РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск 20 февраля 2020 года 

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вострокнутовой Н.В.,

при секретаре Коденцевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее Департамент) обратился в суд с заявлением к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу, в котором указал, что из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области Департаменту стало известно о зарегистрированном за иностранным гражданином ФИО1 на праве долевой собственности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах 

<

адрес>», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2017 года сделана запись. Поскольку в соответствии с действующим законодательством иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, находящаяся в собственности доля в праве собственности на земельный участок должна быть отчуждена собственником. Департамент в письме разъяснил ответчику вышеуказанные положения Федерального закона, а также порядок действий, необходимых для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок. Действий по отчуждению земельной доли ответчиком предпринято не было, в связи с чем истец просит понудить ответчика ФИО1 выставить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах 

<

адрес>» на проводимые специализированной организацией торги с отнесением расходов по проведению торгов на ответчика.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает просит в их удовлетворении отказать, так как земельный расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах 

<

адрес>», уже не является ее собственностью и продан ФИО4

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента, исковые требования поддерживает в полном объёме. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, ответчика ФИО1, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Частью 2 ст. 4 названного Закона предусмотрено, что максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

В силу положений ч. 1 ст. 5 указанного Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Положения ч. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ответчик ФИО1, передала в общую долевую собственность ФИО4 1/98 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах 

<

адрес>», что подтверждается договором купли-продажи от 06.02.2020 года, передаточным актом к договору купли-продажи от 06.02.2020, а так же Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что ответчиком представлены в суд доказательства, подтверждающие то, что спорный земельный участок ей не принадлежит, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о понуждении выставить земельный участок на продажу, отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2020