению прилагались: карточки расчетов задолженности по лицевым счетам квартир и квитанции на оплату коммунальных услуг для добровольного погашения Должником возникшей задолженности. Должнику было предложено добровольно погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако сумма задолженности, возникшая у ответчика перед ТСЖ «Элитный дом», по настоящее время не погашена, а мотивированного ответа на вышеуказанное письмо, так и не получено. Вместе с тем, согласно выпискам из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ПАО «ТНС Энерго Кубань», имеется значительный расход электроэнергии по всем трем квартирам, принадлежащим Должнику, в квартирах постоянно проживают и пользуются коммунальными услугами. Уклонение Должника от погашения задолженности нарушает порядок расчетов ТСЖ «Элитный дом» с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом. В связи с изложенным с учетом дополнений просит суд взыскать с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» задолженность по уплате за содержание, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму в размере 228 047 (двести двадцать восемь тысяч сорок семь) руб. 93 коп., в том числе:

- сумму задолженности за содержание и коммунальные услуги, включая пени в размере 189 853 (сто восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят три) руб. 71 коп., 

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 38 194 (тридцать восемь тысяч сто девяносто четыре) руб. 22 коп., так же взыскать с ответчика в пользу Товарищества собственников жилья «Элитный дом» понесенные судебные расходы (госпошлину) в размере 8 392 (восемь тысяч триста девяносто два) руб. 77 коп., в том числе:

- госпошлину за подачу искового заявления в размере 5 595 (пять тысяч пятьсот девяносто пять) руб. 18 коп.;

- госпошлина за подачу заявления на выдачу судебного приказа в размере 2 797 (две тысячи семьсот девяносто семь) руб. 59 коп.;

- почтовые расходы в размере 180 (сто восемьдесят) руб. 24 коп.;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 (десять тысяч) руб.;

- судебные расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 1 290 (одна тысяча двести девяносто) руб.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1, действующий по надлежаще оформленной доверенности ФИО6, возражал по существу заявленных исковых требований, указывая на то, что у ТСЖ «Элитный дом» отсутствовали правовые основания для начисления платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в МКД из расчета стоимости 19,65 руб. за квадратный метр., просит заявленные требования удовлетворить частично с применением срока исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности по оплате за содержание, коммунальные услуги общего имущества в МКД и взносов на капитальный ремонт. Исковые требования признал частично по доводам указанным в возражениях, просил суд удовлетворить требования частично с применением срока исковой давности.

Истцом председателем правления ТСЖ «Элитный дом» в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСЖ «Элитный дом», на удовлетворении заявленные исковые требований настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин не явки не сообщила.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования ТСЖ «Элитный дом» подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно материалам дела, ФИО2 является собственником недвижимого имущества - 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>. 

Из копии свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-БД № видно, что брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен, о чем в книге записей актов о расторжении брака произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. После расторжения брака присвоены фамилии: ей ФИО1.

ТСЖ «Элитный дом» с 2014 года на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД по вышеуказанному адресу. 

Из материалов дела также усматривается, что оплата за содержание общего имущества, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в МКД, в указанный период времени ответчиком не производилась, в связи с чем, за ним в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 228 047 руб. 93 коп., из которых 222197 руб. 23 коп. задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, 5850 руб. 70 коп. - пеня.

Из пояснений представителя ответчика, указанная задолженность ответчиком ФИО1 не оплачена, ввиду неправомерности ее начисления, с применением незаконно установленного тарифа – 19,65 руб. за квадратный метр жилых помещений, принадлежащих ответчику и игнорирования истцом обращений ответчика о предоставлении документов, подтверждающих правомерность начисления платежей на содержание и ремонт общего имущества, и потребляемые коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 названного Кодекса.

Также подпунктом «б» пункта 28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в решении от ДД.ММ.ГГГГ № ГКПИ10-1256 и решении от ДД.ММ.ГГГГ № АКПИ14-1391, «законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.

Указанные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, органы управления товарищества собственников жилья устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ».

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу, в силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Для расчета задолженности истцом применен платеж в размере 19,65 руб. за 1 квадратный метр за содержание и ремонт общего помещения, обосновывая его применение решениями общих собраний членов ТСЖ «Элитный дом», оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доводы ответчика ФИО1 и её представителем, изложенные в возражениях о том, что установленный указанными протоколами общих собраний членов ТСЖ «Элитный дом» размер платы 19,65 руб. за квадратный метр, составляющий в совокупности плату за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, является незаконным, суд находит несостоятельными, поскольку протоколы общих собраний членов ТСЖ «Элитный дом» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не признаны судебными актами недействительными. 

Таким образом, расчет задолженности ФИО1 произведен верно из расчета стоимости 19,65 руб. за квадратный метр общей площади помещений, находящихся в ее собственности.

Обсуждая требования представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18).

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренныхстатьями 123,124ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, также как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Истец ТСЖ «Элитный дом» обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в МКД, коммунальные услуги, включая пени и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, после чего определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

С настоящим иском истец обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Таким образом, с учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, при условии обращения истца в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.

При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета стоимости 19,65 руб. за квадратный метр общей площади, находящейся в собственности ответчика, в размере 222197 руб. 23 коп. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

От представителя ответчика ФИО6 поступило ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд считает, что заявленное ходатайство обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и коммунальные услуги общего имущества в МКД, суд, учитывая интересы обеих сторон, в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении размера подлежащий взысканию неустойки, как явно несоразмерного последствиям нарушения обязательства, до 1000 руб., поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 10000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, из чего следует, что с ответчика в пользу истца, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию сумма в размере 5000 руб., который является разумным, поскольку заявленная сумма в размере 10 000 руб., по мнению суда, необоснованно завышена, с учетом частичного удовлетворения исковых требований и категории дела.

Требования истца о взыскании расходов за получение выписок из ЕГРН в размере 1290 руб. по мнению суда не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, получение выписки из ЕГРН не относится к судебным расходам, издержкам и их наличие не являются обязательным требованием для обращения в суд.

Требование о взыскании почтовых расходов в размере 180 руб. (сто восемьдесят) руб. 24 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины за подачу заявления на выдачу судебного приказа (отменен) в размере 2797 руб. 59 коп., и требование о взыскании государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5 595 руб. 18 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе государственную пошлину.

В соответствии с п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 8 392 руб. 77 коп., подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (228377 руб. 47 коп.), в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению частично в размере 5483 руб. 77 коп.

Оценив все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ТСЖ «Элитный дом» подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Элитный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Элитный дом» денежные средства в сумме 233861 (двести тридцать три тысячи восемьсот шестьдесят один) руб. 24 (двадцать четыре) коп. из них:

- задолженность за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 222197 (двести двадцать две тысячи сто девяносто семь) руб. 23 коп., 

- неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и коммунальные услуги общего имущества в размере 1000 (одна тысяча) руб., 

- почтовые расходы в размере 180 (сто восемьдесят) руб. 24 коп., 

- расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) руб., 

- расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 5483 (пять тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 77 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия. 

ФИО7 Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев